这里当然不是要讨论与身体健康有关的三高，而是投资地产时需要注意的三个环节，即:
1) 市场价格之阶段，例如处於高峯或谷底;
2) 巿场价格之波幅，例如价格上落大或小;
3) 阁下投资该市场的物业时所需要或意欲之借贷水平，例如借楼价三成抑或八成等。
从投资风险角度看，尤其对保守的人士而言，要尽量避免以「高」借贷投资正处於价格「高」峯阶段兼价格波
幅「高」的地产市场，谓之三高，因为这样做风险会很高，然而值博率可能不高。
那么是否需要三低？即以低借贷(甚至不用借贷)投资低波幅且正处於价格谷底的市场呢？对性格甚容易惊恐之投资者可能是不俗兼或者是唯一的选择，但其他情况则未必须如此保守。一些吹水式建议如下:
a) 进取型较勇的投资者可考虑容忍二高，即三个环节中最多容纳两个高值，例如价格阶段高波幅高就要借贷低(甚至没有)，市场下调也守到。相反价格阶段在谷底但波动高之市场，这时借贷高些亦可。
b) 保守型且甚怕蚀的投资者则可容忍当中一高，以增加点回报。例如投资价格阶段处於谷底兼波幅低之市场时，不防考虑借贷高些，又或遇上高波幅市场处在低谷时，可考虑利用低借贷参与投资。
要留意三个环节当中，只有借贷多少是投资者可控制得的，价格阶段及波幅并非在掌控里，一般只可以作出反应而已。
至於价格阶段和波幅怎样衡量其高低？前者可参考一些顾问或投资机构报告，加上在市面可见的现象，多少有点领悟，虽然高峯和谷底难完全准确地猜度，高处未算高，而许多时是马后炮才知。后者通常利用过去价格走势计算，然而过往未必等同将来。
还是思考是否借，借又借多少，且以甚么条件借吧。
...完...
作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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