多伦多市住宅价格近期走势(1/2)

今期看图识字，观察近十个月(即自去年四月价格创高峯以来)的住宅价格走势，技术而言仍有向下趋势，资料来自多伦多房地产协会网站 www.trebhome.com:

1) 整体多伦多市

图1

期内平均价格有上有落，去年四月是期内高峯，八月是谷底，十月时有所回升，但十二月又再调低，截至今年二月仍比高峯低15%。然而，近两个月趋势再向上。

2) 多伦多市西部价格表现较好

图2

若将多伦多市之东，中及西部分开比较，则西部较佳，不但大部份时间其价格指数优於平均，截至今年二月其价格只低高峯时的10%，东部也大致一样，只是走势较贴近平均。

中部则最差，不但走势偏软，且截止今年二月仍较去年四月低17%。

3) 镇屋平均价格表现最强

图3

其次顺序向下就是大厦单位，半独立屋和独立屋。

不过，镇屋近月价格之强劲表现有赖中部社区之交易带动，至於是长期现象或短期之凑巧，有待观察。

无论如何，相对去年四月之高峯，镇屋价格指数已超过一，比高峯多4%，至於大厦单位，半独立屋及独立屋，则分别负1%，负11%和负19%。

心水清的会留意到多伦多市也是(较)细价楼吃香些，如镇屋或大厦单位。

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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。