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蔡志忠
2021年2月3日

移民对楼市及经济有何影响?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  近日BNO的争议闹得沸沸扬扬,英国开始接受BNO港人申请移民,中国虽然立即声明不再承认其身份,但此刻没有表明港人一旦入籍英国,将会取消香港身份证,回应尚算温和。不过,从这个趋势观察,如果将来情况有变,中港政府仍有可能取消港人的双重国籍,对於过百万拥有双重国籍的港人甚为影响。

  社会上有疑问,难道双重国籍就不爱国吗?当年97年前夕,由於信心问题,香港出现移民潮,中港政府表现出宽容态度,给予港人双重国籍政策,而这些精英份子实际上没有真正移民,拿了护照后,大多数人又回来参与建设香港,今天香港的繁荣有他们的付出。笔者身边就有不少人拥有双重国籍,但他们都十分爱国爱港。

失中国籍不利

  我没有双重国籍,如果有,又要作出选择,我一定选择中国籍,但在客观现实中,很多港人未必这样想。时移世易,今天国际形势与20年前不一样,当年西方国家先进发达,中国发展相对落后,想移民外国情理之中;如今国家发展一日千里,机会处处,反而西方国家发展缓慢,停滞不前。在此消彼长情况下,拿了外国护照又如何?反倒失去中国国籍更为不利。

  有报导指今年将有10万人率先离开,主要选择以BNO移居英国,移民将出现5万个物业放盘,也将流走2800亿港元资金,对香港楼市及经济带来负面影响。笔者认为没有那么严重,就二手市场的成交来看,因移民而放售物业者不多,或者说移民也不一定需要卖楼,这些移民的放盘顶多2000至3000个,很快就被市场消化。今年首月份,一手楼盘成交畅旺,中小型物业去货强劲,楼市看不到有任何压力。

  此外,到其他国家生活不容易,工作也不易找,薪资条件需要降低,小孩读书也要重新适应,这一切一切,不是说走就走,必须三思而行。还好,如以BNO移居英国,只需证明有足够半年的生活费就可以,就算在那边买一套房,除了伦敦,其他城市也挺便宜,可能200万至300万港元就够。再说,想移民的有钱人一早已有外国护照,这次拿BNO移民的是中下阶层人士居多,由於所须资金门槛不高,不可能一年流走2800亿港元,因此,移民对香港经济影响轻微。

 
 
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1. 东成 2021-02-03 15:38:20
倘若有一日只能选一个国籍,我都选中国国籍,始终留在自己国家有保障,唔驶寄人篱下.
后生仔移民应三思,唔好贪一时之快,冲动作决定.
2. 那些年 2021-02-03 15:52:07
蔡生好中肯,移民要谂好多嘢,到另一个地方生活唔容易,今日西方国家冇以前咁发达,同时所谓民主好混乱,唔系咁好

我认为移民大件事,应三思,如果香港工作生活好好地,走去第二度就唔著数了.
3. 那些年 2021-02-03 15:56:20
香港好好地,一切顺利就唔好走,如果冇前途冇工作,前景麻麻,可以考虑BNO去英国,5+1时间长,到时睇情况再作打算.
4. 引起快乐 2021-02-03 18:08:11
今年肯定有5万人离开香港,以BNO离开冇咩成本.5+1日子好漫长,英国闯一番事业,希望唔得仲可以返回.
5. 自然一派 2021-02-03 20:13:51
好文章,移民谂清楚,到外国适应吗?放弃香港很好惜.
香港仲系好地方,好多人想来居住,唔系咁易入到籍.
6. 楼爆煲 2021-02-03 20:16:53
大量移民加上经济差,失业人潮涌,加上香港开始冇自由,美国撤销香港特殊地位等,香港楼价唔爆煲就假.
7. 楼爆煲 2021-02-03 20:25:05
眼下只有炒股票搵到食,行行难捱,百业衰落,打工仔及中小微企过到初一,过唔到十五.楼市爆破跌三五成唔出奇.
仲有咩可以生活下去,唯有公务员高官最好景.后生仔去考公务员系好出路,将来官场有威权就有前途.

