地产股价弹完散楼市受压调整

伊朗革命卫队稍稍早透过国营媒体表示，「革命卫队航空部门已经发动数十架无人机和飞弹攻击以色列目标回应犹太复国主义国家罪行」。

伊朗军队表示，飞行将近1小时的无人机「很快会抵达被占领的领土」。

一手新盘连环低价推售抢客，迫使部分二手业主减价沽货，拖累反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）回软，最新报144.88，终止连升3周走势，按周跌1.5%，跌幅更是2023年8月中以来近8个月（34周）最大。

中原杨明仪表示，多个大型新盘相继低价促销，抢去市场焦点，令二手成交减慢。楼价连升3周后回软，预料楼价短期出现反覆争持迹象，料CCL将於145至150之间窄幅徘徊。

楼市聚焦新盘，冻结市场资金及购买力，导致二手交投进一步回软，本港四大代理行统计过去的周末（4月13日至14日）十大二手屋苑成交均处於单位数水平，美联物业共录得9宗买卖，按周减少10%，并为撤辣后重回单位数，创7周新低。

大量笋盘被消化 议价空间降

美联布少明表示，一手盘百花齐放，抢占市场焦点，加上二手市场亦消化大量笋盘，放盘业主议价幅度收窄，窒碍二手交投。

会德丰地产与港铁（00066）发展的将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS，过去周六（13日）起收票及开放示范单位予公众参观，拟短期加推单位应市，很大机会本周六（20日）进行首轮销售。

PARK SEASONS过去周六开始收票，两天累收逾2000票，以首张价单138伙计，超额认购超过13倍。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，入票人士之中，半数属第12A期SEASONS PLACE的向隅客，也有逾100组大手客。

二手楼市持续有市无价，上水蔚翠花园3房单位，卖方接近3年前「摸顶」以逾千万元连车位一并购入，现亏损215万元或约20.9%脱手；蓝田滙景花园有高层2房户，则约3年跌价146万元。

中原表示，上水区4月暂录得约30宗成交，较上月同期回落逾五成；该区蔚翠花园1座中层C室，实用面积829方尺，3房间隔，近日议价后连车位以815万元易手，尺价9831元。原业主於2021年7月以1030万元连车位购入上址，为该屋苑连车位成交历史高价，持货接近3年，账面蚀215万元离场，单位贬值20.9%。

摩根大通发表报告指，香港住宅楼市在政策放宽而出现短暂刺激后，已见失去动力的迹象，二手楼价上星期下跌1.5%，是八个月以来最大按周跌幅。长实(1113.HK)黄竹坑新盘Blue Coast次轮销售只售出70%至75%，相信疲弱市况主要由於发展商尝试温和上调售价，以及减息预期转弱。

该行预期楼价仍然受压，直至减息实现，以及库存水平改善至1万至1.5万伙。短期而言，维持对行业的审慎看法，偏好股份为信和置业(0083.HK)及太古地产(1972.HK)，首要避免股份为新世界发展(0017.HK)，其次为九龙仓置业(1997.HK)。 该行认为，随著更多一手新盘推出，市场竞争加剧，若果发展商决定进一步减价，楼价的调整将会进一步恶化。

尖沙咀首都广场一个面积仅74平方尺的小型商铺以10万元的「贱价」成交，这笔交易不仅让上一手业主蚀让近97%，而且创下该商场历来最大的损失纪录。

这个位於首都广场2楼S85号的劏铺，位置靠近扶手电梯，交易完成后，新业主董先生已把售价直接拉高至38万元，并委托环亚拍卖进行拍卖，计划在4月23日进行。如果此次拍卖成功，董先生将在短时间内赚取高达28万元，达到2.8倍的利润。

内地置业信心持续低迷，摩根士丹利发表报告称，该行上月底向涵盖内地一至四线城市合共2042名居民进行问卷调查，结果显示内地居民买楼意欲疲弱，惟看淡楼价的程度略为降低。大摩认为，市场气氛冷淡恐削弱楼市宽松政策的传导作用，拖慢楼宇销情复苏，故维持楼价於第三季末才企稳的观点。

仅1%半年内打算买楼

大摩调查显示，有意买楼的受访者中，70%指近期楼市措施对其置业计划带来正面作用，较1月份调查的60%为高；预计未来12个月楼价继续下跌的准买家，由1月份的40%降至36%，而展望楼价於往后一年上升的准买家，也从15%增至18%。

鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖物业项目朗贤峯第IIB期昨天公布首张价单，涉及115伙，折实平均尺价19988元，较毗邻由华懋集团伙拍港铁发展的瑜一，约一年之间卖平20%至25%，创同区新盘首批折实平均尺价逾8年新低。

较毗邻瑜一相隔1年卖平25%

朗贤峯第IIB期首张价单共115伙，实用面积388至774方尺，间隔由1房至3房，折实售价688.7万至1849.3万元，折实尺价17750元至23893元，折实平均尺价19988元，是自嘉里建设发展的皓畋於2016年3月首批折实均尺价19335元以来，同区首批均尺价超过8年最低。

