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蔡志忠
2022年6月1日

企业经营艰难 加薪宜暂搁置

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港经济受到新冠疫情冲击,中小企业艰苦经营。还好,港府几次向市民「派钱」,推出防疫抗疫措施,加上「保就业」计划等等,虽然花费不少公帑,但也帮助许多公司渡过难关,赢得社会大众一时掌声。近来香港疫情开始放缓,社交活动也逐渐放宽,零售、饮食、美容、健身等行业,生意开始看到曙光,这些坚守阵地的中小企业,总算「守得云开见月明」。

  过去几年,可谓中小企业的艰难时期,企业能生存下来非常不容易。许多公司严重亏损依然没有结业,是因为老板念在对公司和员工多年感情,不肯裁员减薪甚至结业。老板愿意坚持下去,当然也基於一份社会责任感。如今疫情开始受控,工作和生意重回正轨,伙记与老板同坐一条船,应该同舟共济,也先让做老板的恢复一下元气。

疫情两年半 中小企倒闭潮

  不过,港府近期陆续推出一些具争议性的政策,使香港社会出现矛盾。例如破天荒的「禁止追租条例」,不许商店业主追讨租客欠租,有违港人一向遵守的合约精神;近日又有薪酬趋势调查委员会,提出公务员加薪最高达7%,引起社会一片哗然,香港总商会表示惊讶,质疑在目前经济环境下,公务员加薪这么高是脱离现实,私人企业未能跟随。还有,强行通过取消强积金对冲机制,以及每年检讨最低工资等等,这些都对中小企业带来极大负担。

  笔者并不反对打工仔加薪水,老板赚了钱应该与员工分享经济成果。然而近年香港经济倒退,不少企业出现倒闭潮,此刻推出一连串加薪等措施,会削弱企业的竞争力,影响香港营商环境。目前香港内外交困,企业受疫情影响元气大伤,关於加薪和取消强积金对冲等计划,何不搁置多一至两年,待经济好转时再作决定?

  楼市同样是经济的寒暑表,这两年多以来,一样量价齐跌,业界形容处於水深火热之中。其中写字楼、店铺价格跌幅显著,高达3成左右,住宅与工厦较为稳健,也有轻微回调。即使疫情开始见到署光,近期买卖逐渐增加,但楼价依然在低位徘徊。香港发展商推售新盘向来手法高明,在比较畅销的中小型住宅市场,今天也不敢轻言加价。更何况在其他中小企业的经营范畴,以香港目前的经济状况,的确没有条件向打工仔作出加薪行为。

 
 
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1. 个案分 2022-06-01 12:56:48

买卖个案分析......应对粗俗字句......评论......

近期二手市场持续录得业主蚀让离场个案,最新出现於将军澳半新屋苑,有海景三房户录得破顶成交,惟原业主仍要「损手」。

中原地产高级分区营业董事伍锦基表示,将军澳MONTEREY 1座高层B室,实用面积789方尺,属三房套连储物室。从代理提供的相片可见,单位坐南享有极开扬海景,且前临即将开通的将军澳跨湾大桥,内笼附企理装潢。

原业主於今年1月以2,300万元放售单位,最终以2,090万元沽出,劲减210万元或约9.1%,尺价26,489元,不过成交价及尺价均为屋苑二手新高。

原业主於20193月以2,098.1万元买入,持货3年,帐面蚀8.1万元离场。若计及佣金等杂费开支,料实蚀近百万元。

伍锦基指,屋苑本月暂录2宗成交,实用尺价约24,674元。



2. 正确 2022-06-01 13:11:47
蔡总好文章,讲出宜家中小企苦水,加薪唔啱时间,迟一两年合适啲.
3. 正确 2022-06-01 13:16:37
过咗疫情至讲加薪,企业先渡过难关,宜家讲咩都系假.
4. 讲真话 2022-06-01 14:46:24
水深火热之际,加薪唔系时候.买楼?都要谂清楚.
5. 真相 2022-06-01 15:11:55
 事实啦!

