占领立法会后对楼市影响

　　在星期一睇占领立法会直播，知道警方有意撤退，让示威人士占领立法会，及后会来一招瓮中捉鳖，当时估计警方稍后会重夺立法会。我在一个基金族群表示，在星期二开市后恒指会上升500点，结果只是升了330点。当时基金内有人问点解我咁肯定恒指会上升，我话在占领立法会之后，「逃犯条例」事件已经去到一个终结，香港往后一段时间将会回复平静，有利各项投资，楼市亦不例外。除非警方在重夺立法会时出现人命伤亡，导致出现大规模示威暴动。到了那时候，香港无论在那一方面都会受到重创，楼市亦不例外。

　　老实说，今次示威人士虽然是很冲动，但如果不是他们，「逃犯条例」已经二读三读通过了，到那时候就变得人人自危。林郑可能不明白立法容易把关难，他日面对国内法院要香港交人的要求。我相信林郑或者继任的特首很难把关，这点对在国内的香港投资者相当不利，在国内投资好似酒后驾驶，就算有碰撞都会处於下风，甚至为了息事宁人而赔上巨额金钱。所以，即使口中赞成「逃犯条例」的亲政府知名人士，心里其实是反对。现在由反对派出面，林郑将条例搁置，对那些人来说，这是一个好到不得了的结果。

　　而事实上除了港商之外，不少在国内有投资的外商亦担心。现在外商只是派了最中基层的职员进驻国内，中上层以及营运的则在香港，或者在新加坡。所以，在国内包括上海与深圳的甲厦空置率高达30几个%，而且租金只是香港的十分一，而香港甲级商厦的空置率只是2至3％。这代表外商不愿意在国内设置大型办工地点以及签定合约，他们始终都是比较相信香港的法律，故此有很多合约都是在香港签署。如果「逃犯条例」生效，香港就失了这个优势。当林郑宣布搁置「逃犯条例」时，不少外商港商当晚热烈庆祝，但他们有一个担心，就是示威者不断要求林郑下台。如果中央政府真的是罢免林郑官职，她的承诺亦随之消失，新特首可能马上启动「逃犯条例」立法程序。所以，大多数商人都希望事件告一段落，林郑下台只会令事件变得复杂化。大家到后期亦已经睇到，陈太要求律政司下台而非林郑，相信示威者亦睇到这个情况。现在最好就是林郑可以连任，这就可以有最少8年不会重启「逃犯条例」，对楼市当然是一个十分利好的讯息。