2020年香港楼市「疫情严重」

割价求现的最奏效手法，11月中后二手市场复见「量价齐跌」现象。

一手业主售楼活动是窒碍了。回归二人限聚令使发展商引看新盘示范单位安排增添不少困难，场地上再现「万人空巷」不再，卖楼炽热气氛大减。预计整个12月份的防疫隔离措施不可能放宽，笔者肯定11月份一手楼「满堂红」成绩不会年底前上演。

先从土地注册处各类物业买卖注册统计，全年11个月整体物业注册宗数共65,726宗，一手私人住宅和二手住宅则分别是13,241宗和23,650宗，而工商铺总量是3,309宗（工厦占1,812宗、商厦占545宗及铺位952宗）。12月是传统楼市淡季，叠加第四波疫情严重，笔者粗略估计整年物业注册宗数约68,500宗，而一手私人住宅14,500宗下、二手住宅46,800宗下及工商铺3,800宗下。

一手楼注册量收缩惊人

如果回看自2015年起同样统计数字，则可以结论为2020年香港楼市「疫情」真正「严重」。自2015年起，整体物业注册总数（按2015年起顺序排下，2015年为始年）是76,159、73,004、83,815、79,193及74,804宗，今年预计数目还差於2019年，时年下半年爆发「反修例」社会运动，数字表明新冠肺疫对物业交易活动打击更大。一手楼注册量也收缩惊人：自2015年起排序是16,799、16,796、18,657、15,730及21,038。如果最后一手注册量仍然未足15,000宗，则是2015年来新低成交额，一手楼交易被「打残」了。

纵然一手楼整体交易量下降，但是不等於销售热情不再。於第二及第三波疫情平复空间中，几个大型新盘销情热烈，如第三波后连串开售的大围站上盖住宅发展「柏傲庄一及二期」共已沽逾2,100伙，变现逾238亿元，且两期共四轮销售活动吸引约四万人认购，把新世界发展一跃成为2020年新盘销售三甲内，今年销售目标提早逾月达成。於第四波疫情还未完全被确认前，11月下旬还有不少中型屋邨及单幢市区楼盘开售。

虽然她们开售被认购倍数不及大型屋苑，但是销售成绩绝不弱。例如11月下旬公开求售的油塘「蔚蓝东岸」，首轮销售非常理想，发展商立刻连番加价加推，也换来不俗成绩。这些新盘住宅单位「有价有市」告诉大家是香港中小型一手住宅需求强劲，只要定价合理，则销售成绩是可以保证。

中小型新盘销售尚佳

中小型住宅成交量还算不错，引来发展商尝试开售豪宅。今年大额豪宅成交虽然不多，但是造价仍然维持稳定。介乎第三波疫情平复至第四波疫情爆发空档期内，近期录得多宗大额成交。造价也创出同新高价位。今年最大额豪宅成交见於9月份的25.66亿元是恒隆地产购入寿臣山美国驻港澳领事馆地。

前太古高层管理的房地产基金於近期以10.12亿元购入浅水湾道125号全幢豪宅，前后两宗成交都是重建发展。为求突破豪宅新盘销售的「沉静」局面，新地东半山某个新盘推出特长交易期，并取得销售成绩，一个月内连续售出五伙，而且尺价更是贵绝东半山。豪宅市场受疫情严重拖累，内地富豪不能亲来看楼等利淡因素影响，这个东半山豪宅新盘单位的理想销售成绩，实会为明年两地回复过关前制造良好市场气氛。

多方面左右明年楼市

2020年快将成为历史，香港房地产市场「疫情」严重是肯定的，大家眼光必然聚焦2021年香港楼市表现。如笔者第三季文章预计，2021年楼市系於不少内外因素，包括整体新冠疫情、新冠疫苗何时广泛落地、中美贸易关系如何发展、新冠疫情后全球、内地、港澳经济回复增长速度，全球利息走势等等。

笔者相信明天会更好，新冠疫苗已陆续被多国政府批准使用，中国自身研发的疫苗的成效又得到肯定，经济情形会从谷底逐渐回升，全球人类活动有望复常，楼宇交易活重有望复元，2021年应出现楼宇整体交易量回稳局面。