8. 正确 2021-02-03 20:38:00
都说以前外国护照好吃香,现今未必了.
不过如果香港份工一般般,又冇特别出路,揸BNO去英国值得搏.
几年后再最后决定是否移民,反正中港政府并冇即时取消双重国籍.现在碍於国际压力,点都要尊重国际声音.
香港今非昔比,已经唔系好抢手,多一条出路,或者留一条后路系好事.
9. 正确 2021-02-03 20:46:26
向饭呢种食古不化者,压迫年轻人嘅言论,比较过分,佢唔系香港人唔会了解年轻人嘅心情.
呢个世界变得太快,香港人冇声出有何价值,90%以上后生仔唔开心,系90%以上知唔知,佢都睇唔到,盲毛一个.
我地同情后生好正常,咁都睇唔过眼?
10. 讲得啱 2021-02-03 21:37:02
以下有道理:

[此外,到其他国家生活不容易,工作也不易找,薪资条件需要降低,小孩读书也要重新适应,这一切一切,不是说走就走,必须三思而行。还好,如以BNO移居英国,只需证明有足够半年的生活费就可以,就算在那边买一套房,除了伦敦,其他城市也挺便宜,可能200万至300万港元就够。再说,想移民的有钱人一早已有外国护照,这次拿BNO移民的是中下阶层人士居多,由於所须资金门槛不高,不可能一年流走2800亿港元,因此,移民对香港经济影响轻微。]
11. 东成 2021-02-03 22:07:31
6楼:

楼市点爆煲呀?唱咗咁耐都唔爆,成日话跌3成,老C上身呀.

可能今年有机会了,中美开战,楼价跌3至5成闲闲地.唔好俾你讲中?哈哈.


12. 讲得啱 2021-02-03 22:22:10
双重国籍也同样爱国爱港!

社会上有疑问,难道双重国籍就不爱国吗?当年97年前夕,由於信心问题,香港出现移民潮,中港政府表现出宽容态度,给予港人双重国籍政策,而这些精英份子实际上没有真正移民,拿了护照后,大多数人又回来参与建设香港,今天香港的繁荣有他们的付出。笔者身边就有不少人拥有双重国籍,但他们都十分爱国爱港。
13. 正牌香港人 2021-02-04 00:40:21
有心投靠英国,就做一个勇敢的、有担当的英国人,不要摇摆,带足粮草做逆行者。将来欢迎重临香港,申请工作签证,住满七年,申请成为香港永久居民。
15. 立必树 2021-02-04 07:52:05
11楼东成兄:
呢种人年年鸠叫话楼冧3成5成当念口簧,可惜事与愿违,吹下吹下又5年,冇楼压力真大。

估估下) 2016-02-28 14:46:39
预计楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼价水平为(新界西的建筑尺价3500---4000水平),也不算过份。
16. 向泛民说不 2021-02-04 11:16:49
12楼,拿住外国护照,宣誓效忠外国,在香港和外国利益之下,要选择边个。

最低要像外国那样,分永久居民和市民。永久居民,没有福利,没有选举权和被选权。


17. 立必树 2021-02-04 15:04:16
唔通系同一条友?

10. 泡沫爆破 2018-10-31 19:38:27
风水佬骗你十年八载,我讲嘢好现实,唔啱听都冇办法.专家博士都讲啦.
宜家系淡友出击嘅时候,估跌2-3成变成常态,好友喺边度,理性讨论一下.

52. 泡沫爆破 2018-10-02 08:33:25
一爆可解千愁,唔爆没完没了!
系时候了,爆煲跌3-5成,皆大欢喜!

理性讨论?同你呢种人?算把啦。

14. 泡沫爆破 2018-11-01 01:34:27
宜家至体会到甚么是忠言逆耳?唉,死不改悔!

体会到什么?真实楼价仍未大跌,标题党日日吹什么大劈价,如某盆劲劈1250万,睇内文先讲业主原高叫一亿二千五百万,最后一亿成交,业主买入时只是千八万,赚咁多你话劈价就劈价罗,话佢收票时涕泪交连又点话,反正蠢人只睇表面。

至於话你所谓忠言,除了空虚叫嚣外睇唔到有乜内容,根本唔会入耳又何来逆耳?

