有老友话有一亿元现金,见现在楼价下跌,打算买两亿元物业,问银行借一亿元,问我这个计划是否可行,我话这并不是是否可行的问题,而是现在做物业投资者的压力很大,如果顶唔顺分分钟连命乜冇,投资只是情趣,唔系玩命,如果真系要买楼投资,最好不要问银行借钱,一亿元现金买一亿元物业都唔得,最好留返两千万现金做后备,这才可以安枕无忧。
老友唔系几明白,买楼投资,一定要问银行借钱,这是物业投资的物质不变定律,点解唔问银行借钱,其实是有理由,现在问银行借钱的利息似乎唔系咁高,但相对收租回报,几乎高了一倍,买二亿物业问银行借一亿,最好结果就是打和,赢钱是靠物业升值,与买比特币差不多,似乎唔系咁化算,所以,现在问银行借钱买楼收租并不是一个聪明的选择。
如果有一亿元现金,次好的投资方法就是做定存,衰极都有4%年息,每年收息400万,每日多过一万,根本使唔哂,不过当楼价上升,就千祈唔好眼红那些借钱买楼收租的业主,他们被银行call loan时的压力,非局外人可以明白,不如谂下点样每日可以使一万元仲好。,
较好的方法就是买八千万元物业,二千万做定存,收租有3%回报,定存有4%,每年有240万租金收入,定存80万,每年有320万收入,就算租唔出,每年仍然有80万做生活费,悭悭地都够使,倘若楼价上升一倍,八千万变亿六,虽然冇问银行借钱买楼咁好,但仍然可以享受物业升值乐趣,至於最好的投资方法,老实说,我唔识,或者没有最好,只有较好或者次好。