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王文彦
怡居地产常务董事及
中原地产创办人
2022年9月7日
新房屋政策的影响力被严重低估(2)
(原文发表於2018年8月20日)
将修改资助出售房屋的定价政策及改变公营与私人住宅用地比例合起来一并看，影响极其深远和巨大：
1. 部份市民（特别是年轻一代）的拒中、反中、反建制，形成近三、四年的港独及本土主义，表面上是政治问题，骨子里是经济问题。不能分享经济发展的成果、难於上位及难於上楼造成年轻一代的逆反。有了上述两个新房策，置业有望，可分享部份经济发展成果及减轻贫富悬殊，年轻一代的逆反将大减，有利特区政府的管治；
2. 将过去三、四十年「行之有效」的资助出售房屋的定价机制，由「市价挂钩」改为「市民月收入挂钩」，本质上令该等房屋的楼价永远在有关市民的购买力之内，不用担心楼价离谱偏高。这是一项前所未有的、极度有利弱势社羣的大德政；
3. 改拨私营房屋用地以发展公营房屋，以及见缝插针地利用多块开拓的小片土地来建造公营房屋，无可避免地令公屋、居屋、私人屋苑及豪宅混在一起，最终拉低后两者的价格；
4. 资助出售房屋定价由「市价挂钩」变成「市民月收入挂钩」，意味著它们的价格会变得便宜及稳定；公营与私人用地比例走向七三比、八二比，那意味著发展商可用武之地会日形缩小，由目前的40%减至30%，甚至20%，不言而喻，势力大减，可否继续成为地产霸权，不无疑问；
5. 上述第4点如果落实，将实际上废除本港四、五十年「行之有效」的高地价政策，走类似（其实十分类似）新加坡房屋发展之路。
～ 完 ～
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