地产博客 > 脱苦海・梁隼 返回
浏览人次:35659    回应:2
脱苦海・梁隼
脱苦海・梁隼
增值之余,也要考虑安全
脱苦海
2015年1月12日

  长和系重组成为一时热话,各方作出多方面的演绎,其中汤博士和梁隼兄均有为文,笔者亦顺势衬热闹,在雅虎财经以「李氏重组或为家族传承」为题,指出对於李先生来说,家族传承是最为重视的一环。

  当然,站在楼市分析上,这项重组是中性的,因为除了李氏顺势将家族持有的赫斯基石油部份权益注入长和集团外,并没有涉及出售任何业务或资产,包括属下公司或者物业投资,只是将李氏直接持有长实股份,由长实持有和黄股权,再由和黄持有其他附属公司,变为李氏直接持有部份长和,部份长地股权。

  从整个长和系的角度,投资的业务没变,只是公司业务以及家族持股作出整合,加以最近长实又重次购买地盘,可以说是生意照旧,股权的转变只为家族传承铺路。

  回想金融海啸时,长实把九龙塘及半山地盘以Turn Key形式出售予基金,事后楼市回升有人说是李先生睇错市。可是客观地看,赚少两个地盘的钱对集团来说是小事,但能够在当年动荡之时出售变现,令到公司的现金水平上升,财务上更安全。

  社会上人人平等,但无可避免各人会因自身的条件,而作出不同的思维方式。去到过百亿身家的富豪,财富最大化之余,也要考虑及财务上的安全度。如果因为在金融海啸时没有减磅,而被银行Call Loan就会面对巨大的财务风险。

  至於一些胆搏胆之人,成功之后当然可以传扬,但无数失败者则被忘记。而一般小市民,只求安居乐业,就应该考虑在资产增值之余,是否有足够的财务安全度。一些过去行之有效的投资方式,是可以在市况逆转时出现问题。不要讲到九七大跌市那么远,数年前的金融海啸,事后看当然认为是买货良机,但救市成功并非必然,就有如1999年因为科网泡沫而入市,事后要涯到2004年呢!

  所以长和重组,虽然整个长和系资产组合没有改变,但也乘机透过分拆长地大幅度举债,令到整个集团的现金水平提升,也可以视为李氏家族的持股,由直接持有地产公司,分散为小部份持有地产,大部持有非地产业务,笔者会视之为分散投资之举。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 亮剑 2015-01-12 15:52:25
我想问重组后,李+X有冇减持长地?
…… 其实减持不出奇,因为他说过:「我会帮择街找数!」

李+X曾讲过,大佬睇上市公司,细佬自己搞。
…… 佢够话唔迁册!其实 2兄弟分开搞,咁去开慢羣赌注册,就可派高息或减持2选一,而小弟估计,长地及长和会分别俾两兄弟管,所谓兄弟同心,讲下就得,讲到底下下计真才是硬道理,当然以上我的揣测系5~10年后啦!

老实说,香港三、四大富豪上市公司市值,只占其身家的2-4成,李十X一定唔系为择街找数而重组。
…… 同意你说法,李+x身家肯定有不少未瀑光,或被低估,其实在科网新世界,要是你有新点子,而市场又普遍受你点的话,变钱话咁2,FB、700、阿你都是例子。

讲到尾我亮剑有今日,第一个真系要多谢李+x,他喺二十多年前私人出咗两只长江及和黄轮,俾我炒上炒落,等小弟执咗几拾个做首期上车!!

永远怀念长江、和黄……


2. CD ROM 2015-01-12 17:43:50
剑兄

20年前有轮la mei? 真系唔知...

我就觉得Richard唔会沾手呢单野, 反而系方便小超第时易D管理... 你睇记者会, 其实D左右手都存在接棒问题................