第十个人看明年香港股市楼市

　　大家讲起巴菲特，一定会想到他曾经讲过别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪，究竟巴菲特在甚么情况下想到这个理论，究竟这个理论是对或错，现在巴菲特成名，佢讲乜大家都话啱，冇得质疑。

　　其实，这个理论并不是由巴菲持所创，他只是优化犹太人的一个理论，我唔讲大家未必知道，巴菲特原来是犹太人，唔怪之得咁叻做生意，犹太人有一个特色，就是当他们做某件事的时候，都要经过一批人审批，第十个人或者最后一个人，有责任与前面所有人采取相反意见，甚至逐点驳斥，当别人赞成，第十个人就要反对，反之亦然，这就是犹太人的第十个人理论，我曾经写过一本书关於第十个人理论，巴菲特只是将第十个人理论优化。

　　有老友问我点睇香港明年股市楼市，全香港评论员都话股楼皆跌，我应该跟大队，输咗唔使畀人笑，老友真系识讲笑，做评论员如果怕人笑不如唔好做，既然全港评论员都话股楼皆跌，今次我有机会做第十个人，做完一轮功课之后，我认为今年股楼皆升，恒指有三成升幅，而楼价升幅亦不会少於一成，我当然不是顺口开河，而是有理有据。

　　首先讲股市，这几年恒指好似食咗泻药，从2018年三万三点下跌到得返万六点，足足唔见了一半，被台湾加权指数湾道超车，而股票总值只得四万亿，又输埋畀印度，好彩上市公司的资产净值超十万亿，代表股票总值有大折让，不少蓝筹公司股票总值只是资产净值四成，这是股市上升的最大推动力，至於点解这几年股市下跌，由於全世界减持美债，美资公司或者基金不得不出售港股，将资金调回美国买美债，估计今年美国将会减息，各国又会开始买美债，而港股又跌咗咁多，美国基金买港股亦是一项好投资，其实，在不知不觉，一跌一升下，港股被美国佬割了韮菜，除非美国继续加息，否则港股应该唔会下跌。

　　至於楼市，我唔明点解大家睇得咁淡，在圣诞节期间，有超过三百万人出境，其中有不少是拖男带女全家去旅行，既然可以用咁多钱去旅行，那些人的财务应该很好，有楼的唔应该会卖楼，冇楼的可能会考虑买楼，况且政府半撤辣，专才税先免后徵，又重啓投资移民计划，不过，这些都是要一些时间才可以睇到效果，不过又不需要一年咁耐，所以，今年楼市除了在年初时有一个小阳春之外，其余时间亦会平稳发展，有人质疑股楼是否我讲得咁理想，我都唔知，只能说别人恐惧我贪婪。