有年轻朋友收到花红,问我有什么好投资,但不包括楼宇。这点我明白,他记得在去年收到花红之后亦问同样问题。当时我话千祈唔好买楼,如果买股票,我认为创科唔错。创科新上榜做蓝筹股,港交所已经做了尽职审查,自己不用费心,到现在已经有起过三成升幅,一年之间算是唔错投资,今年市况不稳,而股市又上升了那么多,投资股票是否是正确做法。老实说,这点我也不敢肯定,到年尾就知道结果,但我够胆肯定一件事,如果什么也不做的上市公司就不值得投资。
一般人会认为,物业投资者会担心楼价下跌。其实并不一定,不少物业投资者反而希望楼市在适当时候下跌,什么是适当时候,就是他们卖走最差的单位,手上现金充足,楼市下跌他们反而有机会买到心仪的优质单位,我叫这种做法是「逢三退一」。如果楼价不断上升,投资者一定会不断出售手上物业,持货量反而会愈来愈少。所以,在适当时候下跌是投资者最开心的事,一般人认为物业投资者担心楼价下跌是错觉而已。
由於社运持续,市况不稳,有零售业上市公司负责人表示要减少25%铺位数目,一般人认为减少铺位数目,即是生意做少了,那些股票不值得持有。其实,这才是买入那些股票的好时机。因为经济转坏,是减低成本的最好时机,我相信被放弃的25%铺位,不是租金太贵,就是未能为集团提供合理盈利,倘若成功放弃25%铺位,成本支出应该不只降低25%,而且是长期性。当香港复原,经历转好,在销售大幅增加而经营成本比过去大幅减少,而且保持稳定,集团的盈利就会急剧上升,股价当然亦会急剧上升。所以,现在应该买一些正在进行逢三退一的零售股,只要香港复原,那些便是较早作出反弹的股票。理由很简单,但投资其实是不用作出很深入研究,找到有一两个重点就可以。如果太过深入研究,我反而担心会错失良机。