 [不过,港府近期陆续推出一些具争议性的政策,使香港社会出现矛盾。例如破天荒的「禁止追租条例」,不许商店业主追讨租客欠租,有违港人一向遵守的合约精神;近日又有薪酬趋势调查委员会,提出公务员加薪最高达7%,引起社会一片哗然,香港总商会表示惊讶,质疑在目前经济环境下,公务员加薪这么高是脱离现实,私人企业未能跟随。还有,强行通过取消强积金对冲机制,以及每年检讨最低工资等等,这些都对中小企业带来极大负担。
6. 香江人 2022-06-01 15:58:34
疫情如有第6波,包你执笠潮,仲加人工买楼?咪讲笑.
7. 息魔 2022-06-01 19:48:45
加息系一个致命伤,供楼负担加重,楼价唔系话升就升.
8. 未有波 2022-06-01 23:15:32

楼上......疫情如有第6波,.....未来,将会出现没有第6波的第6波,.....人心恐惧第6波,.....


重要事实

  • 虽然接种天花疫苗对预防猴痘非常有效,但尚无特定的治疗方法或疫苗。
  • 猴痘病毒主要由啮齿动物和灵长类动物等各种野生动物传播给人,但存在有限的人际间二次传播。
  • 猴痘是一种罕见的病毒性人畜共患病,主要发生在中非和西非靠近热带雨林的偏远地区。

重要事实

  • 猴痘是由猴痘病毒引起的,该病毒是痘病毒科正痘病毒属的一种。
  • 猴痘是一种病毒性人畜共患病,主要发生在中非和西非的热带雨林地区,偶尔输出到其它地区。
  • 猴痘在临床上的典型表现为发热、皮疹和淋巴结肿大,并可能导致一系列并发症。
  • 猴痘通常是一种自限性疾病,症状持续2至4周。可能会发生严重病例。近年来,病死率约为3-6%。
  • 猴痘病毒通过与受感染的人或动物密切接触,或与被病毒污染的物体接触而传播给人类。
  • 猴痘病毒通过密切接触皮肤损伤、体液、呼吸道飞沫和被褥等受污染物体在人与人之间传播。
  • 猴痘的临床表现类似于天花,后者是一种相关的正痘病毒感染,于1980年在全球范围内宣布被消灭。猴痘的传染性不如天花,引起的疾病也没有那么严重。
  • 在消灭天花的规划期间使用的疫苗对猴痘也有保护作用。已经研发出较新的疫苗,其中一种已被批准用于预防猴痘。
  • 为治疗天花而开发的一种抗病毒药物也已获得许可用于治疗猴痘。

引言

猴痘是一种病毒性人畜共患病(一种从动物传播给人类的病毒),其症状与过去在天花患者中看到的症状非常相似,但在临床上不那么严重。由于在1980年消灭了天花并随后停止接种天花疫苗,猴痘已成为公共卫生领域最重要的正痘病毒。猴痘主要发生在中非和西非,常常在热带雨林周边,并且越来越多地出现在城市地区。动物宿主包括一系列啮齿动物和非人类灵长类动物。

病原体

猴痘病毒是一种包膜双链DNA病毒,属于痘病毒科的正痘病毒属。猴痘病毒有两个不同的基因分支,即中非(刚果盆地)分支和西非分支。刚果盆地分支历来引起更严重的疾病,并被认为更具传染性。到目前为止,这两个分支的地理区域界线一直在喀麦隆,这是唯一同时存在两种病毒分支的国家。

猴痘病毒的天然宿主

各种不同的动物物种已被确定为易于感染猴痘病毒。其中包括绳松鼠、树松鼠、冈比亚袋鼠、睡鼠、非人类灵长类动物及其它物种。猴痘病毒的自然史仍不确定,需要进一步研究以确定确切的宿主以及病毒如何在自然界中维持传播。

疫情

1970年在刚果民主共和国的一名9岁男童身上首次在人类中发现人间猴痘,该地区于1968年消灭了天花。自那时以来,大多数病例报告来自刚果盆地的农村、雨林地区,特别是在刚果民主共和国,而且中非和西非各地报告的人间病例越来越多。

自1970年以来,11个非洲国家报告了猴痘人间病例——贝宁、喀麦隆、中非共和国、刚果民主共和国、加蓬、科特迪瓦、利比里亚、尼日利亚、刚果共和国、塞拉利昂和南苏丹。猴痘的真正负担尚不清楚。例如,1996-97年,刚果民主共和国报告了一次疫情,病死率较低,但发作率高于往常。同时发现水痘(由水痘病毒引起,不是正痘病毒)和猴痘的暴发,这可以解释在这次情况下传播动态的真实或明显变化。自2017年以来,尼日利亚经历了一次大规模疫情,有500多例疑似病例和200多例确诊病例,病死率约为3%。直到今天仍在报告病例。

