中央经济工作会议某些决策应留意
大家可有留意刚结束的中央经济工作会议。它的某些决议对香港的经济有重大影响，值得认真解读：
1. 会议指出，「稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。」
关於稳中求进这一总基调的理解，重点在於寻求稳健的增长率，保持经济运行稳定的同时，要有所进取，而且这种进取要体现在关键领域，要在结构转型升级的基础上寻求经济适度增长，进而提高经济运行的质量与效益。
实现稳中求进离不开政策手段，宏观调控中的财政政策与货币政策就是基本的支撑。这次会议提出「要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策」，这意味著进入2017年，这两个政策中央依旧都要用，而且要搭配著用。
2. 会议指出，『要坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」（习近平金句）的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂鈎政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。』
目前国内的楼价，一方面是一、二线城市涨幅过快（一线城市今年以来，升幅由50%至100%不等），局部投机成分上升；另一方面则是三、四线城市库存高企。为此，中央提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，并研究建立相应的长效机制。其中，尤其以「资金」和「土地」两大方面的政策措施最为根本，针对性也最强。
在「资金」方面，明年中央在资金配置上的引导性有望进一步增强，既避免资金过度流向房地产市场引发资源错配，同时也注重呵护真正需要买房居住的刚性需求。在「土地」方面，由於它并不是一个纯粹的市场问题，因此中央也直接指出了地方政府的责任，即应该从服务经济社会发展的大局出发，控制对「土地财政」的依赖，最终促进房地产市场平稳健康发展。
~ 待续 ~
App下载
