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楼市干坤

细价楼楼价将率先触底

 

何熊辉

2020年3月14日

　　武肺经过两个多月的肆虐，中国方面的疫情初步获得控制，但欧洲方面，则适得其反，投资市场上，则冷热交战，港股反覆下滑，道指大上大落，近期金价也下跌，再回顾本港的物业市场，少幅减价即引来用家入市，其中中小型单位的成交量，更有慢速增加之势。

　　在社会运动后再加上武肺接力突袭，本港楼价大跌的条件已变得充分，但实际情况是业主普遍心态是小跌出货，大跌封盘，反观用家，见价未有大跌下，也纷纷趁疫情缓和下开始四出睇盘，遇到心仪盘源，稍为还价即抢入市，很明显，中小型单位尺价接近找到平衡点。

　　这批新晋买家，年轻务进，不像老手投资者左顾右盼，连出街也怕受感染，因此豪宅铺位仍是愈便宜愈无人买，至於中产老板，在这次疫情中，其公司生意亦大受影响，因此中产屋苑成交仍买卖两闲。

　　综观现时形势，中国A股跌幅相对轻微，虽然经理采购指数已出现大跌，但实际对经济的负面影响，仍有待观际，但整体形势似乎已变得可控，此外各国纷纷减息，本港疫情的恐慌情绪亦有所减退，因此投资心态要年青一点，才有希望发现投资新机会。

　　香港这次疫情虽未有大爆发，但对经济的负面影响仍未全面浮现，失业率有机再上升，楼价或许仍有波动，至於断崖式的跌市，出现的机会已不高，因此有自住需要，在量力而为下入市，仍值得再三考虑。

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1. 楼市脚软 2020-03-14 16:26:42
楼市持续脚软，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的城市领先指数（CCL）最新报174.03， 按周跌0.53%，创一年（52周）新低。九龙楼价指数连续两周跌幅多於1%，为逾一年首见。虽然近期二手买卖明显增加，但新冠肺炎疫情於全球扩散，拖累本港楼价回落，料CCL跌势持续，目标下试170。
3. 搭飞机好危险 2020-03-15 08:41:17
武汉肺炎疫情已於全球蔓延，何栢良相信该七宗境外确诊者曾途经香港个案只是冰山一角，实际个案数量会更多更普遍，有关病人亦会为香港带来风险。新型冠状病毒传染性高，即使旅客是乘搭商务舱或头等舱，若机上有人已受感染，而其他乘客除口罩用餐时，及曾与患者先后用洗手间等，都可能受感染
4. OMAOMA 2020-03-15 10:02:33
将军澳日出康城焦点新盘冻结市场购买力，近日新盘交投亦见回落，但仍不乏大额及新高价成交。永泰地产旗下屯门扫管笏路OMA OMA，以1890万元售出连天台特色户，售价创该楼盘新高。新地马鞍山云海别墅亦录得本月首宗洋房买卖，成交价7502.64万元。
5. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2020-03-15 14:12:33
致 元朗真香港人 / 十朗 / 云在青天水在瓶，


事实证明，发现得早，控制得好
感染日数南韩前天今天新增累计确诊增长率发现得早
119-Feb36155141.67%控制得好
220-Feb5153104103.92%　
321-Feb10410020496.15%　
422-Feb204229433112.25%　
523-Feb43316960239.03%似乎开始减速了
624-Feb60223183338.37%减缓中
725-Feb83314497717.29%减缓中
826-Feb977284126129.07%反弹中
927-Feb1261505176640.05%急速反弹中
1028-Feb1766571233732.33%每日增加五百宗
1129-Feb2337813315034.79%急速反弹中
121-Mar3150586373618.60%反覆向下
132-Mar3736599433516.03%反覆向下
143-Mar4335851518619.63%急速反弹中
154-Mar518641456007.98%反覆向下
165-Mar560048860888.71%反覆向下
176-Mar608850565938.30%反覆向下
187-Mar659344870416.80%反覆向下
198-Mar704127273133.86%减缓中
209-Mar731316574782.26%减缓中
2110-Mar747827777553.70%减缓中
2211-Mar775511478691.47%减缓中
2312-Mar786911079791.40%减缓中
2413-Mar797910780861.34%减缓中
2514-Mar80867681620.94%减缓中
请问冇汗每日增长率几多？
南韩之前有充足资讯也急速增加中，假如冇汗封锁所有消息24天，会有甚么后果呀！


6. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2020-03-15 15:45:34
事实证明南韩公开透明是控制疫情的根本，
大陆引刀傻嗨嗰老母是人为『控制感染数字』罪魁祸首！
7. 香港李文亮 2020-03-15 19:10:11
TO向引刀....说不

