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2月28日之后才买楼
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2月28日之后才买楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2024年2月14日

  在农历新年期间,有不少国内老友嚟香港拜年,顺便睇吓学校,睇吓楼,不少老友都打算将小朋友送嚟香港读中学,日后去外国甚至回国升学都比较方便,买一层楼亦顺理成章,不过,一切都等2月28日之后,因为当日是财爷恭读财政预算案,有很大机会会撤销辣招,即是非香港人买楼不用付15 %特别印花税。

  大家又千祈唔好以为如果财爷唔撤辣,内地人是不会买楼,我认为是有影响,但不至於不会买楼,因为大家都估计,无论是否撤辣,香港政府决定之后,起码有三、五年不会改变,如果撤辣,买楼内地人就会多些,唔撤就会少一些,不过唔撤辣,楼价继续下跌,地产商又唔买地,政府很难解决巨额财赤问题,当然,即使撤辣,楼市亦不会立刻调头升,只是会多了人睇楼买楼,继续下跌的机会就会减少,总之,撤辣就好似如箭在弦,不得不发。

  即使政府撤辣,甚至将正常买楼印花税减半,但如果银行唔借钱俾人买楼,撤辣都是徒劳无功,去年楼价下跌其中一个原因,就是很难问银行借钱买楼,而银行反而向按揭借贷比率不足五成的客户追收差额,令到供应增加,需求减少,楼价就点会唔跌,好彩最近银行估价稍为回升,银行不再以估价下跌理由向客户追收差额,业主可以松一口气,楼市亦会松一口气。

  其实除了内地人之外,亦有不少香港人等财政预算案后才买楼,因为如果唔撤辣,他们仍然可以慢慢拣,慢慢锄价,如果撤辣,就会加快买楼脚步,否则,有机会唔够现在要俾特别印花税的人争。

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