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法子《沙漠矿泉水之实现》
2014年9月6日
请参考今日的一篇报导和我上年7月的一篇文章，你会发现《沙漠矿泉水》实在地发生了，但上年我发表这文时，正好市场气氛低迷，没人相信。
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2014年9月6日
新界西300万盘源告急 一个月减两成 年底料少於50个
屯门300万盘 年尾快绝迹！ 【本报讯】细价楼买少见少，盘源急跌！新界西屯门及天水围现时楼价300万元以下的私楼，仅余约300个，较上月初统计有380个急跌两成，祥益地产总裁汪敦敬预期，今年底前楼价300万元以下的上车盘将少於50个，属技术性绝迹。 记者：蔡家仪 黄嘉铭
屯门区楼价300万元以下的私人单位，於2010年底政府出招前约有3,000个放盘，近四年来，放盘量一直下降，加上楼价上升，至今盘源已大减九成至只有300个，200万元以下更只有7个，买家选择越来越少，由大型屋苑收窄至单幢楼甚至洋楼村屋。至於天水围，早於两星期前已无300万元以下私楼选择。美联楼价走势图统计，十大屋苑以今年8月份注册量计算的平均尺价与去年12月相比，8个屋苑均录升幅。当中天水围嘉湖山庄尺价升幅最大，平均实尺攀升至6,321元，上升约10.8%。
■现时新界西的细价楼已经买少见少。 资料图片 差估署：7月楼价再创新高 汪敦敬认同，近期细价楼升幅颇急，但整体升势仍与物价升幅同步，加上以用家主导，楼市发展仍属合理。有意入市的准买家，只要量力而为，现时仍是入市好时机，虽然大部份学者或专家均预期楼市明年将下跌，惟汪氏认为，建筑成本高昂，楼价跌幅有限。另一方面，楼价下跌的时间未必很长，楼价可能很快重回升轨。
另一方面，楼价指数再创历史新高。据差估署最新公布数字显示，7月全港整体私人住宅楼价指数升至255.6，按月升2.2%，升幅高於6月的1.1%，连升四个月兼再创新高，主要由於小型单位楼价升势加快。当中，实用面积752方尺或以下的住宅，楼价按月升2.3%至2.5%，升幅高过6月的1.1%至1.2%。今年首七个月，整体楼价累积上升4.3%。同时，租金方面，7月份所有类别租金指数按月升0.6%，至157.7的新高。
另一楼价指数中原城市领先指数（CCL）最新报126.94点，按周升0.58%，连续两周创历史新高。新界东及港岛指数再创历史新高，最新报130.96点及138.21点。
地产建设商会执委会主席梁志坚昨表示，建筑成本高企，未来两至三年楼价难以下跌，楼价无论升跌幅度只有5%至10%。他又指，辣招推出后，购买力一直集中在细价楼，加上业主惜售，相信未来一、两年中小型楼价会持续在高位徘徊。商会下星期会向政府发信，希望政府考虑引入外劳，降低建筑成本。
-------------------------- 节录 法子《沙漠矿泉水效应》
2013年7月11日
我当时写系形容，未补地价的居屋，尺价竟然追到已补地价的居屋。
在沙漠中，你已就嚟死，看见一间士多，矿泉水1支卖$3.0，两支卖$3.5。但你口袋里只得，$3.0
明知唔抵，你都要买。
「沙漠」也是重点。
代表「近年供应缺乏」的意思。
而「口袋只得$3.0」，就代表现在买楼的是「结婚生仔的基层」。
明知唔底，只要「价细」，你也要买。
这就是为什么基层楼狂升。 这就是「沙漠矿泉水效应」
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法子《说好了的加息呢？》
2014年9月6日
看一看日前的一篇报导，再回看陆先生在2013年7月在一讲座对信众说的加息楼大跌论，就知道大众是易受骗的。
