一般市民讲豪宅升跌，如瞎子摸象

　　报章说有四成市民睇豪宅楼价下跌，我又真的很不明白，一般市民如何能够评论豪宅，又点知豪宅楼价会继续下跌，而事实上，豪宅价现在升抑或跌他们都不知道，我想话，被访问者只是按照问卷的指引说得出一个答案，这个答案准不准确，大家评论一下，我觉得，问卷连豪宅的定义也搞错，一千万元以上的楼宇就是豪宅，这个定义实在太cheap，豪宅，根本不是属於物业市场，评论豪宅升跌对楼市又有什么启示作用。我可以讲，豪宅售价有升冇跌，豪宅价跌只属於个别事件，不会对楼市构成任何影响。
 
　　一般市民不大明白拥有豪宅的业主心理质素，假定有一个拥有一个豪宅，曾经有人出价一亿，而遭该名业主拒绝，大多数资深经纪都知道，如果没有一个比一亿元更加好的offer，业主是绝对不会考虑放售，否则，他一定会被别人笑到面黄，或者有人会说，果条土豪，有人出价一亿都唔卖，现在9仟5万就匆匆卖走，一定是等钱用，就是这一句说话，就已经将该人的信用降低，而有心买豪宅的人都知道，业主唔反价都已经是好好彩，还要降价，发梦无咁早，所以，豪宅价只会越做越高。
 
　　莫讲话炒卖，就算是收租都已经很少人买豪宅，不但回报只有1厘多些，又要负责日常维修，这还未算，最惨是豪宅租客非常奄尖，在新搬入单位的时候分分钟要求全屋翻新，又要新洁具、新电器，住十几个月之后又话公司调佢去南非，所收租金根本不够支付那些费用，而这种情况又经常会发生，你话，有无人愿意买豪宅收租，不能说没有，不过很少。
 
　　由於大多数豪宅的业主都是自住，在无超高於市值的楼价，是不会考虑出售，以我自己为例，假定我自住的物业值二亿，有人出价二亿我当然不会出售。若果经纪问我要多少，我一定会话，最少要三亿，才会考虑，这亦只不过考虑而已，由此可见，豪宅的价只会有上冇落，亦可印证若果小业主不以低於市价出售他们的物业，楼价是不会下跌，楼市长升又有什么出奇。
 
　　真正豪宅的业主与拥有一般物业的小业主有所不同，豪宅业主的自住物业只占他拥有的资产几个%，所以，很难叫他们卖走自住物业，除非个人经济出现问题，例如较早前的风水先生、搞波的人，他们在没有办法之下被迫出售其自住豪宅，售价才会大幅低於市价。
 
　　而一般小业主所拥有的资产，可能是他们自住物业的几十%，换句话说，他们仍然有负债。无论是世界或者个人经济出现了问题，他们都会被迫出售其自住物业。所以，一般市民评论豪宅升跌，如瞎子摸象。