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买劏场铺惨过买纳米楼
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买劏场铺惨过买纳米楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2024年1月3日

  有老友话有很多人同佢讲,我写地产评论文章咁耐,点解唔提醒打算买楼的人千祈唔好买纳米楼,现在有不少倾尽财力的初次置业者,因为买了纳米楼而陷入财务困境,讲起上嚟,我应该有多少责任。

  我话唔系挂,蚀咗本要我负责,赚咗钱会不会分畀我,当然唔会,不过,当时我亦有撰文,提醒那些买纳米楼的人,但亦唔能够叫他们唔好买,否则一定有地产商找我晦气,不过,我不畏强权,我很少写关於纳米楼的文章原因是当时有买家同我讲,以买一个车位价钱可以买到一间纳米楼,有乜理由唔买,我唔知点样反驳,唯有久不久提醒大家,就算买纳米楼都唔好借得咁尽,因为纳米楼下跌的幅度比较其他类型的楼宇大得多,如果借得太尽,很容易变成负资产,而且二手纳米楼的承接力比较薄弱,要劈价很深才可以卖得走。

  当大家认为纳米楼是最差的物业投资时,其实还有比纳米楼更差的,现在如果要卖走纳米楼,我相信蚀本四成是极限,但如果卖劏场铺,有机会蚀足九成,有不少例子有人买业主蚀让八折的劏场铺,最后仍然要蚀钱,如果劝那些人唔好买,答案与买纳米楼的人大同小异,他们会话以买一个小型住宅单位的价钱可以买到一个铺位,点解唔买。

  我最后发觉,根本唔需要撰文叫人唔好买劏场铺或者纳米楼,有心买的人如果唔买是不会甘心,叫他们唔好买反而会被埋怨,如果买过的就算借埋钱畀他们都唔会再买,撰文提醒他们是多余的。

买劏场铺惨过买纳米楼
1. 引刀一快
2024-01-03 12:20
卖咗纳米楼,可以返大湾区嘅一线边换一两千尺大屋,唔系偏远地方,系一线边。
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