投资者篇 - 石澳

　　香港最贵的豪宅，当然是爆出7万元尺价的干德道天汇，事件惹来广泛讨论，其实香港豪宅仍有不少，当中地段最隐秘的非石澳道莫属。
 
　　过去，香港的超级豪宅均落入名门望族手中，与优质铺位一样，甚少转手。不过香港楼市自1997年开始下滑，2003年沙氏时，更处於一个极低水平。当时有不少铺位、豪宅变成银主盘，受条款所限，银行收回的物业必须在一定时间内出售，所以有不少靓铺、优质豪宅都落入有银之士手中。而该等人士亦非常有实力，低价买入这些笋盘后，若非天价，决不会将手上优质物业出售，故此，这些物业除非不成交，一旦成交定必创出天价。去年底，英皇集团以8亿元购入广东道孖铺就是一例，腾讯主席马化腾以4.8亿元购石澳别墅则为另一例子。
 
　　友人问：石澳别墅售价合理吗？
 
　　石澳，一处神秘而又尊贵的地方，若晚上驾车从哥连臣角转入石澳道，车子弯路驶进，感觉愈来愈神秘，相信99.9%港人从未踏足石澳道任何一间别墅，更遑论说拥有。马化腾先生当然深知不能轻易购得石澳别墅，因任何购买石澳道别墅的人士，都要经过业主委员会审查及同意，比申请马会会员及商业上的「尽职审查」更为严谨。石澳甚至可说不属於社会大众的地迫，一般投资者都无从或不知从何着手，亦难与其他物业作比较，至於4.8亿元贵不贵？我认为不贵！
 
　　马化腾先生与其他内地富豪一样，在香港早已拥有一个或以上豪宅单位，但居港多年，已经意识到何处才是香港真正顶级住宅地段。我相信内地富豪将陆续以高价购入本地富豪所拥有的优质物业，这是正常趋势，大家毋须大惊小怪。

今日评语

　　石澳与及一些超级豪宅地段，楼价根本对一般巿民没有影响，但不知何故，政府打击楼市措施由豪宅开始，首先将印花税由3.75%加至4.25%，当时政府理由是豪宅楼价上升是会影响中小型住宅售价，不过，我唔觉得是强词夺理，因为，根本不是强词，官员们这样说，反而会令巿民知道他们根本不了解地产市场，唔信，问官员那些位於石澳豪宅地段是否有楼出租，我相信不会太多官员知道，如果有石澳业主肯出租，租金必定是天价，唔通又会影响租务市场。