猴痘是一种具有全球公共卫生重要性的疾病,因为它不仅影响西非和中非国家,还影响世界其它地区。2003年,非洲以外的第一次猴痘疫情发生在美利坚合众国,与接触受感染的宠物草原犬有关联。这些宠物与在从加纳进口到该国的冈比亚袋鼠和睡鼠关在一起。这次疫情导致美国出现70多例猴痘病例。从尼日利亚出发,2018年9月前往以色列的旅行者,2018年9月、2019年12月、2021年5月和2022年5月前往英国的旅行者,2019年5月前往新加坡的旅行者,以及2021年7月和11月前往美国的旅行者,也分别报告出现猴痘。2022年5月,在若干非流行国家发现了多例猴痘病例。目前正在进行研究,以进一步了解该病的流行病学情况、感染源和传播模式。

传播

动物到人(人畜共患)的传播可以因直接接触受感染动物的血液、体液或者皮肤或黏膜损伤而发生。在非洲的许多动物中发现了猴痘病毒感染的证据,包括绳松鼠、树松鼠、冈比亚袋鼠、睡鼠、不同种类的猴子等。猴痘的天然宿主尚未确定,但啮齿动物是最有可能的。食用受感染动物未充分做熟的肉和其它动物产品是一种可能的危险因素。生活在森林地区或附近的人可能会与受感染动物有间接或低水平的接触。

密切接触感染者的呼吸道分泌物、皮肤损伤或近期内受污染的物体可引起人际传播。通过呼吸道飞沫颗粒传播通常需要较长时间的面对面接触,这使卫生工作者、家庭成员和活动性病例的其他密切接触者面临更大的风险。然而,近年来社区中记录最长的传播链已从六代连续人际感染上升到九代。这可能反映了由于停止接种天花疫苗,所有社区的免疫力下降。也可以通过胎盘从母体传播给胎儿(这可以导致先天性猴痘)或在出生期间和出生后密切接触时发生传播。虽然密切的身体接触是众所周知的传播危险因素,但目前尚不清楚猴痘是否可以专门通过性传播途径传播。需要开展研究以更好地了解这种风险。

体征和症状

猴痘的潜伏期(从感染到出现症状的间隔)通常为6至13天,但范围也可以达到5至21天。

感染可分为两个阶段:

  • 入侵期(持续0-5天),其特征为发热、剧烈头痛、淋巴结肿大(淋巴结肿胀)、背痛、肌痛(肌肉酸痛)和重度虚弱(精力不足)。与其它最初可能看起来相似的疾病(水痘、麻疹、天花)相比,淋巴结肿大是猴痘的一个显著特征。
  • 皮疹通常在出现发烧后1-3天内开始。皮疹往往更集中在面部和四肢,而不是躯干。它影响面部(在95%的情况下)、手掌和脚底(在75%的情况下)。同样受影响的还有口腔黏膜(在70%的病例中)、生殖器(30%)和结膜(20%)以及角膜。皮疹发展的顺序为从斑疹(基底平坦的损伤)发展为丘疹(略微凸起的坚硬损伤)、囊泡(充满透明液体的损伤)、脓疱(充满淡黄色液体的损伤)和变干并脱落的干痂。损伤的数量从几个到几千个不等。在严重的情况下,损伤可以合并,直到大片皮肤脱落。

猴痘通常是一种自限性疾病,症状持续2至4周。严重病例多见于儿童,并且与病毒暴露程度、患者健康状况和并发症的性质有关。免疫缺陷基础疾病可能会导致更糟的结果。虽然接种天花疫苗在过去具有保护作用,但在今天,由于在消灭天花后全球范围内停止了天花疫苗接种运动,所以40至50岁以下的人(取决于国家)可能更容易感染猴痘。猴痘的并发症可以包括继发感染、支气管肺炎、脓毒症、脑炎以及可随后造成视力丧失的角膜感染。无症状感染的规模仍然未知。

猴痘在一般人群中的病死率历来从0%到11%不等,在幼儿中的比率较高。近年来,病死率约为3-6%。

诊断

必须考虑的临床鉴别诊断包括其它皮疹疾病,如水痘、麻疹、细菌性皮肤感染、疥疮、梅毒以及与药物相关的过敏。疾病前驱期的淋巴结肿大可以作为区分猴痘与水痘或天花的临床特征。



9. 就知未 2022-06-02 00:30:51

不需使用粗俗语言文字........现场买卖表面就知未来旺/淡......有冇被人玩,一睇就知,未来市场旺/淡,不需要使用粗俗恐吓攻击文句......