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2014年9月4日 信报国际财经
欧央行减息10点子至0.05%
欧洲央行(ECB)宣布减息，将指标再融资利率从0.15%减至0.05%，市场预期为0.15%，再创纪录新低。
同时，欧央行亦将隔夜贷款利率下降10点子，至0.3%；此外，亦将存款工具利率下諣10点子降至负0.2%。
欧罗区上月通胀率跌至0.3%，欧央行再次减息为应对通缩风险。
减息决定公布后，欧罗跌至1.302美元的1年低位。
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法子《睇相佬》
2014年04月18日
今日回想一件发生在上年的事（2013年7月左右）。
当时我应邀出席（系唔驶钱，但去做听众）一个辩论，汤生对陆生。陆生全名唔讲，自己估，带圆形眼镜，拍 hero 广告。
汤生看好，陆生看淡。
陆生其中一句：「嚟紧几时加息，我唔知，但我只知佢一定会加。」
问答时间我问咗几个问题，陆生全部都无正面回答。
其中一条系：「如果一个睇相佬同你讲，你几时死，我唔知，但我知你一定死。你还会不会畀钱，坐定定听佢讲嘢？」
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“在沙漠中，你已就嚟死，看见一间士多，矿泉水1支卖$3.0，两支卖$3.5。但你口袋里只得，$3.0 明知唔抵，你都要买。”
呢个问题，我一直有个睇法，如果我只有3蚊，我见两支3个半先合理，所以口渴就顶住，我一支都唔买，死都唔买，得唔得？ 卖水嘅人，系咪真系咁唔忧卖？又唔等钱使？ 卖生水（大陆盘）嘅人喺附近开档，行几部就到，讲明会减价，分分钟减到1蚊樽，系咪企硬就系冇3蚊唔卖？ 如果附近又有个卖矿泉水嘅，等钱买餸，两个八一樽都杀，系咪企硬就系冇3蚊唔卖？如果两个八成交过，怕唔怕3蚊成日冇生意？ 就嚟死，有救伤车嚟紧，等得过就饮免费水，救伤车费用大家一齐出，等唔等？博唔博？ 如果卖水嘅人突然发现，呢个人原来唔买水都唔系一定死，不过佢自己暂时仲系以爲就快死，十五十六。咁卖水嘅人会唔会审时度势，卖平D赚咗先？ 越来越多人发现唔饮水都唔一定死，醒目嘅卖水人会赶紧赚最后一个铜板。
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4.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-06 11:02 |
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“ 「如果一个睇相佬同你讲，你几时死，我唔知，但我知你一定死。你还会不会畀钱，坐定定听佢讲嘢？」”
如果我系僵尸，可以死，又可以唔死，咁呢个预测好有用喎。 如果同你讲，60年后死，但系提前咗58年，你都俾咗钱喇。 用一个必然（死亡），去比喻一个二分趋向（升跌），并不恰当。 而且呢个世界有好多预言，都系冇准确时间嘅，只系一个指向动作。
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6.
冇可能不加息，楼市要回落 |
| 2014-09-06 11:35 |
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有冇可能永不加息，所有投资品也不会只升不跌！ 我自己都走了层楼，看你们班大好友几时转軚！
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金融海啸今物业的资产下跌......... 金融海啸令物业的资产下跌.........???
