近日,不少人喜欢将澳门与香港两位特首比较,唔使讲一定是林郑给贺一诚比下去。我认为毋须比较,人比人,比死人,香港澳门两地背景不同。在施政方面,香港有著无数冲击以及掣肘,不及得澳门那麽单纯,想做就去做,做唔啱最多就做过,香港特首做唔啱,一定会受到不少攻击。不过,除了特首之外,其他地方澳门有时比香港行先几步,又唔到你唔服。
在武汉肺炎未肆虐之前,香港已经被激烈社运冲击。除了少数的行业外,其他大多数都受到损伤,但政府视若无睹,只识得发放一些小恩小惠,根本对做生意的人没有帮助。他们第一件事就是要求业主减租一半,我识得不少业主,他们不是不想减租,但是冇能力减租。因为如果他们减租,即是收入减少,供楼也有问题。如果不能准时供楼,银行有权没收所按物业,变成银主盘后再出售,售价当然会低过市价很多,结果影响到楼价下跌,所有业主都受到损害,但政府无动於衷,不肯放宽逆周期措施,理由亦冠冕堂皇,就是可能影响到香港金融体系的稳定性。有此理由,业主们唯有死守下去。
武炎事件出现,澳门突然宣布所有业主在半年内可以还息不还本,此举真的是将香港比下去。有人话还息不还本唔帮得几多,小动作而已。我认为还息不还本,治标兼保本,以一个问银行借了1,000万的人,年息3%,分25年还款,最初每月要还47,421元,当中25,000元是利息,22,421元是本金。但过了5年之后,每月还款中,利息是21,441元,本金是25,979元,或者有一些循环贷款人士每年要还当日贷款金额4%。如果暂时不用他们还本,我相信大大舒缓了供楼人士的压力,绝对不是细眉细眼。不过,无可否认,这是一个治标方法。至於保本方面,银行不用客户还本,无形中多做了大约3%按揭金额生意,这不是一个小数目,尤其是现在时势,无人买楼,又点会有人借钱。
现在金管局亦开到声欢迎银行为客户提供一些舒缓解困的方法,银行亦应积极考虑。至於几时放宽逆周期措施,随遇而安啦。