死不悔改?如果插你呢种人系坏习惯,咁就真系好难戒得甩,sorry罗我唔悔改,重好enjoy喎,哈哈哈!
18. 身边十几个黄色朋友,在这两个月买左楼 2021-02-04 16:42:45

年轻人应该感恩,以香港入息中位计,两口子家庭为$18000 X 2。两年收入为$18000 X 2 X 24 =$87万。储两年钱便可用九成按上车。每月供楼当交租,十几年后,层楼就是自己。机会就在眼前,唔好话无机会!市区两房还有很多 600 万,北区 450 万都有。通关就唔同世界,港元跌左 10 %,内地积聚已久的购买力 + 九折 + 超低利息(平大陆三倍) , 不用讲也知结果啦!
天灾人祸是五十年难得一见,才使上年楼价跌 1%。经济再差都好,也只会用印银纸(尾国无限量宽)解决。物业数量有限,银纸长期无限地印,说明为何六九年美孚成交一个单位两万多元,致今升值四百多倍。楼价高是世界各大城市问题,五十年无变过。

19. 讲得啱 2021-02-04 17:31:12
向饭兄:

双重国籍由来已久,是港人福利,都代表一国两制香港有特殊待遇,保留更加好.
中央取消嘅话,就对港人差矣.
20. 楼爆煲 2021-02-04 18:07:43
香港楼市爆煲系应该,宜家失业率咁高,中小公司大量执笠潮出现咗.
你话我听有咩好消息,炒股票?唔系你等小市民炒嘅,赢到嘅都系大孖沙,冇你份.
21. 正确 2021-02-04 18:13:18
向饭:

都话你死愚忠,香港人特殊地位愈来愈少,有甚么好处呢?你点解咁高兴?

爱国爱港好多人系工商界及专业人士,佢地拥双重国籍,大大话话有100万人,都同样咁爱国,一啲问题都冇.你知唔知?
22. 引刀一快 2021-02-04 20:23:33
拜登特赦偷渡客,向饭守得云开见月明,向饭,等到喇!
23. 废老 2021-02-04 21:43:04
香港人拿不到中国护照,不能当兵就是二等公民。
24. 冇你份 2021-02-05 00:11:05
楼,从来系有能者先买到

新盘抢手 涌现高价
(东方) 2021年2月4日
新盘市场气氛向好,发展商定价信心回升。信和置业(00083)旗下马鞍山Silversands,昨次轮销售录得多宗高价交易,有极高层四房户以2,800万元沽出,尺价24,327元,同创项目新高。而启德MONACO第二期料农历新年后推售,价钱料较一期有上调空间。

MONACO第二期批预售

Silversands昨沽出5伙,除了上述首个以招标形式卖出的大单位外,其他一房户做价亦理想。其中5A座地下F室连平台特色户,属一房间隔,实用面积266方尺,连95方尺平台,成交价627.89万元,成交尺价23,605元。而5B座8楼E单位,实用面积307方尺,成交价712.89万元,尺价23,221元料创项目一房标准户新高。该盘至今累售39伙,变现逾3.1亿元。

事实上,大批新盘筹备开售,上月唯一取得售楼纸的全新项目料快将登场。MONACO第二期获批预售楼花,会德丰地产常务董事黄光耀称,该盘第一期经3轮销售后,累沽324伙,占可售单位约88%,变现逾38亿元。项目二期的楼书及示范单位等正准备中,由於该期只有247伙,单位数量不多,当中包括不少特色户,加上景观较佳,故有约一成加价空间。
25. 忍者 2021-02-05 10:58:27

真系有人移民卖楼,我身边已经有几个。

但黎紧有机会局部通关,就又会增加番购买力。

此消彼长下,打和啦,下年就唔敢包啦。

26. 好文章 2021-02-05 16:29:28
蔡生好文章,讲到现实观点,理性态度对特想移民年轻人,今日暂时离别,他日必定再返.
27. 正确 2021-02-06 03:14:02
向饭:

好多人攞BNO移民英国,最少几万人,唔系去大湾区呀,你知唔知?
正确对待现实,唔系打横行就得.

