银行篇 - 劳而不获

　　七十、八十年代，外资银行来港做生意，对承诺所做按揭会发出一封承诺书，有客户在收信后立刻到其他银行以此信作为议价条件，就算在险诈的商业社会，此事亦不大妥当。
 
　　银行受骗一次已经是罪行，往后银行审批贷款就如新餐馆装修一样，往往在开张前一刻才完成。其实大家都知道，若银行太早将贷款批出，部分申请者会将批文拿往另一间银行，要求更好的贷款条件，若不成功亦没有损失。因而银行每每在最后时限才通知客户审批的结果，申请结果若不成功，这将令贷款申请人大失预算，亦会导致不少挞订个案。
 
　　亦有银行批核贷款后，往往给申请人一个极短时间签妥有关文件。当时，部分人未能了解情况，故意拖延以便等待另一间银行批核，谁不知，银行之间亦有联系，往往是第二间银行不批核，第一间又过了期限，令申请人相当旁徨，就算最后得到批核，利息亦会相当高。
 
　　其实，阁下往银行商讨贷款时，可以主动提出要求签署承诺书，银行见客户主动保证借贷，一般会很快回覆，不致令申请人延误签署买卖合约。
 
　　承诺书的内容，是当贷款签署作实后，最终因任何理由未能履行合约时，申请者亦要向银行支付贷款额1%作为取消贷款申请。因银行获得这样的保障，阁下的审批结果自然亦会尽快得悉。请谨记，银行家最怕「劳而不获」。假若物业能在成交前售出，相信阁下亦乐意支付该笔费用，就算未能售出，亦保障了阁下上会的安排。
     
今日评论

　　今日去银行借钱，大致上可以分成两派，初次置业者比较容易，而且可以取得法定上限，但物业投资者或者持有多个物业小业主就困难得多，银行要左计右计才能符合金管局要求，很多时到物业成交的时候仍未有一个肯定答案，所以，一般有经验的物业投资者都会准备全数支付楼价尾数，然后再与银行慢慢商讨贷款额，这样做不但稳慎，而且可以取得较多贷款，银行方面亦比较开心，知道客户有能力支付楼价全数，贷出的款项当然是安全得多。