老友要我写一篇文章，内容是为何目前楼价没有跌？我说楼价不是没有跌，而是没有全面下跌。楼市分为住宅市场和工商铺市场，如今这些市场是局部发展。大家看到的住宅市场成交畅旺，尤其是新楼市场，价格有轻微上升趋势，然而商铺和写字楼却交投黯淡，价格出现断崖式下滑。

　　今天本文主要谈的是住宅市场。中美两国摩擦不断、香港内部动乱不止、新冠肺炎全球爆发、人大通过国安立法，在多重不明朗因素影响下，香港楼市焉能不受冲击。事实上，去年下半年到今年第一季，楼价下调了约8.6%，直到今年第二季才找到支持点，楼价近月轻微回升约2%，源於住屋的刚性需求，长期的低利率碰上累积的购买力，加上地产商和代理们「饿盘」多时，大家自然容易擦出火花，制造出短期的交投活跃市场。

　　虽然近来楼市有所升温，但如果断定住宅价格已开始止跌回升，恐怕是言之尚早。香港经济陷入衰退，本地生产总值首季按年大幅收缩8.9%，失业率也达到5.9%，大量的企业出现倒闭潮危机。港府推出防疫控疫基金拯救企业，虽然援助金额巨大，但也是救得一时，救不了一世。如今楼市受到经济拖累，虽然像是打了一支强心针，但在精神振奋过后，又会回到衰弱状态。

下半年楼价走势如何？

　　《国安法》势在必行，下半年政治风波持续扩大，无论国际争端还是香港内斗，均严重困扰香港楼市。笔者预期，下半年二手楼市场交投萎缩，楼价呈下降趋势；一手新楼发展商灵活多变，交投较为活跃，楼价表现持平。整体来说，不同银码物业各自发展，超级豪宅别墅及1000万以下物业，前者属於稀有珍品，后者受惠於高成数按揭，两类价格较为坚挺；而中价物业多数由中小企业老板及中产以上阶层拥有，受恶劣经济环境影响，价格或会出现5%以上跌幅。

　　假如要我分享投资取向，我认为今年下半年是多事之秋，凡事宜守不宜攻，这是考验大家忍耐力的时候，在投资楼市的日志上，最好删掉2020年。如果阁下身边仍有丰富资金，股市是不错的工具，国安立法会让不动产市场观望气氛浓厚，但冷却不了香港活跃的金融市场，大量资金将涌入中资概念股，香港股市下半年会有一番新景象。