现在的财仔很多都是菜鸟

　　有老友非常心急搵我，希望我可以介绍一个熟悉财务公司运作，尤其是在追数方面的人畀佢，因为几年前打本畀儿子做财务公司，当时银行借四成，财仔在私底下以私人贷款形式借多两三成，就算债仔唔还钱，只要将物业没收，替债仔还清银行欠款，将物业变成财仔银主盘，卖完楼仲有多少钱剩，有良心的话畀返债仔，冇良心就以各种使费将余钱用去，而且，当时所请的负责人曾经在银行做过，知道点样借钱出去，虽然对收债没有经验，但有物业抵押，断估唔会有事。

　　大家都应该明白一件事，就是借钱出去很容易，收钱很难，即使有抵押品亦是一个专门学问，不过，由於在一段长时间，即使楼价唔升亦保持平稳，而利息亦处於低水平，所以做财仔亦非常安全，但好景不常，近两年不但楼价下跌，利息又暴升，如果只借四成按揭的业主可以挺得住，但借了财仔的业主就很麻烦，当财仔将放在柜桶底的私人贷款合约转为二按，就一定要向银行赎回贷款，换句话说，财仔的贷款是正常楼价六、七成，但楼价比高峰时下跌超过两成，意味著财仔如果将物业卖走，随时都要输多少，老实说，生意人一定知道甚么是赚头蚀尾，就算输多少仍然有赚，但奈何政府辣招锁死购力，若不大幅减价，根本很难卖走，而关𨫡就是那些财仔银主盘并不是优质物业，如果是优质的业主早已自己卖走，不会沦落成为银主盘，老友现在搵人执手尾是很困难，除非愿意大幅减价。

　　归根究底现在做财仔的人是非常菜，不单止攞钱的人菜，连负责营运的人亦很菜，那些人虽然是从银行出身，但专长是放贷，做了财仔就会放得非常狠，但对於收债就无能为力，最多只能够将抵押物业变成银主盘，而且，银行只是做四成按揭，可以在估价方面手松一些，最后令到财仔借多咗，这是经验不足所致，亦是菜鸟的特色，老实说，物业去到高息的财仔，最后都会变成银主盘，所以，财仔要解决这些银主盘，一定要快要狠，别无他法。