楼市最坏的时候已经过去

　　在年初时，有大行话香港楼市今年会下跌10%，但未够一个月，大行已经改口话今年跌5%，明年升5%，估计在春节之后，有可能话今年打和，明年升10%，这是一般大行调整预测的方法，只会慢上慢落，不会一步到位，即使如此，如果不是有特别利好消息，大行都不会在一个月内作出调整，唔通真系春光水暖鸭先知。

　　在每一年年初，有很多类型统计报告出场，其中一个叫全球最多亿万富豪的城市，今年香港排第二，有112个，纽约第一，有136个，新加坡第八，有54个，这是极少香港可以赢新加坡的排名榜之一，而亿万的意思，就是拥有1亿美元资产，老实说，香港可以排十大已经出奇，而且仲可以系美股大升，港股大跌之后仲可以追近纽约，排名第二，这才是奇怪的地方，倘若港股掉头回升，岂不是可以超过纽约，对香港咁好统计，又唔见传媒报道，这又难怪，香港传媒对香港报道，惯性是报忧不报喜，如果香港不在十大，传媒就会话香港没落了。

　　传媒是否报道是不重要，做生意人有自己触觉，由於有咁多亿万富豪住在香港，令到早已结束营业的大富豪重见光明，而且在恒指万六点，楼市下跌了两成二才搞，我相信财团做过调查，如果没有足够消费力，是唔敢搞大富豪，老实说，如果单靠香港人，根本养唔起大富豪，由於可见，将会有不少能够消费得起的内地以及其他地区的人来港定居，股市楼市亦会受惠，最近卖走股票或者自住单位的人可能会后悔。

　　有人来港投资，楼市自然会好，大行改口风亦是正常的，大行有大数据，改口风亦合情合理，那些睇大行预测而将自住单位卖走的人就喊都无谓。

　　当大家怀疑明年楼市会不会出现小阳春的时候，有代理行头头话明年会出现大阳春，老实说，我同意头头的讲法，因为除了专才的购买力大增之外，不少在国内读中学的学生，如果他们的父母有能力，亦打算在香港置业，同时让他们的子女可以在香港读，如果IB成绩理想，不但可以去美国耶鲁哈佛升学，或者去英国入剑桥牛津，如果唔想出国，回国读北大清华亦可以，唔讲大家未必知道，全世界最好的100间IB中学，香港人有19间，而且香港拥有最多尖子，有人唔明白点解会有这个情况，其实很简单，在香港读书的中学生睇到一个情况，就是他们愿意努力，就会有回报，可以出国读书就是回报。

　　我个人认为楼市最坏情况已经过去，美联储局就算三月不减息，第三季大多数会减，利息支出稳定，楼价亦稳定，如果银行能够放宽些少按揭成数，令到不少打算卖楼还债的人可以得到舒缓，暂时不用卖楼，对楼市亦有正面作用，至於撤辣，大家都已经预咗，估计政府亦会顺从民意，如果没有太坏的消息出现，我认为楼市最坏情况已经过去。