没有数据就话大量资金流入香港，好心你写文连最基本数据都没有，请问你乱作到几时，前一篇就吹奏澳门，今次又话资金流入，第一香港人走钱出去其他国家系事实，新加坡今年就吸左四百多亿元就事实，未来更会更多，没有料就写文章，真希望香港人知道不是猪狗都可以乱写一通
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3. 亮剑 2019-12-25 20:42:51
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港府刚公布的未来10年房屋供应数字有所变动，由原来的45万伙减少到43万伙，即每年只有4.3万伙住宅供应，如果以公私营房屋比例7：3计算，每年私楼只有1.29万个单位…………
话咁快六年几，我乱咁噏都中咗9成😰😰😰😰 6. 亮剑 2013-09-23 21:07:59 政府长策会话十年要整47万个单位出来，先可以解决中长期房屋问题，而政府又好诚实咁话，有 8－10 万个单位嘅土地，仲喺度揾紧。 长策会建议，呢47万个单位，公营及私人楼比例是 6：4，即 28・2 万：18・8万！ 冇咗 8 万个单位，即 40 万个都无啦，正路计你 64 比例，公私系 24 同 16 万嘅，但是你们要住私人楼嘅人，有代表吗？冇喎！ 其实 28・2 万个公营房屋，嗰班派钱党已经鬼揸咁嘈话唔够，咁打后少了成 4 万多个单位，请问喺边度挖出来填补呢？ 傻瓜都知，最顺手嘅紧系在私营嗰 16 万个呢度抽啦！ 左抽一个地盆招呼民主党拉拢佢咃，右拨一个地盆俾民建联等佢哋成功争取，再整一个地盆与公民袋等佢哋收声⋯⋯私营房屋呢件饼还剥剩几多？咪每年万零咁大把罗！！！
除非有奇迹发生，泛民全部同意政府各式增加土地建议，例如开发郊野公园，维港以外大量填海，解放军无条件俾咁一半军事用途土地出来⋯⋯否则私营房屋，升到你叫救命，系不能避免嘅结果！！
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4. 引刀一快 2019-12-26 01:30:47
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5. To 1 楼 2019-12-26 07:31:46
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如果只系单睇供应 香港就唔会咁复杂啦 重有好多其他因素 如果特朗普连咗任总统 之后不停加息 之后又不停搞下中国香港。将好高嘅股市拉落嚟。比班金融大鳄赚钱沽空 还有真正落实BNO平权居留。港人囗移出香港 还有好多其他问题等等 唔好含沙射影唱好楼市。尤其系呢两日新鸿基出新盘 别做打手 做个有良心的人
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6. To 大家 2019-12-26 07:40:03
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楼市龙门镇嗰班人仕 汪总嘉宾全部手揸重货 不停含沙射影 曲线唱好楼市。等班年青人接你哋嘅货 香港年青人真系惨
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7. 香港人 2019-12-26 07:49:07
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如果大数据一定啱。冇变化。冇外在 内在环境转变。区议会选举就唔会输啦。你会中央冇用大数据呢
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8. 香港人 2019-12-26 08:01:01
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如果班分析员系啱。佢哋就估到半年前开始有社会运动啦。有时数据系无用。因为有好多环境因素变化。如果唔系区议会。建制就唔会输啦 佢哋咪又系用数据
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9. 亮剑 2019-12-26 13:32:09
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系呢十年八年我讲紧乜嘢？ 小弟讲嚟讲去主要系讲，环球将持续量化宽松，利率好难上升。 而香港政府本希望增加土地供应，但遇到好多阻挠；加上官员惊金融机构爆镬，因此使用各种印花税及收紧按揭政策去阻止实力不足者持有物业，后果系将楼市打到实的的。 楼价升完又升又关我事？ 任何人睇到上述事情发生，估计私人楼价格上涨唔系合理推测吗？ 而另一方面我亦有不少文章提出市场分隔，点样增加土地供应及政府怎去应对楼市升灾。 天要下雨、娘要嫁人，我只系天文台，只能说将会有事情发生，但人微言轻不能扭转大局㗎😰
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10. To9䅹 2019-12-26 14:13:39
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人哋依家讲现在及将来。你就不停讲过去果10年八载。10年八载我都买咗好多投资楼 但系嚟紧系咪永远都系咁平利息 唔通你同联储局签咗合约永远都咁平息。你知唔知几多家长想同埋子女一齐移民。唔想受呢个政治风险坐监 好多投资者都成日不停用过去嘅表现。代表将来。曲线回避问题 升市个个吹嘘系神。跌市全部唔见人
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11. 路过 2019-12-26 15:41:12
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12. ！ 2019-12-26 18:46:32
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骛资产爆？ 全球每年实体GDP两万亿，虚拟金融三千万亿。 自已睇路。
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13. To10楼 2019-12-26 19:36:42
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过去十年八载，每年都有利淡楼市因素。过去当然不等於将来，但不温故又如何知新？ 过去五十年香港经历了无数风雨飘摇的日子，令人崩溃的危机，但楼价多数时间都升到令人崩溃。永远都只看危而不知机，把风险无尽放大，租楼就一定日日赚，典型的港式穷人思唯！
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14. 引刀一快 2019-12-26 23:35:41
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To 13楼
要知新绝不能单靠温故，香港近半年发生嘅事，过去何尝有过？ 无论香港在国家嘅角色系越来越重要，还是越来越单一，某些问题已经揭露咗，冇得返转头，温故都冇用。
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15. 实事求是 2019-12-27 01:01:46
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亮剑兄对地产嘅分析值得借镜,佢讲嘅系事实,我们唔能够唔温故知新,吸收以往嘅经验教训,未来是由以往及现在走过来,我欣赏佢嘅评论.
