放假离港数日，回来看到大家讨论究竟股市赚钱难，还是楼市赚钱易，不亦乐乎。

　　笔者在出版地产书之前，写过一本名为《投资启动生活》的投资书，当中有一节说，买楼升值，可以加按投资，并且是不易被斩仓的「安全杠杆」，结果在网上被人骂到狗血淋头。

　　现在我们知道，已经有很多人用加按的方式进行投资，只不过他们不是去买股票，而是去买楼：一开二、一生三宅、逢三退一，说到底都是将资产升值额作为进一步的抵押，去加大整体投资组合。只不过组合变得单纯，大部份都是物业。

　　而过去几年的楼市走势，就像2007年之前的国企股走势那样，大趋势是上升，任何买入者都大赚特赚。只是2008年股市发生的事情，相信都不必细表。不过，说赚楼市钱是搭顺风车而没有技巧就恕难认同，买股票有买错，买楼一样有买错，比如现在一些新界新盘，用市区价出售，又能火速售罄，就正如数年前一些建在公屋区旧楼区的豪宅，事后却又没有随著大市上升，甚至有蚀让的个案。

　　投资要赚钱都是有方法的，其一要配合适当时机，其二要有持有能力，其三要精於选择，这三项都是涉及很多知识的研究和技巧。无论股票或物业都是一样，又岂能归之於运气呢？比如股市，在过去半年，如果只是买纯正港股，而没有买国企Ｈ股或者沪港通Ａ股，投资回报就差很远；如果不幸买中一些被「亿亿声」那样罚钱的国际银行，更加喊得一句句，偏偏这间国际银行，又是多年来被吹捧为有买贵无买错的！

　　可是要买ＡＨ股，也是谈何容易，由於以前无法直接买，难免会疏於研究，在过农历年前听电台节目，几乎没有多少人说要去买，近期开始多人谈论，往往也集中推介Ａ股ETF。笔者也只是买了三数只Ａ股，虽然数个月内有三四成升幅，坦白讲也只敢重仓买ETF。而国内一纸公文批准公募基金绕过QFII买港股通Ｈ股，已经令到近日H股跑羸A股。

　　套用在楼市，就一如金管局数年前将七成按揭局限在700万以下物业（最高只可以借420万），於是大银码豪宅停止上升，细价楼大大跑赢大市；但最近将所有物业都限为六成按揭，资金又由细价楼转到大价楼了。

　　所以，买楼要赚大钱，和在股市一样，都是要一眼关七；搭顺风车赚钱的，必定赚得比大市少，就正如大包围买ETF表现也必定不及个股，只是两种操作在知识上和风险上，也各有不同。

　　笔者至今已进入股市27年，看到的是在股市发达不易，搵钱却非不能做到，毕竟股神毕菲特长年已报也是每年20%多一点，只要不贪心，以及适度的分散投资，并且多作研究，无论股市和楼市赚钱都是普通人可以做到的事情。