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业主高位入市，当然仍想楼价继续升啦。 【on.cc东网专讯】 楼价日日升，但买楼的人日日都有；今日差估署公布楼价指数又升破顶之时，有网民亦发帖分享自己终於用了430多万元做业主，并且留话期望物业一年升多20%，两年内升至600万元，即接近四成，结果惹来「葡萄友」咒诅。当然，大部分回应网民都并非此类「无口德」之徒，但有网民细心分析指，说如果发帖者梦想变真，届时「坐的士随时要100元起表，买罐奶粉要1,000元」。1,000元买罐奶粉？咁咪仲恐怖过强国人来大手抢货？唔好啩！ 发帖者分享自己考虑了入市两年，但迟迟未有入市，结果楼价升不停，终於今日狠下决定购入荃湾区的屋苑。为了追回犹豫不决而「失去」的差价，更为自己打气，豪言「期望 1 年升 20%. 2 年内升到 600 个!! gogogo!!!」。有网民就随即回贴，指发帖者「即系欠落银行周身债！」，有人更刻薄地「预祝」发帖者「一年升20%两年掉40%」，又指发帖者「想大咗」，「自我感觉良好」。更有人留言「而家上车...真系恭...过多几年，提都唔想提。」，一班「葡萄友」围住插，总之要几酸有几酸。 不过，仍有不少网民，抱着善意回帖，恭喜发帖者荣升业主，有已「落车」的网民更指楼价升到「吓亲人」，心想自己都尽快「上返车」。亦有网民称：「欠债都系30年有年期，租楼都唔知要租几多年。」认为发帖者入市决定明智。 但对於发帖者期望物业可由现在的430万元，再升至600万元，则不少网民都不苟同，叫发帖者「唔好发梦啦...咁细要$6M...」有网民又认为发帖者在此时高位买入，仍想着楼价要继续升，「心理压力会好大」。 其实，发帖者希望赚回犹豫不决之时造成的差价，这是不难理解的，但楼价再升多20%至40%，就将会贵到「供四代」都供不完，下一代点算？所以，小记也只能对发帖者说一句：「恭喜还恭喜，梦境千祈唔好成真！」 ……………………………… 打后两年楼价再升4成或者乐观咗，但之后数年港楼喺高位徘徊的机会，本人觉得成数极大！ 就当你楼价唔再急升，好多未上车的年轻人，感觉自己份人工，只有万零两万，就算日日过苦行僧的生活，都无法储蓄得到足够首期迫上私家车，会感觉沮丧及失望， 我是理解的。 但我讲过无数次，呢个浪要咁睇。 因为「环球QE 将会此起彼落冇极限」！！！ 由日本弍拾多年前发明，用量化宽松政策救市开始计，呢个QE世纪已来临！ 之后美国及欧洲相继跟随，主要原因系用呢种方式最无痛，遇到的阻力最少，理论上财金官员别无选择！ 随着先进国家，相继步入人口老化的高峰期，根本上任何先进国家你想用加税减福利等方式，以平衡财政预算，真系发梦，因此大家焗QE，乃常态！ 世界上D钱急剧增长又有脚四处走，而有价值的稀有资产如不能同步增加供应的话，咁呢D资产就会升值，乃经济ABC！ 在几年前当沙一395做37XX建尺果阵，好多人已经话爆话爆，但原来今日相同单位系升一个开唔止。 记住爆升的不是楼价，系环球货币供应先真呀。
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回6
你知吾知加息吾代表楼价跌。 加息五厘以上先有可能， 起码等四， 五年喇！
你不如望供应到位或者楼价再升多两成爆煲仲实际。
共勉之， 哈哈！
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未来三年,因为环球货币供应泛览,有价值资产将会持续高企,原因很简单房地产是不可以用纸张去印刷......所以睇跌人士/炒家心存歪念是活在一个虚幻的世界里.......就是高息股票也会产生向上走的动力,......
