如果没有逆周期措施，香港大镬了

　　一年将尽，不少人对香港股市，楼市表现很失望，恒指全年不但下跌15%，而且仲畀台湾加权指数湾道超车，股票总市值又输埋畀印度，而大家充满期望的楼市，在解封之后先升后跌，虽然全年只是跌了几个百分点，但始终令人失望，好彩在圣诞节期间，有超过三百万港人外游，代表香港人的消费能力仍然存在，否则就点会全家去欧洲旅行，有部分家庭甚至带埋家务助理一齐去，如果不是有这个情况，香港明年一定很难捱，现在真系两睇。

　　有老友问，究竟是甚么原因，香港人在股市楼市大下跌之后，仍然有余钱闲情去消费，是否是香港人的自我节制力很强，没有胡乱投资，所以即使股楼大跌，仍然伤唔到香港人根基。

　　香港能够捱得过今年，大家要多谢一个人，就是上一任金管局总裁陈德霖，在他在任期间，配合政府压抑楼市政策推出逆周期措施，将物业按揭成数由七成分九次下调，降至四成，当时有不少投资者以及银行家闹到佢飞起，但如果没有逆周期措施，今日香港大镬了。

　　逆周期措施有一个很显著功能，就是压抑楼市升势，如果没有逆周期措施，楼价最少比最高峰时多升一成，下跌时就会跌得更多，即使如此，现在楼价仍然高峰时下跌两成，没有逆周期措施跌三成或者更多亦不出奇，但最重要的如果是七成按揭，不少投资者或者持有多个物业的业主就会变成负资产者，香港变成甚么环境真的不敢想像，现在因为有逆周期措施，不少业主不但没有财政压力，甚至仍然有闲钱去消费，这亦是今年圣诞节假期有咁多人出外旅游的主要原因，最重要就是现在金管局放寛逆周期措施至五成，如果银行执行，将会衍生不少购买力以及消费能力，所以，明年股市楼市都不应睇得太淡。