楼价整固压力仍在，北角柏蔚山一个3房银主盘，放盘一个月内急减300万元，最终以1700万元易手，尺价仅19384元，失守2万元关口，创屋苑近3年尺价新低，物业6年来账面跌价近26%。

中原林龙南表示，北角柏蔚山3座中层E室，实用面积877方尺，3房间隔，银主上月起开价2000万元放盘，最新减价300万元或15%，以1700万元成交，尺价19384元，为屋苑近3年尺价新低。

近年中港股市持续低迷，不少外资投行的生意大减，因而相继作出裁减人手的行动。有传美资大行摩根士丹利因员工自愿离职的情况不如预期，正加速裁员计划，在香港及内地的银行家更是重灾区。彭博昨天引述知情人士称，大摩计划在亚太区裁减约50个投资银行岗位，其中至少八成属香港及内地员工，本周开始会与受影响的员工沟通。

报道指出，大摩去年已裁走其亚洲投行部门7%员工，当中以从事中国业务的银行家冲击最大，而该行2022年亦曾在亚太区进行大规模裁员。大摩本周二公布季绩，首季亚洲净营收按年下降12%至17.4亿美元，便随即传出在中国进行历来最大的一轮裁员。

破产管理署公布, 三月提交个人破产呈请有783宗, 按月上升近百分之21, 是去年11月以来最多. 强制公司清盘呈请69宗, 按月升约百分之30, 是2009年5月以来最多.
        中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示, 主要由於本港经济复苏未如预期, 疫情后期开业的公司营运表现未如预期. 同时借贷的企业和个人亦受到加息影响, 如欠缺良好风险管理, 财务便会出现问题.
        他提到, 股市楼市低迷, 工资升幅亦处於低水平, 零售、餐饮等行业生意较疫情前减少, 显示经济动力弱, 令企业营运及个人收入都未如理想.

庄士（0298）旗下鸭脷洲的楼盘岸弦，在去年推盘过程中突然停售后，今日（18日）出炉全新价单，大幅调低首批50伙单位的价钱，减价幅度高达19%至30.7%，其中10伙单位更录得超过27%的惊人降幅。

根据最新公布的价单，弦岸的部分单位实用面积介乎205至317平方尺，发展商不仅提高了基本折扣率，由原本的最高16%大增至现在的32%，部分单位更享有额外的按揭利息津贴折扣，这些折扣优惠范围在7%至9.75%，使得个别单位的最高折扣率达到了41.75%。在这次价格调整中，降价最深的单位为5楼C室，该单位实用面积为205平方尺，原折实价为531.9万元，现在则大幅下调至368.8万元，降价幅度达到30.7%，减少了163.1万元。

通关后旅游业及零售业复苏步伐不似预期，核心旅游区铺位空置情况仍然严重，加上高息环境持续，令持重货的资深投资者都决定加快沽货套现。「铺王」邓成波家族及铺坛投资老手黎永滔，分别沽出旺角及尖沙咀核心旅游区的地铺，作价分别3700万及3050万元，两个铺位皆蚀让离场，账面合共蒸发7910万元。

邓成波家族旺角铺跌价56%

市场消息指出，近日不断沽货的邓成波家族，再度成功出售铺位物业，以3700万元售出旺角弥敦道732号宽成楼地下及阁楼，地下建筑面积约1590方尺，阁楼建筑面积约1099方尺，合共建筑面积约2689方尺，以交吉形式易手，尺价约1.38万元。

上述铺位原由宏安地产（01243）持有，在2018年4月透过买卖公司形式售予邓成波家族，作价8380万元。近年该铺位大部分时间丢空，物业已放售逾两年，最终以3700万元沽货，持货6年，账面劲蚀4680万元，铺价大跌55.8%。

全港新盘周五（19日）单日录约25宗成交，当中12宗成交价均逾半亿元。龙光集团（03380）与合景泰富（01813）的鸭脷洲超级豪宅凯玥占8伙，而建灏地产赤柱黄麻角道豪宅项目One Stanley则占4伙。

根据成交纪录册显示，凯玥周五售出8伙，成交价5085.6万至6454.55万元，尺价26000至28725元，套现约4.66亿元。据悉，其中4伙由一组买家购入，涉资约2.37亿元。凯玥於2023年共售出5伙，成交尺价39000至50800元，最新成交单位有明显折让。例如该盘周五售出的1座11楼A室，实用面积1956方尺，成交价5085.6万元，尺价26000元，成交价及尺价为项目新低。

