看完部分留言及新闻，继续和大家一起看Kevin兄的精彩故事。

【我的前半生15】迷你仓生意有其独特性

虽然我是从楼上的谭先生处得到灵感开迷你仓，但我并没有学他那样，把迷你仓租给小贩，因为那时候经过了97金融风暴数年，香港经济还未复原，不少公司结业，结业后很多生财工具或重要文件都要找适当的地方储存起来，形成对迷你仓的需求非常大。

其实当时香港已有数个迷你仓公司，但他们都系有多余空间以副业形式来经营。 为什么我还认为这行业有发展空间呢？主要是因为经济不好，不少工厦厂房丢空，工厦租金大跌，有些工厦尺价由4元跌至2.5元。而当时已有的迷你仓竞争对手，一般租给用家的尺价是8元，我计算了一下，以2.5元租回来，装修后以5元租出去，有一倍利润，但仍比对手的租金低三、四成，这就是我认为「有得做」的最大理由。

再加上，迷你仓这行业有其独特性，例如你开面包铺、拉面店，侥幸生意好的话，成为人龙店，一定由街头至街尾都知道，并为此惹来各式各样的竞争对手。但迷你仓是开在楼上，你的仓有多大，生意好不好，只要你自己不到处唱，根本不会有其他人知道，於是让我有足够的空间可以让「时昌」慢慢成长，不用一下子便面对血肉战场。

【我的前半生16】捱了半年面包

开了第一间迷你仓之后，我耐心地让它慢慢发展，但另一方面，当时家中的经济情况也相当危急，我记得银行不停催促我们变卖半山的物业还债，但因种种缘故没有卖成，而我们也曾经把按揭由X生转到X丰...摊长至30年，每月还钱少了很多。

当时，迷你仓生意虽然初起步，但每个月都有15-20%增长，可惜的是每月所赚仍未能偿还每个月还给银行的供楼贷款7万多元。最长试过连续4个月供不到楼，心情非常紧张和憔悴。 我记得曾经立志，一天供不到楼我就不剪头发！因此我有一段时间变成了长毛，朋友见到我都「哗」一声问：「你搞什么？做了乞儿？」

就在那时候 发生了2001年的911事件。911对全世界影响都很大，而其中一个影响，就是美国联邦储备局主席格林斯潘宣布一次过减息两厘，令我由每个月供楼7万多元，一下子减少至5万元。而当时我的迷你仓每个月可赚5万5千元，於是我每月供楼之后还有5千元可用。

2001年，每月5千元生活费其实少得可怜，别说养家，我连饭盒也吃不起，很多时吃面包就是一餐。自小不知穷滋味的我，也是在这个时候才知道原来面包是便宜过饭盒的，杯面也便宜过饭盒，而搭电车、巴士原来便宜过搭地铁，这些都是我以前不知道的。

吃面包不吃饭盒，搭巴士不搭地铁的生活，维持了大约半年，并不易捱，但其实是好事，一来我从中学会了很多，二来至今这十多年来我每次讲talk都可以重提这段往事，令听众感动。所以，年轻时穷过一段时间，对你的人生其实是有帮助的

网友的贴文分享，仅供大家参考：

美国心理学家阿尔伯特・艾利斯认为，一个人之所以会痛苦，多是源於这3种信念。

1）我必须要把事情做好，否则我就不完美

每个人都或多或少有点完美主义倾向，这种倾向是对人有好处的，这会赋予我们强烈的动机去努力达成目标；
但同样，这种倾向也会带来很多问题：不能容忍一丁点错误和瑕疵。
而你要明白，这个世界上完美是不常有的，瑕疵才是常态，如果完美主义心态过强，只会让自己活在无尽的焦虑和不安之中。

杜爷一下这篇贴文，值得大家参考：

以职场为例，可以把人分成五种类型，分别是投机型、知识型、技能型、能力型、天赋型。你属於哪一类？类别决定了你的薪酬收益。

投机型人才，追求的是经济收入最大化。最明显的动作，就是不断跳槽，谋求薪金更高的工作。虽然同一个行业，每个公司给出的薪金是不一样的，在同样能力的前提下，有些公司只能给一万，而有的公司却可能是一万五。所以投机型人才的最高薪水，是企业愿意给的最高工资。

而知识型人才在薪水上，最有苦难言。在网路高度发达的今天，知识很容易获得，知识的价值就越来越小。就算你把百科全书背了下来，一个维琪百科就把你替代了。但如果能把知识内化成思维，才是知识型人才增加财富的出口。

今天看看Kevin兄如何第一次置业及开始第二间时昌。

[我的前半生17] 第一次置业，第二间时昌

我每月收入5万5千元的是第一间迷你仓，当时我家族遗传的营商基因发作，已经立志全身投入。

有一次我路过某处，看到有油塘工业大厦某单位拍卖的告示，心里咦一声，油塘工业大厦岂不是我的迷你仓隔邻的大厦？告示上说，拍卖的是一个5千多尺单位，底价50万，於是我便出於好奇前去观看。

拍卖当日，叫价由50万向上升至80万，便没有人再举牌了。我心中算了一下尺价，只是160元左右，以我当时迷你仓所收的租金计算有20厘回报，当然很想投下来，但当时我根本没有足够的资金，正感到矛盾之际，身旁的一个经纪怂恿我：「时生，你举牌啦，玩下都好呀！」於是我便举牌82万，谁知就这样投得了，两个经纪立刻「夹」我去办事处，要我先付一成订金。就这样，我开了一张8万2千元的支票落订。

但其实当时我银行户口只有1万5千元，当晚我急得有如热锅上的蚂蚁，到处去问家人朋友借贷，其中妈妈给了我3万元，其他朋友有些借4千，有些借5千，终於筹够了8万2千元。

落订后，当然就要搞按揭。当时，永X银行其中一位banker经常追我们还钱，有一次我刚好在地铁碰见他，便和他搭讪说，你追我们还钱是一回事，我刚投得一个工厦单位，你可否借钱给我做按揭？没想到他很快就答应了借7成，其余由第一间迷你仓收入储够，於是我成功「上会」，第一次置业和开始了第二间迷你仓的生意。 当时我大概二十九岁....

【我的前半生18】从反面教材中学习

家族生意留给我不少反面教材。

例如，大伯他们为了把生意壮大，逐点把爷爷遗下的物业卖掉，若他们没有这样做，只要剩下一小部分，后来单靠租金收入已经可以生活无忧了。当然，若没有困境磨练亦不会造就我如今的性格。总之，家族生意带给我的教训，令我一直知道置业的重要性。

另外，永X银行一事，也令我认识到银行其实和我们是「家家有求」，我们需要借钱，银行也需要把钱借出去。我大伯和爸爸就是吃亏在不懂这一点，不会和银行打交道。我和永X的banker相熟了之后，「时昌」不断扩展，都是得力於他不断很进取地借钱给我们，直至今天。 佢也是我们时昌的大恩人之一。

还有，最初决定做迷你仓生意时，我问爸爸意见，他说不好，担心租客会用来存放毒品、骨灰等，令我有机会惹祸上身。他的想法其实有一定道理，也是出於对我的关心，但却嫌太保守了。我认为，做生意当然是有危也有机的。只要合同签好做事有手册，刑责不在我方.....创业一事，不可以担心太多，7成把握就做咗先讲🤜