加息阴霾笼罩下,香港二手楼市仍存隐忧,部分业主宁愿蚀让套现。综合市场资料,过去两个月二手市场出现至少85宗帐面亏蚀成交,当中占约65%属持货约4年或以内的损手个案。大围珀玥一房单位,减价后售465万元,约4年帐面跌价约5.5%。

资料显示,上月二手市场录至少45宗帐面低於购入价的成交,期内蒸发楼价金额近8,600万元,当中占28宗的上手购入价为2018年或以后,反映个别单位做价,已由高位回落。虽然整体交投减少,但蚀让宗数亦较4月约40宗增加逾一成。

抗跌失效 翠怡连录两损手

5月蚀本成交当中,不少为抗跌力较强的大型上车屋苑,当中青衣翠怡花园连录两宗,均为2019年5月入市单位,持货3年辣招期满即沽,帐面蚀让金额约10万至53万元。10大蓝筹屋苑之一茶果岭丽港城,相隔逾一年间再出现损手买卖,两房单位约4年帐蚀逾70万元。

半新盘近期都是跌价「常客」。市场消息透露,上述珀玥低层户,实用面积约222方尺,曾叫价486万元放售,减价21万元后售出,尺价约20,946元。原业主2018年以约492万元购入,帐面亏损约27万元。而屯门御半山5月出现至少3宗帐面贬值转让,为期内跌价宗数最多项目。

银主都频频以低於购入价出货,贬值金额远超业主盘蚀幅。其中红磡何文田山畔复式户,约5年帐面贬值逾1,900万元。元朗意花园银主洋房,成交价较约5年前购入价低1,400万元,两宗成交帐面贬值幅度均逾30%,为上月跌价幅度最大成交。

城市花园低市价一成转让

事实上,近月交投锐减,楼价开始回落,市场再现低价买卖。世纪21北山严智贇称,北角城市花园14座低层C室,实用面积约598方尺,三房间隔,获外区首置客以938万元购入,尺价约15,686元,低市价约10%。

移民盘继续有平货。美联陈志贤指,马鞍山嘉华星涛湾2座中层G室,实用面积约493方尺,原业主移民平卖,即获上车客以718万元购入,较同类型单位市价低近60万元,尺价约14,564元。

利嘉阁赵洛民称,将军澳君傲湾2座中层A室两房海景户,实用面积约503方尺,减价60万元,以890万元成交,尺价约17,694元,低市价约4%。



10. 这种事 2022-06-02 01:24:15
猴痘症唔会传到香港,少担心.
11. 有楼系原罪 2022-06-02 23:25:46
成个香讨地产版比淡淡玩烂晒
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淡淡为咗自己上车系咁唱淡, 好似就嚟世界未日咁.
但事实就系楼市只系比历史高位低五六个%咁大把.

成个香讨地产版比淡淡玩烂晒, 上嚟都冇乜嘢可以讨论. 有心讨论/分享既师兄/师姐都走晒 

呢度都一样
12. 有楼系原罪 2022-06-02 23:44:39
一针见血

patrick1668
2022-5-29 15:31 | 只看该作者
#60

原帖由 rj168 於 2022-5-29 14:07 发表 0
多数都系多年前沽左楼想半价买返,日唱夜唱勤力过打工。

佢哋依家未必系仲想赚钱,可能只系想平手上返车,但系都吹唔冧,好可怜
13. 专玩踢爆 2022-06-02 23:51:56
【少咁个字】学下人地咁勤力啦……

最新帖子
 
14. 专玩踢爆 2022-06-03 00:40:01
15. 专玩踢爆 2022-06-03 00:48:10
不需使用粗俗语言文字........现场买卖表面就知未来旺/淡......有冇被人玩,一睇就知,未来市场旺/淡,不需要使用粗俗恐吓攻击文句......

你有本事「被人玩」先算,对你来说讲出真相就系「粗俗文字」,楼,从来系有能力嘅人先买到,你唔买大把人可以买到,呢D咪所谓忠言逆耳罗。
16. 实情分 2022-06-03 00:56:23
实情分析,免致被玩无路投诉......一单又一单......都唔知卑边个玩咗???......咁大整蛊......在香港,有一班/有一批地产博客上网留言,喜欢天南地北论楼市未来兴旺/走淡情况,  ......论楼市未来兴旺/走淡......本是一件好平常的事,何需要用粗俗字句应对之???......够胆上网留言,不会畏惧恶言粗语之人.....此类硬汉,好多是文武双全之人......就是应约私了/只秋亦会有人上.....


