物业投资市场的Corona Effect

　　多年前我初学投资物业时，请教一些资深投资者。老实说，唔会有人教。不过，大家经常一起饮啤酒，我又经常埋单，或多或少都会学到一些投资投巧。

　　有一日，有一位投资者在饮啤酒时叫了一支当时是新出的墨西哥啤酒，大家或者知道是Corona，我觉得那款啤酒很奇怪，因为饮啤酒大多数喜欢大啖大啖饮，但那款啤酒樽口非常之窄，仲要在樽口塞一粒柠檬，饮得非常之不畅顺。那位投资者话，新晋投资者很难睇到物业真正价值，如果唔想买错，最好方法是向资深投资者买入他们的摸货，畀多少钱他们赚。因为资深投资者已经做了分析，以后蚀本的机会就会减少，个名与墨西哥啤酒一样，叫Corona Effect，或者可以叫日冠效应。前辈仲强调，如果要做一位成功投资者，这些钱一定要俾人赚。

　　老实说，我半信半疑，因为当时很多摸货到最后一刻都会取消交易。如果我摸入，可能买贵很多，这些日冠效应不学也罢。不过，我不但没有踢爆，而且仲千多万谢，这是最基本礼貌。

　　当我有所小乘的时候。有一日，有一位业主搵我，他要求我买入他名下一个物业，签定了一份买卖合约，但不需要付任何订金，物业代理会将这份合约搵下一位买家，如果成功销售，差额赚价是属於我的。如果不能够销售，到最后一刻就会取消合约，我亦不会有任何损失。我当然没有答应，否则随时被业主与接摸货买家夹埋屈番转头，光棍佬教仔，便宜莫贪，这句话我仍然记得。

　　很多人不满意政府的打击炒楼措施，认为扰乱了楼市的正常运作，但我有不同睇法。辣招不但加重了炒楼成本，并且降低了那些Corona Effect的机会，买家尤其是那些初次买楼的人，唔会畀人在中间赚了差价。