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16. 好 2019-12-27 09:25:04
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17. 新抱仔 2019-12-27 10:07:21
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其实只有正面面对现实，隔离个人情感和期望而行事才能在投资上获利，一直也有看亮兄的分享，而且很多观点也可以在现实中辨证，谢谢无私分享🙏🏻获益良多
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18. To引刀一快 2019-12-27 17:15:17
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美国及大陆只会放水，QE停不了、美国国债及家庭债不会设上限、印钱无限，钱只会越来越不值，负利率时代可以漫长得超越想像。不温故，不吸取教训，把过往经验抛诸脑后，也不等於你可以逃离残酷现实。
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19. 亮剑粉 2019-12-27 17:31:09
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香港未来几年面对的是一个奇怪的局面，一方面面对stagflation (滞涨），但另一方面，美国佬又会把更多中资科技股(如百度，京东）赶番香港上市，港交所可以保住金球IPO冠军，而港股市值两年后冲上50万亿都有可能。点解唔番上海深圳上市？不如你问下马云马化腾。蚂蚁金服在纽约上市的可能性等於零。
香港银行水浸，息口难升，超低息供楼环境不变。吹胀！
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20. 亮剑粉 - 2019年埋单计数 2019-12-27 17:39:52
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一本港二手楼价指数 全年累升不足2% 一恒指升上约5个月高位 反映本港主要屋苑二手楼价走势的中原城市领先指数，最新报177.71，创39周新低，按周跌0.82%，全年升幅则收窄至不足2%。 港股假期后复市造好，恒指升上约5个月高位，於两万八以上收市，升361点，报28225点，成交749亿元。全星期计，升354点。 2020年港股可以升到3万五千点，港楼升幅应该不及港股。
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21. 累升不足2% 2019-12-27 18:12:52
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旧年哩个时候有信禾万七掟货，个市底做低左，埋单升两只，啫系冇升过？
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22. 大奸商亚洲蔡 2019-12-27 21:56:29
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之一篇叫人去澳门，睇下真系有钱人讲乜
【now.com地产】长实地产(01113)集团执行董事赵国雄：「讲真，若果年轻人要在这里(横琴)，发展和自住的话，我个人建议唔好掂！」
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23. To 大家 2019-12-27 22:05:18
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宜家呢个时势好多投资者卖投资楼。将够钱买指数股票盈富或美股指数股票. 例如五佰万至一千万之后升一成获利跟住再等时机下跌再入。升一成再获利. 每次升一成就获利。股票指数跌咗又可以守到 香港有乜事又可以即刻转走啲＄好过买楼。现在买楼风险又多成本又重。啲楼又旧又大维修. 如果坐艇仲要等下个周期先升. 到时重旧。唔系唔买楼. 等下一个周期先再买。而家仲有好多年长者返大湾区. 间楼留畀仔女住另外黄丝等紧移民. 只要移民一批. 好多去到安定左之后 就会慢慢卖香港楼。人囗居住流出多. 昨天开个大西北新盘。附近有电塔最易生癌. 北面空气吹落嚟污染又严重。果度又多非法入境你问吓啲纪律部队朋友就知 天水围外围风水又差。赚钱唔好赚水尾＄
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24. 理智 2019-12-27 22:23:34
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近三十年楼龄的长实楼嘉湖，近年业主都要左整右整，暗病百出，又漏水又盛，一样是唔近西铁，咁残的三房都要五百七。人地新地三房，望靓景，又五百七，新地至少低开左三成。但如果平三成都唔能够一Q清，楼市肯定是步入漫长的下行周期。因为嘉湖货多好易人踩人，要平过人地新地的靓景新楼三成以上先叫正路，即是嘉湖细三房应该卖390-420，回到2012年水平。大家睇下佢会唔会一Q清，清唔到就大获，边区都好，收租楼应该先变现去买更高回报的产品，自住就当然唔好郁，移民另计
政治方面，基本上是冇得救，政府唔会让步，拖拖下只会平静下来，等下一个大风波，再十倍爆发，就如上一次一样。而下年经济必定大仆街，大陆向香港泼上过多屎水，旅客唔到，百业会万万萧条落去，周围炒人，而家咁都入市基本上是弱智
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25. Sky 2019-12-28 00:38:58
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【本报讯】近月内地企业经营环境转差及去杠杆下，盈利情况较差的民企无法取得借贷或通过发债偿还债务，造成债务违约。其中北大方正无法偿付20亿元（人民币．下同）债券，昨有消息指刚获中国信达（1359）借出短期资金。本报统计内地债务违约自本月起已扩大至国企；有信贷评级更认为，随着经济放缓，内地债务违约数量於2020年将会继续上升。北大方正获信达80亿贷款在11月开始，内地债务违约情况越趋严重，来自山东的民企西王集团宣布无法偿付28亿元债券外、由北京大学创办的民企北大方正亦无法偿付20亿元债券，而另一笔超短期融资券亦要延期支付本金。於违约后，昨日路透引述消息人士指，北大方正获内地四大资产管理公司之一的中国信达，提供80亿元短期资金。https://hk.appledaily.com/finance/20191226/RE33NGD4QE243I3N47A673BQD4
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26. 引刀一快 2019-12-28 11:12:21
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To 18楼
呢样加，果样加，有冇得人工加？有就有得升罗。 2047呢个因素，温故系睇唔到嘅。
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27. 世事难料 2019-12-29 02:00:19
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2020年对楼市评价不一,有话升有话跌,我认为可持平!
