投资者篇 - 不患寡，只患不均

　　春秋时代，大教育家孔子本着「有教无类」精神，广收学生3,000人，由於各人领悟力不同，成就亦各有不同，其中出类拔萃者有70人。有其他学生不忿，认为孔子偏袒好学生而离开。孔子为此不禁叹曰：「不患寡，只患不均。」
 
　　香港地产商在收购旧楼时无论出价几高，总会有人认为自己所持有的单位因方向、楼层或其他因素，应比别的单位售价为高，即使收购价比市价高出数倍仍然不肯接受。该等人的心态并不是以收购价多少为接受标准，只是坚持要拿得比别人多，若人同此心，心同此理，最多可能会导致收购不成，各方均有损失。正如孔子所说的「不患寡，只患不均」。
 
　　要数收楼不成，当中最经典的莫如荃湾「顶心杉」，整幢大厦未能达成九成业主同意以高於市价近倍出售，以致已经收购附近其他大部份旧楼的地产商，在重建时要绕道而行。事实，上地产商在最后关头已发出了数次最后通牒，只是不得要领。
 
　　到地盘动工日，该幢大厦业主四出奔走，要求地产商以原有价钱，甚至愿意降低收购价，把物业卖出，但发展商以工程已启动为由不为所动，对此，双方均有重大损失。今日，相信该幢大厦业主在出入时望见比邻新大厦定会有淡淡哀愁。
 
　　人生总会遇到黄金机会，若不能好好把握，机会便会溜走。今次政府降低拍卖门槛至八成，以及经历马头围道塌楼事件后，地产商定会加快收购速度，大家应好好把握今次机会，否则事后又自怨自艾。

今日评语

　　中原指数在占中的恶劣的环境下依然屡次破顶，就算不是地产界人士都知道是由於细价楼飙升所引致，豪宅与及中型单位甚至微调，这是只患不均，所以，我们不能够有效地从中原指数分析楼市，而且，由於成交量太少，就算细价楼上升并不能证实楼价是正常，当供应量增加，楼价自然会下调，现在楼市处於又患寡，又患不均的情况，其实是不健康。