发生在香港国际机场的一幕幕与亲友的离别场面,相信是近期震撼香港人心的画面之一。俗语有云,人生最大的痛苦莫过於生离死别,移民人士的离愁别绪,留下的人自然能够体会,正所谓兔死狐悲,物伤其类。而移民对香港楼市有甚么影响?请听在下娓娓道来。
离港原因人人不同,亦实在没有必要深究,更值得我们探讨的是,究竟有没有移民潮?移民潮有多严重?随之而来有甚么后果?才是亟待正视的问题。至於,未来如何令香港人安心留下来,不再想移民,更是整个社会需要关心的议题。尤其是大规模移民的后遗症影响深远,最近一、两年却未必有太大分别。
由於没有官方的移民数据,大家都只能由千头万绪的新闻中窥探移民人数。其中一样正是俗称「良民证」的「无犯罪纪录证明书」的申请数目。移民专家指出,申请良民证属於移民筹备中的最后一环,成功后就能随时起行。根据警务处数字,今年首5个月已有逾1.5万人申请。值得留意的是,透过BNO移居英国的港人,不需要申请良民证。与此同时,有报道指出,6月以来,每日离境人数逾千人,虽然并非每人都是移民,但是相信现时去旅行的人屈指可数,不是吗?
网上论坛有许多人说,移民港人多数冇楼揸手,就算真有移民潮,也对楼市没有影响,因此近期楼价又再癫升。坦白讲,移民的人有没有楼?会不会卖楼移民?大家都没有数据,亦没有人说得准。但事实证明,近月二手成交的确大增。根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心,截至6月30日,今年二手住宅成交约3.3万伙,若今年余下时间保持过去半年的炽热程度,料今年成交至少6.6万伙,势创2013年至今的8年高;而过去8年,二手成交介乎40,466至49,538宗,换言之,今年成交有可能大增33至63%。若说当中卖楼移民的人只占极少数,你信吗?可见卖楼移民人数相当可观。
而且由新闻画面中所见,大部分移民都是正值当打之年的中产或年轻人,许多人更是拖家带口,香港失去宝贵的劳动力已是不争事实。二来,相信有孩子的朋友都知道,孩子是许多家庭中的消费主力,正所谓「大嘅唔食,细嘅都要食」,只要涉及孩子的衣食住行,家长莫不疏爽,「细路钱」同「女人钱」一样易赚,更别说孩子是香港未来。
事实上,许多发达国家及地区都面临人口高龄化的威胁,因此,壮年成人及孩子,自然是多多益善;但目前香港不单面临人口高龄化,更同时面对移民潮,对本地经济及消费,无疑是一场灾难。
在人口减少及劳动力流失的困境下,未来楼市明显失去承接力,而最近的楼价大升,睇淡之人大可视之为「强弩之末,势不能穿鲁缟」,再升亦没有多少空间了。加上早两期所探讨的香港新楼市政策,将会紧贴内地的房住不炒的大方向。长远来说,楼价可升的空间有限,下跌的空间却不小。