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楼市会不会出现大阳春
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楼市会不会出现大阳春

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2024年2月5日

　　虽然外资投行预测香港楼价今年会下跌10%，但亦有本地代理行预计明年冇春，但楼市在农历年仍然会出现大阳春，究竟边个比较可信。

　　我认为双方都可信，因为双方是在不同层面睇楼市，外资大行一定知道香港银行不但对楼市按揭收得非常紧，甚至会以楼价下跌向客户追收差额，结果是卖楼的人增加，买楼的人减少，在这个情况下，楼价又点会唔跌。

　　本地代理行知道有大量购买力从国内来港，当中包括专才以及大学生，但我认为上述两类人都未必会即时买楼，专才要等收入肯定才够胆买楼，而大学生可以住宿舍，或者几个人夹份租一层楼，买楼对他们来说并不是那么急需，不过，国内有不少中学生来港读中学，如果成绩好，不但可以出国入耶鲁哈佛、牛津剑桥，甚至回国读北大清华，由於那些是中学生，父母都会来港陪读，如果能力许可的话，买一个自住单位亦不为过，代理知道那些购买力将会出现，所以就预先公布，明年楼市将会出现大阳春。

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