上星期同文有篇文章讲日本楼，随即有一位网上股神狠批该文章是教科书水平，又说了很多「唔可能」去支持自己的论据，不过笔者思前想后，也想不到这些「唔可能」特效药对病到七彩的日本楼市有几大帮助，於是就唔用教科书也不用实战，一於用普通常识去思考一下。

　　一个法律健全的发达国家日本系上世纪九十年代已经开始印银纸，增基建去救经济，可是股市至今未返回1989年的三万八千几点历史高位，楼市距离高峰仍有一大段距离，即系有一只股票俾人大手抛，一日跌左90%，到第日升番30%，俾你赢了这30%又如何？

　　另外一些市旺才会有效的利用条件，居然又会用作炒作理由，例如市中心、近铁路站，搞赌场、搞奥运等，请问，屯门有个居屋叫新围苑，很近铁路站，又有基建（西铁）概念，为何在2003年的时候，竟然尺价500元就有交易？

　　笔者过去写过数篇日本楼的文章，都认为日本楼有几个致命的问题：
－ 税项复杂
－ 资讯不透明
－ 无得加按
－ 汇率风险

　　这几个还未够吓跑人？不如听笔者论多一个观点，大家成日觉得香港楼市易升难跌除了供楼利息低之外，就是香港的楼宇供应紧张，政府为了增加供应不惜盲抢地，连绿化地带、天桥底都想用来起楼，填海、发展乡郊又遭遇到极大阻力，连市区重建也被BSD弄得障碍重重，剩下可发展的土地，又要从公屋、居屋、私楼之间取舍，供应在可见未来，都难以大幅增加。

　　需求方面，香港每天都有150位单程证人士来港，再加各地来工作、学习的新增人口，近年的生育率又回升，这些都是不容争议的事实。在供应渐少，需求温和上升的情况下，已维持50年的楼市上升轨道可一直延伸下去，实现「打横有几长打直就有几高」的境界。

　　日本楼又如何？笔者不清楚日本楼的供应数字，只知道日本的总人口不断下降，一年少过一年，屋又年年起，这样的发展下去，易升难跌就只有空置率而不是楼价。