|
资金寻出路 细价楼当道
|
|
|
|
|
资金寻出路 细价楼当道
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
低息年代，资金苦无出路，向来崇尚砖头的港人，开始按捺不住，楼市这几个月来，在新楼畅销的带动下，各类物业重新受到追捧，其中细价物业表现最佳。
自从港府推出楼市「三项辣招」以来，楼市在2013年经历冰封的一年，投资者、用家均持观望态度，专家们大都认为后市不容乐观，一般预期楼价会有10%至30%跌幅，末日博士甚至估计楼市在3年内会有5成下跌。在众多不利因素包括经济放缓、加息来临、国内豪客锐减和致命的「三项辣招」影响下，本人也认为楼市难逃一跌，当初预测楼价会在两三年内下跌10%左右，这回恐怕要大跌眼镜。
楼市经历去年的淡静期，市场累积不少购买力，辣招将炒家及内地豪客隔离，市场上还有大量的用家。当聪明的地产商转移对象，变阵以细价楼吸纳本地买家后，楼市出现了令人意外的结果，近月来新盘市场到处见抢购潮，排队抽签买楼形式重现眼前。地产商用补贴印花税方式破解政府辣招，是新盘畅销原因之一，纵然二手楼市因供应短缺较为淡静，但是新楼的热烈气氛已足够让中小型楼价回升几个百分点。
车位、劏铺受到追捧
除了新盘市场炽热，另一个瞩目的市场是车位及细价工商铺市场，天价车位如西半山豪宅天汇成交价达424万，礼顿山车位也要380万，而港岛区屋苑车位如和富中心也高达210万，此等车位价近年升势凌厉，升幅数以倍计。难怪投资者也改变投资策略，近来几个停车场拆售均录得理想成绩，如新蒲岗爵禄街、天水围嘉湖山庄以及葵涌永得利车位等等。
值得一提的是，分拆出售商场（俗称劏场），外界负面报导比较多，原因是以往此类商场缺乏完善管理，商场没有推广活动，且位置较差所致。可是为何销售时仍然甚受市场欢迎？是因为铺位面积虽小，但银码也细，价格仍停留在十几年前的二、三百万左右，小商铺涉及印花税较少，小投资者自然较容易入门。
不过客观地讲，成功的商场也有不少，如深水埗黄金商场、旺角先达广场、弥敦道重庆大厦商场及湾仔188广场等。只要是位处大街旺段，人流消费核心地带，加以时尚设计及豪华装修，再引进一些著名商户进驻，小型商场也可拥有成功元素。
|
|
资金寻出路 细价楼当道
|
|
山不转路转, 路不转人转
政府定咁多限制, 全部都系阻得一时, 都阻唔到一世
|
|
|
|
我上车难宜家唔单止上唔到车买楼,连买车位都快买唔起了. [除了新盘市场炽热，另一个瞩目的市场是车位及细价工商铺市场，天价车位如西半山豪宅天汇成交价达424万，礼顿山车位也要380万，而港岛区屋苑车位如和富中心也高达210万，此等车位价近年升势凌厉，升幅数以倍计。难怪投资者也改变投资策略，近来几个停车场拆售均录得理想成绩，如新蒲岗爵禄街、天水围嘉湖山庄以及葵涌永得利车位等等。]
|
|
|
|
如果细价楼继续狂升紧,咁年轻人真系要从新界区上车至得,冇机会系市区买楼. 香港政府为咗高地价收入,真系要未上车买楼者付出很多代价.
|
|
|
|
市面劏场拆到呯呯声！中原地产创办人施永青喝住旗下员工咪乱接劏场生意，他接受本报访问表示：「我而家唔系温馨提示，而系严肃提示，搞劏场要万二分小心，如果真是要做，要衡量过，说服到公司，将来个场是有得发展嘅！如果自己问心都知道佢死嘅，咁唔应该帮人哋推。」
施永青称：「有啲场卖散后唔容易经营，需要合理租客组合，例如成个场做哂日本食品，咁咪自己顶自己。相反，每个业主唔同，各有各租，租金唔容易维持，一阵搞到卖皮草隔离做牛腩面档，咁皮草咪索哂啲牛腩味。」
他续称：「系，有啲场曾经成功过，但我印象，失败的场多过成功的场罗！你话买家是有经验的炒家，佢买咗，佢自己攞嚟衰啦！但阿婆从来未买过铺，你叫佢买，你以后有排烦。有同事同我讲，做大律师，无论强奸好、谋杀又好，都要辩护啦！我哋受业主委托，咪帮佢卖罗，无话合唔合理喎，我哋做经纪咋嘛！我话，唔好搞到得不偿失，我哋要商誉，期望客人帮衬完你买呢度，再搵你买另一度。哗！帮你买过一次，啲钱就被困死，咁以后点帮衬你呀！我哋唔系公司仔，系要长期要系香港立足㗎！」
|
|
|
|
施生是地产界人士,自己公司做咗咁多劏场,今天咁讲嘢,好虚伪! 原本听说佢地下半年没有场劏,於是就扮站在道德高地,出来说三道四.
