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是入市时机。当时笔者反覆指出，有自住需要，又能力所及，应考虑入市。今日看来，早前入了市的用家，有机已摸底成功。周一港府公布今年首季经济增长表现，按年下挫8.9%（按季收缩5.3%），远逊於市场预期的下跌6.5%，亦打破1997年亚洲金融风暴和2008年金融海啸时的最差纪录，创1974年有统计以来的最大跌幅，显示肺炎疫情冲击，直接重创本地经济。由於香港经济活动仍处於半停摆状态，尚未恢复正常水平，预料第二季维持收缩的机会甚高，按季亦继续负增长。
值得留意的是，香港经济已连续4个季度录得负增长，平了2008年金融海啸时的纪录；相信稍后有望挑战1997/98年亚洲金融风暴连跌5个季度的劣绩。
业主持货力胜从前 只限细价楼 铺位及大价豪宅等待爆镬金嘅
较早前本栏指出，尽管GDP属於滞后指标，但经济增长与企业盈利表现息息相关，这间接地令GDP增长与恒指的按年变化存在一定的密切关系，两者关连系数约+0.45。
由於香港楼价的变化，某程度与股市和经济活动有一定的关联，故不难想像经济增长与楼价按年表现，同样存在类似的紧密关系。事实上，从过去25年楼价指数按年变化与GDP增长的拼图可以发现，两者走势亦步亦趋，关连系数甚至较股市更高，达+0.59【图】。那么，若按目前经济表现，岂不预示楼价将下挫？
诚然，若以简单的回归分析，按目前经济收缩速度推算，香港楼价於现水平有约两成的下跌幅度！不过，有一点要留意，就是经过2008年金融海啸洗礼后，每当市场有任何震荡，联储局及多国央行事无大小都以「放水」，甚至「大水漫灌」一招解决问题，这直接衍生两个现象：一方面民众为寻找货币保值渠道，资金持续流入楼市「避险」，更何况目前资金泛滥情况较之前更糟糕，这股对保存购买力的渴求，形成对楼市的强劲需求。
另方面，经过逾十年的异常偏低利率环境后，在这段期间持有物业按揭的人士，已偿还很大比重的本金。换言之，香港物业已落入强者手中，持货能力均较以往更高，纵使经济出现严重衰退，对现有业主的沽货压力也相对地较轻。故此，经济愈堕落，楼市未必愈「快落」。
当然，经济表现不济，对市场气氛会构成负面影响，惟在前述两大因素下，仅经济表现单一因素未必会对楼价构成太大压力，较合理的预期是楼市走势反覆偏软或乏力上升。