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欧央重拳救经济 传递3信息欧元区第二季经济确认零增长，印证欧洲央行周四意外地同时减息及买债，双管齐下拯救欧洲经济，实是事出有因。 上季欧元区18个经修订国内生产总值（gross domestic product，简称GDP）终值按季零增长，与初值相同；欧盟28国则轻微增长0.2%。 虽然欧央行总裁德拉吉（Mario Draghi）并不承认购买资产担保证券（asset-backed securities，简称ABS）为量宽，但市场认为这只是语言伪术。 毫无疑问，向银行购买ABS有如量宽首部曲，旨在遏抑债息及利率，亦可推低欧元以提升出口竞争力，务求支持经济及就业市场增长，兼防止欧洲陷入「流动性陷阱」；若措施成效不彰，几可肯定该行将会加码。 PIMCO前CEO：宽松料加码 太平洋投资管理公司（Pacific Investment Management Company，简称PIMCO）前行政总裁埃尔埃利安（Mohamed El-Erian）认为，欧央行今次向市场传达了3个响亮而明确的信息。 其一，该行乐意尝试非常规货币政策，如负利率及局部量宽；其二，为全面量宽订下高门槛，各国政府必须以财政政策及结构性改革作配合；其三，市场毋须太担心联储局退市，皆因欧央行将取代对方提供流动性，藉此减轻欧洲市场的波动。 他续称，10月7日的欧盟峰会将是关键，当欧元区各国政府就扶助经济的措施达成协议后，欧央行料加大宽松力度。 然而，欧央行最终若要走至全面量宽这步，最大阻力仍然是德国。《华尔街日报》引述消息人士报道，德国央行总裁魏德曼（Jens Weidmann）於欧央行会议中投了反对票，因希望等待本月中「定向长期再融资操作」（target long-term refinancing operations，简称TLTRO）推出后，观察效果后才决定是否有需要推出新措施。 撰文:严智勇
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东莞副市长梁国英严重违纪被双开 2014-09-05 18:38
广东省纪委证实，广东省纪委对东莞市委常委、常务副市长梁国英，涉嫌严重违纪，被开除党籍及职务，并被立案检查，移送司法机关处理。 经调查，梁国英在东莞市任职期间，利用职务上的便利，为他人谋取利益，先后多次收受他人贿赂，数额特别巨大，他又违反社会主义道德，与多名女性通奸。
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13.
Ken Chan |
| 2014-09-06 12:49 |
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法子兄： 《沙漠矿泉水之实现》的论点我非常有同感。
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私楼租金齐破顶 今年累升1.4%文章日期：2014年9月6日
【明报专讯】除本港私楼售价指数再录破顶纪录外，差估署数字显示，7月本港整体住宅租金指数最新报157.7点，虽然按月仅上升0.9点或0.6%，但数字除连升5个月外，更打破去年11月录得的157.2点，重上历史新高，较今年1月份的155.5点累升1.4%。
与楼价指数走势相若之处，在於各类单位中，同样以中小型单位的租金指数升幅较强；升幅最大为实用431至752方尺的中小单位类型，7月租金指数157.2点，按月升0.8%，较1月的154.1点累升2%，跑赢大市。
反观实用1076至1721方尺的豪宅单位，7月租金指数就报141.3点，按月仅升0.2%，与今年初录得的141.7点相若。
浸会大学经济系副教授巫伯雄指出，除本地人士，近月亦有不少内地人，如大学生等来港租楼，他们主要以中小型单位为目标，故拉高该类物业租金。
太古城尺租逾47元 分层新高
事实上，二手物业市场再有高价租务成交；美联物业首席高级营业经理吴肇基称，港岛太古城景天阁低层B室，实用面积649方尺（建筑756方尺），刚以月租3.1万元租出，实尺47.8元（建尺41元），以实尺计为屋苑分层户新高，甚至逼近复式单位尺价。
