新港人在24年於楼市将发挥重要角色

资本董事卓百德表示，由於香港的房价较高峰期下跌了15-20%，若想拥有一间房，现在可能是在香港购买房产的好时机，但是对於寻求收益的投资者而言，应该关注澳洲及纽西兰。

星展银行香港房地产分析师丘卓文（Jeff Yau，音译）也认为，香港房价预计将继续暴跌。对於寻求高租金收益的投资者来说，「香港不是一个合适的地方」。

投资者在哪里可以找到良好的租金投报率？丘卓文称，投报率最好的是澳洲和纽西兰，住宅房地产或商业房地产的投报率可能高达 6-8%，甚至更高。

新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST，连续两个周六进行销售，今日次轮推售322伙；其中，公开发售310伙，以及招标发售12伙。

今日公开发售的310个单位，折实售价304.02万至883.66万元，折实尺价10110至15915元。

火炭银禧花园4座高层F室，实用面积506方尺，2房间隔，望河景，以约1.85万元放租，议价后以1.7万元租出，实用尺租约33.6元。

中原地产表示，新租客为一名内地优才，见屋苑交通方便，租金合理，为方便工作，即把握机会租入上述单位自用。

据了解，业主则於1995年以252万元购入物业，是次租出单位可享约8.1厘租金回报。

虽然11月已属传统租务淡季，但今年情况有所不同，以138个中原城市指数成份屋苑编制的中原城市租金指数CRI（CRI），11月报117.4，按月升0.36%，指数创近4年（46个月）新高，重上2020年1月水平。

中原地产研究部高级联席董事杨明表示，CRI创近4年新高，反映由於专才流入及租盘盘源选择不多，支持租金向上。今年首11个月CRI累升8.11%，展望短期整体租金维持高企，全年升幅约8%左右。

私募基金黑石（Blackstone）伙拍储存易迷你仓继续扫货，购入工厦改装成迷你仓项目，市传最新斥资5.6亿元买入荃湾合福工业大厦全幢。

合福工业大厦位於大涌道22号，楼高17层，总楼面面积约139676方尺，由黑石伙拍储存易迷你仓以5.6亿元购入，尺价约4009元。

上述物业原业主於2016年中透过买卖公司形式入市，作价约4.5亿元，是次易手持货逾7年，账面获利1.1亿元，升值24.4%。

新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST发出销售安排第3号，将於周六(16日)进行第3轮销售，推售共280伙，涵盖开放式至3房一套连工作间单位。

销售安排第3号入场单位为第3B座5楼B11单位，实用面积266方尺，开放式间隔，折实售价321.73万元。单位折实售价由321.73万至895.08万元，折实尺价由10569元至15776元。

房协表示，截至今天下午5时，安达臣道朗然项目合共收到超过1.13万份申请表，若按该盘提供422伙计算，超额认购约25.78倍；u该项目设於长沙湾的示范单位，自11月23日至今日下午5时，合共超过6600人次参观。

朗然以市价六二折发售，售价由255.5万至645.6万元，实用尺价8212至9812元，平均尺价8916元。项目预计明年2月抽签，明年次季拣楼。

美股道指隔晚再创新高，加上中国11月工业数据胜预期，带挈港股今早一度急升逼近万七关，不过收市升幅收窄，恒指廿天线得而复失。

恒指高开208点报16610，已见全日低位，一举重上10天线(现处16415)，中国11月工业数据胜预期，大市升幅扩大，最多升562点，高见16964，但未能企稳廿天线(现处16929)，半日升491点。午后A股倒跌，恒指升幅收窄至三百余点，最终收报16792，升390点或2.38%。

憧憬美国明年减息，息口敏感的本地地产及收租股连续两日向好，领展升逾4%，新世界发展及新地分别升逾3%及接近4%。

金融股亦支持大市表现，港交所升逾4%，平保、友邦及招行升近3%至逾5%。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，联储局议息后维持利率不变，即连续3次暂停加息，并暗示明年可能减息3次，相信若未来美国减息，届时本港利率亦有望随之下调，预料楼价有机会止跌回升，明年升约5%，届时「价量齐跌」有望断缆。

他指出，今年楼市表现低迷，除了年初受惠全面通关而一度乍现旺市外，美息持续向上；加上经济复苏步伐未似预期，楼价及交投量均掉头回落，而楼市继去年「价量齐跌」后，今年情况持续。

根据最新资料显示，自英国推出BNO签证以来，至今已有逾16万港人前往英国，港人亦随即成为英国物业最大海外投资者，在英格兰和威尔士拥有24,759个物业，市场估值高达108亿英镑（即1,028亿港元），占英国海外物业投资者的13% 。

Benham & Reeves的报告指，由海外人士持有英格兰和威尔斯的物业估值达788亿英镑（约7,497亿港元），其中港人占14.7%，其次为新加坡和美国，中国内地投资者则排名第五 。

本周五就是冬至，在传统中「冬大过年」一家人会聚在一起吃饭 。冬至本来是象徵「团团圆圆」的盆菜店高峰期，但今年受到北上消费影响，不少盆菜店生意都受到影响，甚至个别盆菜店，生意下跌一半，为历年来最差；他们亦承认内地饮食在「性价比」上优胜於香港，香港饮食无法竞争 。

有本地传媒报导，盆菜网店Uncle Mic Production在网上经营了四年盆菜网店，今年销情为开业以来最惨淡，只有往年的一半 ，甚至推出免运费和加购优惠等，仍未能留住客户 。负责人承认未有料到北上消费对生意影响这么大，甚至直言「小商户正在等死」 。

恒指尾市曾插349点，低见16271，失守10天线(约16470)；收市最终跌280点或1.7%，报16340。科指急插162点或4.4%，报3548，创今年收市新低。大市全日成交达1411.63亿元。

北水今日转净走42.8亿元。

盈富(02800)遭北水净沽7.26亿元；恒生中国企业(02828)录净走2.7亿元；南方恒生科技(03033)录4.18亿元净出。

受内地拟出游戏新政影响，腾讯(00700)急跌12.3%创52周低，遭北水净沽达26.77亿元；美团(03690)录1.04亿元净沽；快手(01024)录3.7亿元净走；小米(01810)录2.1亿元净走。东方甄选(01787)有1429万元净入；金蝶国际(00268)有5980万元净入。

早前美国联储局公布最新议息结果，已是连续第3次暂停加息并相当接近见顶。而市场亦预期青年联储局大有可能将减息0.75厘，连带本港息率同步下调。

除此之外，政府继续积极「抢人才」，以及早前宣布的「减辣」措施，刺激人才持续涌港，对提振本港租金表现及租金回报率带来帮助，增加长线投资者买楼收租的吸引力，配合楼价高位回调，意味买家买楼入场费减少，有助抵销息口上升带来的压力，这些均是利好2024年楼市的因素。