变相禁买楼的荒谬

　　港股跌跌不休，日前更骇然跌破1万6千点关口，为14个月来首次跌破万六点收市，整个金融市场一片哀号。与此同时，本港楼市持续寻底，每天都是各屋苑以跌破底价成交的消息，连蓝筹屋苑都惨告失守。业主身家大蒸发，商界投资亦不会积极，港府口说振兴经济、做大蛋糕，但至今不见任何有效措施出台。

　　要救市的最直接方法，无过於为楼市全面撤辣。笔者身边有不少朋友，他们称得上为中产，手头有一定现金，希望买多层楼为身家增值，希望换大一点的单位，将现有单位放租，或是想买楼收租。无奈现时受制於楼市辣招，名下持有第二个物业便会被徵以重税，以致他们不敢入市。平时省吃俭用，现金宁愿放在银行收息，结果是消费市道持续不振，新楼和二手楼交投乏力，经济陷入恶性循环。市民明明有钱，偏偏港府变相不许他们买楼，一听就知荒谬。

　　楼市辣招推出已有十多年，期间楼市节节上升，是因为大环境使然，香港息口低，加上有背靠祖国的优势，辣招根本无法压抑楼市。讵料疫情袭来，内地经济也有众多不明朗因素，最致命是美国激进加息，种种原因令本港楼市大逆转。目前炒风已然绝迹，负资产则不绝於途，辣招早就不合时宜。

　　尽管去年底的《施政报告》宣布减辣，但招数不汤不水，完全收不到刺激市道的效果，减辣后的两周内，主要新盘的首日售出率只达到24.6%，而在第三季推出的主要新盘，首日售出率也只有73.9%。去年全年共有6幅地皮流标，史上最惨，以致港府今个季度不敢再推售住宅地皮，为十多年来首次。一节见则百节知，再不全面撤辣救市，经济只会更惨不忍睹。《财政预算案》下月底发表，全面撤辣事不宜迟。