住宅市场已复苏 工商仍需要支援
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
住宅市场形势已经逆转，终於打破了多年困局，迎来小阳春。值得欣慰的是炽热的交投并没有立即将楼价推高，像日前将军澳新盘，开售当天首轮368个单位全部「一Q清袋」，销售策略之所以成功，或许是因为地产商听到了民间的呼吁，没有贸然提价推盘；另一边厢，代理朋友也不再天天广传急增的成交宗数，藉此大力推谷买家入市。
这是很好的现象，如果我们大家想楼市平稳健康，就应该顺其自然发展，千万要戒急用忍，方可让楼市行稳致远。现在是香港经济转捩点，楼市是经济的重要一环，地产商对於新楼盘的销售策略，能否令成交持续畅旺，从而激活整体产业链，对目前香港经济至关重要。
过去几年，受地缘政治和新冠疫情困扰，中小企业经营艰难，楼市也严重内伤，好不容易盼到港府全面撤辣，楼市自然为之一振。不过，假如因为短期的交投倍增，就马上被胜利冲昏头脑，贪一时之快而大幅加价狂谷买家入市，那就可能出现反效果。笔者认为楼市需要努力筑底，打好根基，先创造更多成交，维持一段时间，才能恢复地产市场的产业链，让各行各业受惠。有更多的中小企业能够生存下来，打工仔工作也顺顺利利，社会环境就会更加和谐。
工商铺疲弱 拖累中小企业
因此，要以审慎乐观的态度看待香港未来的经济和楼市。住宅市场短期内无疑可以跑出，然而，另一个板块的
工商铺市场依然严峻，可以说仍在寻底。我们所形容的楼市兴旺，是指所有板块都要兴旺，如今只旺了住宅这边，其实并不足够，物业市场一环扣一环，它们是会互相拖累的。
过去十几年，楼市被辣招捆绑，香港人拥有一层自住物业后，想再作投资便只能投向工商铺，累积这么多年的买家当中，中小企业的老板为数不少。也由於中小企业的经营者，银行都喜欢拿他们的物业作抵押进行贷款，目前此市场如此淡静，价格仍呈向下趋势，会影响中小企业的信贷评核。许多公司面临资金压力，工商物业价格下调，且难以出售套现解困，这样的楼市仍未算全面复苏，仍需向政府和金管局方面反映现实状况，对於如何帮助中小企业渡过难关，仍然是香港当务之急。
还好，港府日前宣布再招揽了25家重点企业，包括生命健康科技、人工智能与数据科学、金融科技，以及先进制造与新能源科技等产业。知名企业进驻香港，证明香港的吸引力仍然很强，也彰显了本港的独特地位与优势。香港拥有「一国两制」的制度优势，能充分发挥超级联系人的功能，相信香港的金融中心地位可以长期保持并更加巩固。
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