大屿山・长沙

　　大家读毛泽东诗词，一定会读到沁园春·雪，江山如此多娇，引无数英雄竞折腰，原来，毛泽东有另一首沁园春·长沙，其实比沁园春·雪写得还好，原因是毛泽东写自己心理历程以及抱负，问苍茫大地，谁主浮沉？

　　大家一定很奇怪，我写地产文章，点解无端端讲毛泽东沁园春·长沙，根本风马牛不相及，我自己都觉得冇错，但我见到政府重啓移民计划当日，信置以唯一入标者夺得大屿山·长沙低密度住宅用地，有感而发，以毛泽东沁园春·长沙为标题，不过亦有其意思，问香港地价，谁主浮沉？

　　有人不明白，点解信置会是唯一的入标者，其他地产商即使觉得地产市道唔好，可以用低价入标，唔需要弃权，我相信地产商唔希望政府推出土地招标，因为出低价会影响手上的土地甚至新楼盘楼价，但又冇理由出高价买地，所以索性唔入标，冇人落标政府就要收回土地，没有土地供应，楼价总有一日因土地供应短缺而回升，但地产商唔记得香港土地是谁主浮沉，政府试过上一次零入标之后，今次一定会卖，即使价低都会卖，何况这是一幅很细地皮，就算政府接受非常低价亦不会有很大损失。

　　不少人话信置执平货，其实又唔系太平，只比估值下限少了10%，在这个环境下其实已经唔错，如果今次又流标，地产商以后如果唔想政府卖地，就会联手不入标，或者入一个非常低价钱，以后卖地主动权就会落入地产商手中，这是政府不会容许的。

　　政府重啓移民计划，其实已经向地产商伸出友谊之手，但地产商未必会作出反应，唔入标或者用非常低价入标，政府都冇办法，但政府接受低价入标，地产商如果入标就会比较进取一点，否则，地皮可能会由其他地产商夺得，咁就唔抵，我估计以后有地皮招标，都唔会出现零入标情况，而且地价亦不会太差，香港地价始终由政府主宰浮沉，地产商就好似鹰击长空，鱼翔浅底，万类霜天竞自由，各自以自己能力落标。