有老友话，楼市预测其实很简单，点解咁多人，而报纸又用咁大篇幅讲楼市，如果没有特别的正面或者负面消息，楼市升跌在10%之间，虽不中亦不远，无谓浪费大家时间。
我话老友，楼市并不是很简单，只因阁下是一个不平凡的人，所以才会觉得楼市很平凡，而我是一个平凡的人，就觉得楼市是不平凡，楼市的投资金额对大多数人来说是非常高，所以，花多一些时间研究楼市亦是值得，因为如果投资错误，有可能欠上一身巨债。
我问老友，如果见到市场成交楼宇的质素是非常好，代表楼市将会升抑或跌，老友话没有研究。楼市在下跌时，一些持有多个物业的业主遇上财政压力，一定要卖走手上一些单位，但很奇怪，只要那些质素好的单位才可以卖走，所以，当大家见到市场上有不少优质单位成交，代表楼市正在下跌，反过来说，成交楼宇的质素不佳，买家选择不多，即使质素不差亦要买，代表楼市正在上升，或者蓄势待升。
老友话质与量是分不开，如果成交量大，又代表楼市上升抑或下跌，我话就要看这个量是如何产生出来，如果是由买家带动，代表有很多人会买楼，楼价将会愈买愈贵，如果因为地产商促销而产生，亦不一定会令到楼市下跌，因为要睇促销的持续能力，地产商是很奇怪，有人买反而唔敢卖，总括来说，成交量大对楼市是一个利好讯息，当成交量委缩，在没有辣招之前，楼市下跌的机会比较大，但有了辣招，大多数业主都只有一个单位，就算冇成交都唔会卖楼，所以，千祈唔好以为十次牛皮九次淡，成交量减少楼价九成会下跌而卖楼，最后喊都无谓。
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