《施政报告》宣布放宽按揭保险楼价上限(放宽按保)刚满一星期,二手楼市持续大翻身,连闲日也见准买家空群出动物色心水单位,重现多组客排队睇楼抢盘盛况,恍似大旺市再临。沙田区沙田中心一个原图则一房户,放盘不足3小时有多达8组客睇楼,同日闪电以515万元沽出,尺价逾1.76万元,属该屋苑约3个月的新高价。鸭脷洲海怡半岛海景两房单位,一日内有至少6组客排队参观,终以942万元易手,造价尽破该屋苑同类两房户纪录。
沙中515万沽 尺价3个月高
受放宽按保刺激,楼市打破闷局,炽热程度直逼今年3月小阳春。美联物业助理联席董事陈国良透露,沙田中心G座新宁大厦中层H室,实用面积292方尺,由原图则一房改为两房间隔,原业主周一(21日)趁租客迁出即以530万元放售,不足3小时竟吸引多达8组客睇楼,「轮住差不多一个走另一个就接住上」,一半客人更即场出价洽购,「有个畀到500万,被业主拒绝」,终由一名区内客当场出价515万元抢赢,尺价17637元,创该屋苑今年7月后新高(撇除内部转让)。原业主2012年斥228万元买入,账面赚287万元(1.3倍)。
陈国良直言,自今年6月爆发反修例示威,楼市气氛急转差,鲜有数组准买家同时睇楼,惟放宽按保后,沙田区市况重返正轨,气势近似今年3月的楼市小阳春。
他又称,同区伟华中心近期亦有多组客睇楼争盘,4座中层D室两房,实用面积308方尺,近一周先后约有30组准买家睇楼,至少10组客曾出价洽购,周二终以610万元易手,虽然较开价略低10万元(1.6%),惟尺价达19805元,属该屋苑约3个月最高。原业主2001年斥138万元买入,账面赚472万元(3.4倍)。
海怡两房售942万创纪录
另外,市区蓝筹屋苑睇楼气氛同样转旺,海怡半岛更不时出现「爆场」。中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示,7月示威活动升级后,海怡半岛数度出现连续两至三天无人预约睇楼,至近期「闲日起码至少三四枱(客),已经超过之前谷底嘅周末」,部分单位更同日有多组客参观,例如1座中层H室海景两房,实用面积529方尺,以1050万元放盘约两个月,期间一度无人问津,到周二却有6组客睇楼,同日由一名区内买家斥942万元承接,尺价17807元,属该屋苑同类两房户新高。按原业主2016年入市价830万元计,账面赚112万元(13.5%)。
鰂鱼涌康怡花园亦见早前搁置入市的准买家「回流」。长城物业区域董事蔡咏霜指出,Q座低层两房单位,实用面积466方尺,正以860万元放售,「做到八成按揭,首期大减」,本周六已有5组买家预约睇楼,其中3组是相隔3个月后复出睇楼的客人。