升幅17个月最劲 细价楼续跑赢豪宅 首7月飈5.2% 文章日期：2014年9月6日 【明报专讯】在一手新盘尺价屡创新高、二手楼价屡录破顶纪录之际，差饷物业估价署（差估署）发表最新数据显示，7月本港整体楼价指数报255.6点，除连续3个月创历史新高、按月升幅达2.2%外，更是过去17个月、即港府去年2月推出双倍印花税（DSD）辣招以来的最大单月升幅。与此同时，最新公布的中原城市领先指数CCL，亦报126.94点，连续两周创历史新高。地产业界、学者均认为，在低息环境持续、市场刚性需求依然强劲等因素影响下，本港楼价在可见的将来，未见到有下调机会。
差估署最新公布之《香港物业报告-每月补编》，本港楼价、租金在7月均再创出历史高位，整体楼价指数录255.6点，按月升2.2%，以单月升幅计，为去年2月录得3.2％按月升幅（即推出DSD）后，过去17个月来的最高按月升幅。如与今年1月对比，7月整体私楼售价指数升幅，则累积上升约4.5%。
梁志坚：楼价两三年内难大跌
对本港楼价再创新高，身兼会德丰（0020）副主席的地建会执委会主席梁志坚，归咎於现时建筑费太贵，并认为即使未来新单位供应增加，但远水难救近火，料在未来两、三年时间内，楼价仍难有大跌空间；惟梁志坚认为，楼价突然大升机会亦不高，相信整体楼价会在5％至10%窄幅上落。
差估署资料显示，在各类型单位中，楼价升幅最强劲为实用面积430以下细单位，该类物业最新楼价指数报277.7点，单月升幅2.5%，跑赢各类住宅单位，与今年1月份的263.9点相比则累升5.2%，同样优於大市。
学者：细单位购买力爆发
反观面积在1076至1721方尺的大型豪宅单位，楼价指数最新报245.9点，按月升幅只约0.5%（较6月录得按月升幅1.4%有所收窄），而与1月相比的累积升幅则1.4%。
浸会大学经济系副教授巫伯雄认为，虽然市场已逐步消化辣招，但始终对豪宅物业会有一定影响，故楼价走势比中小型单位差，而在美国迟迟未加息、实际住屋需求强劲下，中细价楼购买力一下子爆发，令过去数个月楼价急速上升。
铺租指数亦创历史新高
差估署数据亦指出，本港铺位租金指数报174.5点，按月升0.7%，再创历史新高。
同时，最新公布的CCL也再创历史高位，最新报126.94点，按周升0.58%，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，上周新界西、九龙指数再创历史新高后，本周由新界东（最新报130.96点，按周升2.55%）、及港岛（最新报138.21点，按周升1.59%），其中前者升幅更是84星期最大。
自政府微调DSD后，由6月1日起计14周，CCL已累升6.61%，当中CCL（中小型单位） 最新报125.53点，累升7.26%，CCL（大型单位）则报131.21点，累升3.02%。
明报记者 林尚民
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15.
TO 引刀一快 |
| 2014-09-06 14:37 |
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沙漠矿泉水卖$2.8，不是无限量供应。但卖完就无，有买快手。你又要买$3支。 就像现在楼市供应。 引刀一快説的似是疑非。 汤博士，法子，亮剑及PP的分享，我无限感激。 大家看看PP 兄的文章，就知谁是谁非，汤博士及PP，法子，亮剑，两年前已经叫大家买楼自住。 但引刀一直叫大家小心。一无是处。大家坐飞机要小心啊。 楼价两年高位上落10%，无楼的租客一定向下流。 引刀大陆有楼，可以部份对冲香港无楼的情况，但你那里都无楼，只有纸钱，就要小心超级通胀。 加息即是有通胀，你几时见过银行给你的储蓄利息高过通账?你几时见过食品越卖越平，在通宿时就有。但人生有多少过通宿? 第一次买楼自住不要买一手楼就
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16.