|
|
|
|
|
|
|
劏场通常都唔系好掂,希望蔡生做好啲,发财立品,为细铺小业主争争气!
|
|
|
|
蔡生现在卖北角劏场，便连续两篇讲细价物业和劏场，明显有利益冲突，发财也要立品，真令我失望。
|
|
|
|
蔡生现在卖北角劏场，便连续两篇讲细价物业和劏场，明显有利益冲突，发财也要立品，真令我失望。
|
|
|
|
我认为最紧要讲事实,作者文章唔多唔少会为自己发声,咁样无可厚非,成功嘅劏场亦有唔少,稍后睇睇个埸就会知.
|
|
|
|
香港劏埸有很多成功嘅例子,如黄金商场,188广场,先达广场等等,宜家30-40尺嘅铺位,卖紧千几万,升值好多倍!
|
|
|
|
作者讲法可接受: [不过客观地讲，成功的商场也有不少，如深水埗黄金商场、旺角先达广场、弥敦道重庆大厦商场及湾仔188广场等。只要是位处大街旺段，人流消费核心地带，加以时尚设计及豪华装修，再引进一些著名商户进驻，小型商场也可拥有成功元素。]
|
|
|
13.
引刀一快 |
|
| 2014-09-04 05:56 |
|
劏场系好撞手神嘅，位置之外，要加上商场管理同招商嘅水平，仲有就系潮流，信和都借老翻力有过辉煌，依家就死咁蒛。
|
|
|
|
十个劏场九个失败，小投资者可能血本无归,最经典是近年旺角东京银座劏场开业未足二年因大部分小业主欠交管费，个场因无水、无电、无管理即关门大吉。我等小市民不宜沾手，小心。
|
|
|
|
相信吸收过往失败经验,投资者会有所改善,最紧要有冇心打造,唔可以所有场一概而论,睇下结果就知.
|
|
|
16.
坂本龙马 |
| 2014-09-04 14:00 |
|
今次蔡先生估唔到,他的讨论区有这么大的回向,因为这叫利益冲突,他以前没有做劏场 的动作,基本上写什么也可以,但现在他买了个北角场,马上拿来劏,不知道铺位成交了没有?因为以前荃湾,尖沙咀的劏场,只是付了一成订金,就马上路演,准备沽货行动,在地产代理和广告宣传效果,很快就卖到满堂红,场主当然满心高兴,但买了的业主过了几年后,可能是家燕姐姐的翻版,真是苦过DD,说什么有成功的劏场,只是给个希望买 方,就正如有人说 赌可以发达,吸毒者可以变成陈慎芝,简直假大空,良心老扳施先生也叫地产代理不要做劏场帮凶,他说要有商礜,公司辛苦建立的品牌,不可以被劏场所影响,赚钱有赚钱之道,亦不能只看眼前利益,令到买方买了之后感到后悔和抱憾,上星期我去过尖沙咀的首都广场,一楼只有很少铺在营业,虽然地方便利,商铺面积非常细少,实用面积只有30尺,这么细少的铺位,做那一类生意可以呢?不如蔡先生售卖的劏场,面积是多少,同时要小心地契修款,因为现在有很多代理的专业水准非常差,就好像葵涌永得利广场,卖了之后,才知道不可以售给外人,只可以业主才有权购买,真是天大笑话,蔡先生的北角劏场同样是有地契规定,敬请叫律师团队看清楚所有条款,明确保障所有购买者,不要只为劏场赚钱营商机会!失败的劏场比成功的劏场是10比,巴西输给德国的这场赛事,只是5比1,何况10比,敬请各位买方小心.
|
|
|
|
车位限制比较多,商铺就甚少听到,车位都咁抢手,铺位自然受欢迎. "除了新盘市场炽热，另一个瞩目的市场是车位及细价工商铺市场，天价车位如西半山豪宅天汇成交价达424万，礼顿山车位也要380万，而港岛区屋苑车位如和富中心也高达210万，此等车位价近年升势凌厉，升幅数以倍计。难怪投资者也改变投资策略，近来几个停车场拆售均录得理想成绩，如新蒲岗爵禄街、天水围嘉湖山庄以及葵涌永得利车位等等。"
|
|
|
|
香港卖楼有律师把关,相信问题唔会很大,何况钱都系经律师行交收,损失机会很微.
|
|
|
|
林一呜：买商场劏铺，基本上输的机会很大；宣传策略是给那些仅有数百万身家的人，一个车位价钱就可以做铺位业主，在朋友面前有型到爆，但背后却是买件垃圾回来。大业主不是笨蛋，如果商场搞得起，为甚么要劏来卖？你又唔见Times Square劏出来卖？
|
|
|
|
呢位蔡生的文章通常同佢自己有直接利益关系，之前组团佢老家福建买楼又系唱好大陆楼，早轮个个代理一齐出来唱楼市跌，想震小业主平卖沽货，佢又出文话跌市只系刚刚开始，咁多地代老板，最明目张胆借媒体帮佢直接某取利益肯定系佢，成个司马超，信你就扑硬街，正一大奸9。
|
|
回应 / 留言规则
- 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
- 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
- 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
- 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。
敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。
声 明
所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/
留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察
所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。
|
|
App下载