28. 元朗湾区人 2021-02-06 08:08:37
几万人,哇! 吓死人,香港就沉了。

香港黄暴民,应有百七万噃? 唔啱比例。

走嘅班,和乞布比例相符。身有屎。

楼上,你又做乜要留系度呢?
29. 鸟6 2021-02-06 10:55:18
原来叫正确嘅,都几低智。
30. 向泛民说不 2021-02-06 10:57:51
正确,更快多人去大湾区啦,低能仔。年轻人on dog dog被民主病毒洗脑,有民主,屎都系香的。但是中年人,都系返大湾区啦。
今日朋友发来美国的命案,只是一场雪,争吵,跟住就一条命。
31. 正确 2021-02-06 13:27:04
香港就系有楼上几位不知所谓嘅中老年人,至搞到宜家咁.
32. 正确 2021-02-06 13:32:08
楼上:

点止10万人走,几年间以码30万人走,点解唔检讨呀?都话好多人顽固唔化啦.
年轻人系香港未来,唔通老嘢有未来?
33. 向泛民说不 2021-02-06 16:04:21
正确,应该系你地泛民点解顽固吾化。点解仲相信有民主,k就是香的,西方国家就是被民主毒玩烂。点解你地仲吾明 。
西方以为用环保限制大陆发展。点不知道阿爷用环保搞出一个太阳能革命。而香港就真系被民主邪教限制了发展。民主畜生仲唔肯面对现实。点解甘低能。
34. 点止10万人走 2021-02-06 16:23:43
走咗唔准返转头,睇吓D人敢唔敢走。
船头惊鬼,船尾惊贼,呢类性格嘅人,好行夹唔送,一世无运行。
毫无承担能力,你有责任教吓佢,唔系我哋呀。

35. 毫无承担能力 2021-02-06 17:02:04
此乃奴才心态,其实阁下试过挺起腰骨做人否?可怜又可悲。
36. 唔通老嘢有未来? 2021-02-06 17:22:49
走嘅只系一批坏脑嘅人,仲有一大批有理想、有抱负嘅年轻人留低,新陈代谢秒秒发生,不用高估自己。
37. 引刀一快 2021-02-06 18:15:26
其实,去外国又好,去大湾区又好,都应该祝福佢地,我好建议人早早涉足大湾区,早早熟识大陆嘅情况,同时亦好支持人移民外国,多见识多历练。
去一个新地方生活,系人生一个宝贵经历,令人生宝贵又充实。
睇下向饭千辛万苦为咗移民美国,就知喇。
38. 鸟6 2021-02-06 20:51:38

英国政府周五(29日)公布,今日(31日)起可申请BNO签证移民英国,约540万名香港居民合资格。据英国内政部估算,首年将有多达约12.3万至15.3万英国BNO护照持有人借助新的签证政策移民至英国,整体移民英国的港人总数或於未来五年增加最多约32万人。

不过,美联移民顾问高级策略总监郑天殷认为,申请移居英国门槛虽然低,但须考虑的因素颇多,加上「移民又移居」须具备丰厚经济条件,故预计首年少於2万人申请,远低於英国政府估计。

美联:BNO移英须具丰厚经济条件 料首年少於2万人离港|香港01|地产楼市 (hk01.com)


39. 走嘅要祝福 2021-02-06 20:56:16
留守的要祝福吗?
40. 正确 2021-02-06 22:14:04
向饭:

阁下朝思暮想去美国,仲假仁假义骂年轻人唔爱国,唔惭愧吗?
41. 元朗湾区人 2021-02-07 07:21:11
好心啦,唔好再煽暴。
同情年轻人??

搞出班年轻巨婴冇脑疆尸,就系你呢班“文明人”。
心理变态,充满无名的仇恨。

就算百七万黄暴人走晒,都系好事。

!!切除癌细胞。

搞清楚!!非法占中开始。其他五百万人

!!才是受害者。

要受害者去安慰,同情乞布?? 冇嘢呀?!