To 楼上16/F |
| 2014-09-06 16:55 |
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呢个地球充满危险， 马桶会爆，用踎厕唔好用坐厕。 出街可能比车撞亲，唔好出街。
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2014年9月6日 撰文:陈咏妍、柯慧琳 栏名:封面故事 提起林奋强，相信大家必联想起「地产大好友」这个称号，以往他在瑞银担任亚洲区地产研究部主管期间，曾多次准确预测本港楼市走势，连续10年在专业基金经理评选中获得最佳分析员奖，他对楼市所发的一言一语均备受市场注目。自这位殿堂级地产分析师转任为基金经理，至后来离开瑞银，向传媒大谈楼市走势的机会少之有少。及至年前，林奋强在「偷步卖楼」事件后，自此对楼市绝口不提，更笑言自己已「封刀」。他在这次专访中，提到对香港前景时，却再开金口谈楼市，大胆预期楼价不会跌，主要是住宅刚性需求仍强劲。
楼市剩下首次置业人士
最近数月，新盘接连推出市场，销情畅旺，带动二手楼价再次拾级而上，差饷物业估价署公布，7月全港整体私人住宅楼价按月升2.2%，创历史新高。市场普偏预期明年开始加息，楼价或面临下跌风险。林奋强认为香港楼价不会跌，从需求因素推论，「现在楼市已没有投资者，更没有海外投资者，只有首次置业人士，楼市仍在升，即是说住宅的刚性需求好劲。」
另一个支持楼价的重要因素，是香港经济呈结构性增长，最教人意想不到的，是过往4年，当占全世界GDP逾六成国家的经济纷纷向下走时，期间香港经济却经历结构性增长（见香港前景篇）。「1981年香港的就业人口是240万，那时每月就业人数增加约0.12%，至1997年至2009年间，每月就业人数只有0.07%增长，但在2010年至2013年，就业人数平均按月增加0.2%，这是香港有史以来最高Base（基数），但最急的增长，这证明香港是处於结构性的增长，创造了好多就业，全世界跌落地，但我们升。」
再看看家庭入息中位数，林奋强指，这数字於2010年至2013年这4年间增加27%，「即是每年增加约7%，多了人返工，家庭收入大增，你说楼价怎会跌？这就是需求。」期内港人入息增加，综援人士数目跌18%，同时政府未有调高税项，以上种种数字也证明香港呈结构性增长，难怪林奋强坚信楼价不会跌。
长远息口不会大升
不过，本港楼市再度炽热，多位本港财金官员於8月期间先后发表有关楼市言论，不约而同表示担心美国明年或加息，或为本港楼市带来难以避免的影响，提醒置业人士小心市场风险。观察美国最近的经济数据，经济确有好转迹象，8月美国制造业指数升至59点，反映制造业经济加速增长至3年来最高，7月建筑开支也按月升1.8%，至2008年12月以来最高，联储局提早加息预期再次升温，市场普遍认为，如无意外，美国将於明年6月加息。
增加供应知易行难
若加息周期展开，将对楼价增添不利因素，对於息口走势，林奋强却坦言：「我看不到全世界10、20年后，息口跟现在相差好远，我相信会跟现在差不多，其实你看10年债券息率，已告诉你无息加。（编按：美国10年期债券孳息率现时约2.45厘）」他续称息口不会大升，主要基於全球人口慢慢老化。他认为，西方国家面对人口老化问题，人们退休后没有储蓄，消费及投资减少，政府福利开支却急速上升，高税率低利率将持续。
楼价高企，近年港人面对上车难的问题，不少市场声音认为，楼价不跌，港人根本买不到楼。对於此议题，林奋强却以另一个角度分析，他说：「要令楼价跌其实好易，一个重大经济衰退、一次政改大灾难，就能解决楼价问题，港人就会去移民，不想再做香港人；事实上，衰退时人们更加买不到楼，1997年楼价跌了七成，但没有人敢买。」林奋强表示，现在政府制造土地供应，供应增加，就可令楼价稳定。
最教他感慨，是社会各界已明白增加供应的重要，但却落实不到。「大家都知要找多些地，但当人们听到要在自己居所前起楼就怨声载道，这是问题。人们忘记为何我这一代有楼住，主要是我父母的一代，让政府在他们居所前起楼，所以我们这一代中坑（即45至55岁的人士）应有责任令下一代好过上一代，所以应该让政府在我们居所的前面起楼，要令多些人可以上楼，就要在心态上改变。」
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18.