凯玥最旺 One Stanley开斋

One Stanley周五首录成交，包括1幢洋房及3间复式户，套现近3.14亿元。其中35号洋房，实用面积3102方尺，连两个车位，成交价约1.16亿元，尺价37344元。该盘同日售出3间复式户，实用面积1805至2466方尺，各连1个车位，成交价约5315.04万至约8411.89万元，尺价29446至34111元。建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，One Stanley约20天累积接待超过350组准买家参观，内地客占三成。项目本月23日起，再推9伙招标，其中5伙属首度登场。

瑞士报章《SonntagsZeitung》引述消息人士称，瑞银将公布6月启动新一轮裁员潮，而且今次分为五个阶段。

消息人士透露，6月开始第一轮后，8、9、10及11月分别各有一次裁员。裁员节省开支高达120亿瑞郎。完成今次大裁员后，原瑞信雇员内，五至六成将被解雇。
瑞银拒评上述消息。

该银行去年收购瑞士信贷后，已经披露计划裁减在瑞士的雇员总数的十二分一，全球则涉及3至3.5万人，节省的开支逾100亿瑞士法郎成本。

香港百物腾贵，中环近期新开的一家咖啡店每杯Americano却只卖10元，吸引大量打工仔帮衬。与此同时，旺角也出现5元一杯雪糕及11元的柠檬红茶，获得很多学生追捧。这些「超平价」饮食选项不啻为本港消费者福音，可是亦反映内地餐饮业「内卷化」趋势正「卷」到香港。就好似2021年在港IPO上市的奈雪的茶（2150.HK），股价至今累泻九成，颇大程度受到竞争对手蜜雪冰城拖累，引致「揽炒」。

港股及IPO市场持续淡静有目共睹，投行感受最直接，裁员消息频传，部分中环人就连「饮杯咖啡」也不如以往那么豪爽。毕竟「星记」拿铁（latte）取价逾40元，更不用说歌赋街、嘉咸街那些精品咖啡店近百元一杯的手冲靓啡。

澳门统计暨普查局公布，今年首季入境旅客共887.58万人次，按年上升79.4%，恢复至2019年同期的85.7%。其中，内地旅客按年增加94.3%至629.19万人次；香港旅客升21%至181.79万人次。

单计3月，澳门入境旅客272.06万人次，按年增加39%，恢复至2019年同期80.3%；与2月比较则下跌17.4%。

何文田有新盘以同区逾8年首批折实平均尺价新低推售，区内屋苑ONE HOMANTIN刚录得一宗连天台特色户以1620万元易手，尺价仅逾2万元，原业主持有逾5年，账面劲蚀959.4万元。

利嘉阁曾淑贞称，何文田ONE HOMANTIN一个顶层连天台单位，实用面积约795方尺，连654方尺天台，3房间隔，原开价1800万元放售，经议价后，最终以1620万元成交，累减180万元或一成，尺价约20377元。

据了解，上述单位为第7座，原业主2019年2月以2579.4万元一手购入，曾於2022年3月以2300万元转让予关联人士，是次沽货，较一手购入价账面大幅蚀让959.4万元，持货逾5年贬值37.2%。

将军澳日出康城接连有新盘出击吸客，二手交投明显受压，最新有三房套单位以尺价不足1万元易手。

利嘉阁杨友铭称，日出康城领都5座低层RC室，实用面积约733方尺，采三房套连士多房间隔，望园景。原叫价750万元，经议价后以732万元成交，累减18万元或约2.4%，尺价约9,986元。

楼市撤辣带动一手市场3月交投畅旺，惟私人住宅潜在供应不跌反升。房屋局最新数据显示，截至今年3月底，未来3至4年私人住宅潜在供应量（潜在供应量）首度冲破11万伙大关，达11.2万伙，连续两个季度创历史新高。房屋局预期，潜在供应量未来将继续维持高水平。

现楼货尾及待售楼花齐新高

潜在供应量自2022年第四季起超越10万伙，去年首季以10.7万伙创2004年有纪录以来新高，次季回落至10.5万伙，但之后连续3个季度上扬，先在去年第三季重登10.7万伙的高位，去年第四季以10.9万伙创新高，今年首季更突破11万伙大关，按季再飙3000伙或2.8%，按年则增4.7%。

资本策略(00497)佐敦弥敦道350号九龙诺富特酒店重建项目高临，资本策略地产执行董事何乐辉表示，料明天原价加推2号价单，短期内公布首张销售安排。

资本策略地产副常务董事(住宅销售)毕子鸿指出，高临暂收约1000票，以1号价单共52伙计，超额认购逾18倍，不乏大手客，故考虑设大手认购时段。

内地家电龙头美的集团(000333.SZ)向港交所(0388.HK)提交上市申请，据公司上载的初步文件，上市保荐人为中金公司及美银证券。

文件引述弗若斯特沙利文报告指，按照去年销量及收入计算，公司是全球最大的家电企业，按销量计市场份额为7.9%。去年按销量计，在家用空调、洗衣机、冰箱以及厨电及其他家电领域均跻身全球前三名，分别占23.7%、14.2%、10.5%及6%的市场份额。