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28. 风险评估 2019-12-30 14:16:52
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压住楼市嘅两座大山,其实都未解除,中美贸易战仲有下一轮大战,唔单止贸易咁简单,仲有科技金融军事等未开波,加上香港内部大斗争,非三两年时间不可,,两座山根本冇得解除. 年轻人做咗咁多嘢,楼价唔跌对唔住年轻人,工商铺直头冧晒,住宅市场一样风险好大.
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29. 云在青天水在瓶 2019-12-30 14:25:17
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放宽首次置业按揭成数, 降低楼市散户的入市门槛, 如同股市中股票由大户手中交移到散户手中, 无疑是对老散的屠杀
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30. 东成 2019-12-30 15:53:04
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云兄真正楼市高人,今次也看淡,坊间评论好参差,且看明年楼市如何发展?
[曾焕平举例，香港自1997年以来经历三次楼市大跌，跌幅介乎24%至50%，料今次楼市将有一定幅度调整。他相信，在空置税及住宅供应增加下，发展商为求去货将会调整价格，并影响二手，预计中小型住宅楼价於2020年下跌10%至15%。
戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示，假如情况持续，预期更多的经济负面情况会在2020年年中浮现出来，楼市成交及价格将继续走下，2020年首季成交量将接近2019年第4季，而楼价在2020年上半年或将下跌10%至15%。
莱坊：如97大跌市机会微
至於莱坊对楼市则较为乐观，执行董事、估价及谘询部主管林浩文称，近月社会不稳定和经济步入衰退对香港楼市带来负面影响，料2020年住宅楼价将轻微下跌5%，但出现如1997年的大跌市机会不大。
美联物业估计，2020年1至2月楼价会轻微下调1%，但宽按继续利好楼市，特别是600万至1,000万元单位，之后楼价或重拾升轨，第二季或年中开始楼市将「渐入佳境」，全年预计录得5%升幅。至於利嘉阁地产认为，在政治负面因素逐渐消散下，2020年楼价将现井喷式上升，并睇升一成。]
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32. 不用老吹，地商重炮投地见真将 2019-12-30 16:58:25
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过去两周，几十地商投地二个项目，已见后市真将。不谈出身与过去，只是石头爆出来的人。中国虽受八国联军所 侵害，可是将伟大贡献世界，带领世界走出困局！这是神 的心意，无人能阻！
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33. 打工仔 Andy 2019-12-30 17:41:24
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34. 无为老吹，几十地商投两项目已见真将 2019-12-30 20:40:10
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无为老吹，几十地商投两项目已见真将。不谈出身与过去，只是石头爆出来的人。中国虽受八国联军所 侵害，可是将会伟大贡献世界，带领世界走出困局。这就是神的心意，无人能阻。圣经早已预言。所为神人，早已通告。
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35. 有同感 2019-12-31 17:22:19
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真很悲观! "工商铺就没有那么乐观，这个市场要看经济寒暑表。比如游客减少，市民不出街消费，商店门市生意立刻变得冷清，引致店铺租售价下调。同样道理，生意难做，货仓、物流和一些创意工业等行业也受影响，对工厦的需求自然也大减。工商铺市场没有额外印花税捆绑，买卖成本比较低，业主可以随时放盘沽楼，因此好市时升得快，差市时跌得更快。 至於商厦市埸，今年上半年录得两宗大额成交，资金投入合共132.5亿。到了下半年，市场急剧变化，全幢商厦成交几乎没有，甚至出现几宗写字楼买家挞订个案，也有几宗细码低价成交，如力宝中心成交价低见每尺2万元等。空置率升至4年以来新高，达至3.5%，比去年上升一倍，令人感到担忧。若然农历年后香港局势仍未能稳定下来，中小企业的倒闭潮和外资行的撤资潮，将会同时上演。"
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妥。虽说有大量资金流走，但有更多的资金涌入，使近来股市出现反弹。至於第二座大山，社会事件似乎仍未能停止，港府早前推出