回15楼 |
| 2014-09-06 17:48 |
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昨日有人话：
引刀一快兄，咱们的吵闹亦应该到此为止，好让大家能回复理性或良性讨论，不要再语带攻击，单单打打，那么引刀十块（针对引刀兄的恶魂）便会自动消失。
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以阁下标准， 以下是否算属於 "语带攻击，单单打打" 之列？ 还是你可攻击别人， 别人就不能回击你呢？
引刀一直叫大家小心。一无是处。大家坐飞机要小心啊。
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19.
引刀一快 |
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| 2014-09-06 18:06 |
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To 15楼
呢个世界，连人都会新旧更替，何况系楼？ 97之后，食物真系越卖越平，你善忘啫。 卖红酒嘅经纪，都会用“呢个世界，饮一支少一支”呢句说话嚟卖酒，咪炒起咗罗。
To 18楼 佢惯咗喇，死亡预告寸陆东呢，唔系叫寸人，我反问，就句句都俾人话系寸人。
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20.
我是15楼 |
| 2014-09-06 18:30 |
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2011年8月23日 中天 天圆地方 全球物价飞升港楼价大落后 笔者喺2011年7月12日「港纸贬值，楼价非如想像般高！」一文中比较楼价喺1997年以来经通胀调整及币值变化后实质变化系几多，发现以人民币计算，本港楼价比1997年顶峰平一成六，以美滙指数计更低近二成！以上分析，系以购买力为出发点，无考虑到投资机会或民生因素，今日就从呢两个角度，再为本港楼价算账。 近日金价以抛离地心引力式飙升，到执笔时，已达历史新高嘅1888美元，今年 升幅已达36%，大大跑赢股滙债等等资产类别，连今年战绩骄人嘅本港楼市（CCL升12%）都黯然失色！坊间有以「道指对金价」嘅计法评估黄金相对股市嘅价值，我哋当然亦可以用香港楼价对金价比例，衡量楼价平定金价贵也！ 继续以2011年7月文章嘅方法，将1997年10月楼市顶点定为100点，再将楼价指数以金价计算，得出类似「金本位」嘅本港楼价指数【图一】：原来除咗1998至99年嘅短暂反弹及2003至05年一小段时间，基本上本港楼价以黄金计价根本就未跑赢过，由1997年嘅100点直插到而家嘅18点！ 更可观嘅就系而家嘅楼价可以话返番去1989年2月嘅低位，甚至同1982年3月相去不远【图一红虚线】。如果楼价喺呢个水平横行，金价又重返当年高位（即图一指数重返1983年9月嘅8.3低位），岂不是黄金仲要再升一倍有多？掉转嚟讲，如果金价而家开始横行而楼价却喺红色虚线呢个技术位反弹，最大嘅阻力位应该系喺30点左右（蓝色虚线），即2003年个底部及2006至07年个顶位所在。唔理呢个系好事坏事，楼市以金价计岂非有六成上升空间？笔者唔敢预测金价去向，但系喺而家咁嘅价位都系比较钟情於既有租金回报，供应又更缺弹性於掘地开矿嘅砖头！ 呢个投资判断可获得进一步确证【图二】。君不见以油价计，本港楼价亦与以金价计一样咁平：即由1997高峰劲跌八成二之巨！与此同时，本港楼价更平1997时嘅米价一半有多，即泰国米喺楼价仅返家乡嘅时间内已涨价一倍！就连猪肉都唔放过我哋，由1997年到今日大升四成七，致令楼价相形见绌，跑输二成七；最后，连茶叶都升值多过港楼，你话香港地产边有泡沫呀？ 全赖美国（以及各国政府）为保出口竞争力而祭出惩罚储蓄悭俭美德嘅印钞政策，令实物资产回报全线报捷；但系可怜嗰啲退休靠食老本嘅审慎理财一族，喺呢一役中全军覆没，衍生嘅社会副作用真系罄竹难书。呢场风暴仲喺度刮紧，各位真系要打醒十二分精神，自求多福也！ 以下是信报2011-07月的文章 引刀由头到现在都叫大家买楼小心，但我在2011-07看完这文章我都非常认同及作出决定。
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