你是香港吹哨人，不怕强权，说出真话，想中国改好，是真正的爱国人士。





8. 真正爱国人 2020-03-15 20:06:37
TO向引刀....说不致敬

你一再以理说出企图以歪曲事实推卸武汉肺炎来源的国内失职官员的狼心图谋。那些官员早些认错，立即改过，还可得到国内人，国外欧洲人美洲人的原谅，如今仍反黑为白，将害了中国。
中国仍是那样，将来中国人将难以进入欧州，多年前由李小龙打烂的东亚病夫牌扁，今日变成中国病夫，令全中国人身心受害。
9. 真正爱国人 2020-03-15 20:06:40
TO向引刀....说不致敬

你一再以理说出企图以歪曲事实推卸武汉肺炎来源的国内失职官员的狼心图谋。那些官员早些认错，立即改过，还可得到国内人，国外欧洲人美洲人的原谅，如今仍反黑为白，将害了中国。
中国仍是那样，将来中国人将难以进入欧州，多年前由李小龙打烂的东亚病夫牌扁，今日变成中国病夫，令全中国人身心受害。
11. 美国李文亮 2020-03-15 20:31:31
你老美更叻，去年9月开始所谓流感已经死咗一万几千个，死亡率惨过等三世界，但系就死咗人都唔做病毒测试，话唔测所以就冇COVID19确诊窝。眞系叻。

香港班老味契弟唔敢出声。
12. 江湖少侠 2020-03-15 20:36:17
患难见真情, COVID 19下，在大陆的的香港人恐慌，一心一意只想逃回香港。欧美疫情大爆发，当地卫生意识比大陆更差，对华人歧视，不治疗不检验，大批在欧美的香港逃回香港。
香港医疗体系最健全，除对大陆人外最冇歧视，全球资金也流向香港，大陆资金也逃向香港。

一场疫情，终极显示香港是最好的福地人命和身家都要留在香港保值保命。之前叫移民的全部打消了念头。

今次一疫，注定香港楼价会极速爆上。危机显现价值，全球水退唯香港人穿上华丽服装自由游泳。
13. 今年第一红盘 2020-03-15 23:05:54
会德丰地产常务董事黄光耀表示，旗下将会军澳日出康城OCEAN MARINI昨日首轮销售，共售出188伙，变现16.03亿元，连同MARINI及GRAND MARINI，全日共售出211伙，变现18亿元，昨日港铁物业总监邓智辉亦有到场，由於反应踊跃，今日加推51伙。
14. 真正香港人 2020-03-16 08:40:22
痴人说梦！
15. Chinese Virus 2020-03-17 13:36:15
特朗普周一晚推文表示，美国将强力支持航空与其他格外受到中国病毒（Chinese Virus）影响的行业，是他首度以「中国病毒」称呼2019年冠状病毒疾病（COVID-19，武汉肺炎）。在此之前，川普谈到武汉肺炎时，都是使用「冠状病毒」（Coronavirus）。
16. 火并时刻 2020-03-18 09:28:54
中美就武汉肺炎病毒源头爆发的「口水战」升级。美国总统特朗普前、昨两日分别在Twitter，直称武汉肺炎病毒为「中国病毒」，首用「中国」冠名今次肺炎病毒，显示美方对外交部发言人赵立坚「美军把病毒带入武汉」言论的反击升级。中方则对特朗普此言「强烈愤慨，坚决反对」。同日，美国国务卿蓬佩奥与中共外交主管杨洁篪通电话，也就同一问题隔洋唇枪舌剑。北京借疫情蔓延与美打外交战。
17. 老猫有火 2020-03-18 20:03:08
本来美国一直无指摘中国，就系因为中共大外宣冇证据下屈美军喺中国散播冠状病毒，所以美国先话中共推卸责任。

依家美国疫情爆发，中共畀张好牌侵侵用黎转移美国民怨，中国今次出牌急乱章，为左疏道国内民怨，硬屈老美，甘搞随时玩出火。
18. 真正爱国人士 2020-03-19 09:52:24
伦敦直飞上海的机票一张18万元也一天卖光，证明国人热切期望回国之心，国家欢迎所有回国人士，但要留意喎，回国必需隔离十四天，且是自费的。
19. 真正爱国人 2020-03-19 12:55:15
中国放哨人外交部赵立坚务请拿出证据，反击特朗普力指武肺由中国传入的说法，当日你胆敢挑美国，要特朗普交待，相信已有实证，既然如此，拿出来吧，打击美国绝不能手软，你再不哼声，中国就默认做错，美国就大胜。出来吧，全国人民支持你。
20. 鞋王 2020-03-20 13:32:21
受新冠肺炎疫情打击，零售市道陷寒冬，铺位租金大泻之余，更开始出现大幅蚀让沽货个案。有「鞋王」之称的le saunda创办人李子彬上月以5200万元卖出旺角银座式商厦金钻玺两层楼上铺单位，持货7年，账面劲蚀逾4258万元，贬值45%。深水埗福荣街则有银主铺位以5000万元售出，铺价大幅贬值4500万元。餐饮行业翠华位於中环威灵顿街的旗舰店宣布将暂停营业。