!!受害人安慰强奸犯?
44. 引刀一快 2021-02-07 14:50:33
湾元

既然你觉得走噉啲人系好事,咁你喺度闹神闹鬼做乜唧?
阻头阻势阻住人返大湾区。
45. 向饭民说不 2021-02-07 19:09:16
40楼,点解有藏头露尾啊,我同你都系交手无几耐。饭民贼真系无耻。

不过本人再次重申。本人是放弃了移民加拿大,新西兰机会,决定留在香港发展,所以和那些破坏香港人的势不两立。

欧美已经被民主毒玩到烂,点解你地唔可以好好的想想。美帝有各种的资源,科技领先大陆几十年,吸引全世界的人才,为什么今日却去恐惧中国啊。就系中民主毒。所以没有自信啦。

美对门邻居扫雪口角,开枪多次射杀极度冷血

https://www.youtube.com/watch?v=gb_5nRCGZBo
46. 正确 2021-02-07 20:33:56
向饭:

刀兄在大湾区生活,讲咗好多大湾区好处,认唔认同一件事,起码实实在在,冇咁虚假.中老年人退休就生活几好.
阁下成日话人中毒,中咩毒,香港后生仔生出来就系咁,受西方思想教育,要佢地即刻转軑,大多数人口服心不服.
向饭必须明白,凡事需要一点时间,专心搞好经济至有出路,好似成日对后生仔喊打喊杀,令更多人想走,对香港和谐有帮助吗?

47. 成日对后生仔喊打喊杀 2021-02-07 21:13:55
正确讲反话?谁在打杀?咁快忘记?
48. 元朗湾区人 2021-02-08 06:46:31
林引刀,

又暗黑大湾区。

元朗已是大湾区,上乜q?  明显搞分裂。
49. Watt 2021-02-08 09:26:23
新一波移民潮出现,这批人的离开,除了为大家增添职位空缺及可以执平楼外,最重要,他们都是社会上充满负能量的人。 他们天天抱怨生於乱世、活於暴政,国家对他好他说你想收买我,国家批评两句他说你打压你灭口,吃著和牛喝著波尔多佳酿说没有将来,这种负能量,早走早著。 正如跌伤积存在关节的瘀血,它是身体看不见的内伤,不尽快清除,就会结成硬块,阻塞经络,太迟医治,甚至会影响活动能力。 负能量瘀血要跳船要移民,我们正常人都拍手叫好,香港太挤,清一下人口,未尝不是好事!
50. 向泛民说不 2021-02-08 10:44:19
正确,搞唔好经济就是正正是民主病毒。香港回归以来就是因为民主病毒,导致一事无成。

西方国家以为用环保就可以限制大陆发展,因为他成功的停止了香港,但是大陆却搞出了一个新的能源革命。第一次工业革命是煤,造就了英国,第二次是石油,造就了美国和德国,第三次估计就是太阳能了。


51. 正确 2021-02-08 13:09:14
因果最终有报应,香港走向衰亡.
惨了,宜家走嘅原来好多系精英份子,最后剩番中老年退休人士在呢度叫嚣.
52. Miss Poon 2021-02-08 23:55:12
因果最终有报应,黑暴走向衰亡.
好了,宜家走嘅原来好多系黑暴废柴,最后剩番年轻精壮在呢度发亮发光.
53. 自然一派 2021-02-09 01:12:43
想移民嘅人多极有限,对楼市影响微,香港买楼负担水平充足,对於有钱人来讲,中下价楼嘅负担比率10%吧,即一家足够能力买5层楼.

[有报导指今年将有10万人率先离开,主要选择以BNO移居英国,移民将出现5万个物业放盘,也将流走2800亿港元资金,对香港楼市及经济带来负面影响。笔者认为没有那么严重,就二手市场的成交来看,因移民而放售物业者不多,或者说移民也不一定需要卖楼,这些移民的放盘顶多2000至3000个,很快就被市场消化。今年首月份,一手楼盘成交畅旺,中小型物业去货强劲,楼市看不到有任何压力。]
54. 说真话 2021-02-09 22:24:17
讲真,担心香港前途,社会分化,精英出走.
剩番老弱残兵.日日到处怒骂.