近日新盘市场有价有市,二手楼市客源被摊薄,个别急於套现的业主甚至接受大幅蚀让离场。土地注册处资料显示,何文田天铸7座低层D室,实用面积1479平方尺,属於4房间隔,业主2020年开始放盘,最高叫价7500万元,近期减至5300万元放盘,最终再减420万元,以4880万元售出,尺价3.3万元。

资料显示,原业主早於2017年年中以约6140万元购入,是次易手帐面蚀让1260万元,持货贬值26%。而新买家以海外公司名义入市,涉及30%辣招税,即约1464万元。


17. 实情分 2022-06-03 01:14:45


实情分析,免致被玩无路投诉......一单又一单......都唔知卑边个玩咗???......


再有业主睇淡后市而蚀让单位。美联物业陈国浩说,大围荟荞2翼低层C09室,开放式间隔,实用面积252平方尺,业主对后市持审慎态度,所以决定卖楼,原叫价480万元,终减价20万元,以460万元易手,实用尺价约18,254元。 

代理透露,买家为投资者,认为大围交通方便,有铁路优势,而且有大型商场将会落成,考虑到本港息口低企,楼价相宜,终决定买入上址投资,拟作长线收租用途。

资料显示,原业主於2018年1月以约485.5万元购入上址,持货4年,现帐面蚀约25.5万元,物业期内贬值约5%。




18. 专玩踢爆 2022-06-03 17:49:34
论楼市未来兴旺/走淡......本是一件好平常的事,何需要用粗俗字句应对之???......够胆上网留言,不会畏惧恶言粗语之人.....此类硬汉,好多是文武双全之人......就是应约私了/只秋亦会有人上.....

真系笑爆咀,畀心机活在幻觉中啦,建议行双刀上任何一个售楼处做其硬汉,叫发展商半价卖楼吧。
21. 汤生今日写的段落 2022-06-04 12:40:15
跑友讲得冇错,我们平时只能在传媒接收一些比较负面讯息,例如有几多人会卖楼移民离开香港,会带走几多资金,如果我冇记错,大约是2800亿,楼市一定会下跌,但很少报道利好楼市讯息,有12万人每月超过10万,这不是一个小数目,还有很多是接近10万,如果政府放宽中大型单位按揭成数,例如由现在的50%放宽至75%,将会有大量中大型单位的购买力被释放出来,楼价当然会上升,买了楼的跑友瞓唔著亦是人之常情。

淡淡就系沉醉其中,有个的士佬睇日本AV多当全部日本女人都咁随便,见人坐车头就当系signal伸水去搅人,结果坐花厅。

淡淡就当全港二手楼买卖都系蚀让,选择性相信。
22. 又俾人 2022-06-04 13:44:42

又俾人玩咗...


旺角先达广场录蚀让个案,该商场地下G99地铺,建筑面积81方尺,以300万易手,平均尺价3.7万,原业主於2012年5月以865万入,持货10年,帐面蚀让565万,蚀让幅度65%,租客三洋维修,月租7000元,租期至2024年3月,新买家料回报2.8厘。




23. 过路者 2022-06-05 01:07:38
专踼爆唔驶紧张啦,又唔驶过於执著,升跌市场自有调节,加息系隐忧,楼价升嘅阻力,后市唔好过於乐观.
24. 专玩踢爆 2022-06-05 12:03:38
紧张条毛,我入来只系踢爆废淡背后目的为乐。
25. 专玩踢爆 2022-06-05 12:14:31
#23做乜唔用返旧名字?反正我一定认出你。

至於那个[少咁个字]的copy cat,自言自语扮被迫害,又话人用(粗俗字句)但又撩人(只揪),笑爆咀。
28. 过路者 2022-06-05 18:40:31
25楼真系有被迫害症,妄想得太多.
29. 唔知俾 2022-06-05 22:50:32

唔知俾边个玩咗......


虽然近期楼市交投回升,但港岛蓝筹屋苑惊现大额蚀让买卖。有业主於2018年购入海怡半岛一个三房单位,若连杂费计,实蚀超过200万元。

中原地产卢镜豪表示,鸭脷洲海怡半岛8座高层E室,实用面积739平方尺,三房套及士多房间隔,向南,新近以1,328万元易手,实用尺价约17,970元。 

资料显示,原业主於2018年8月以1,480万元买入上址,持货3年多,现帐面蚀152万元,物业期内贬值10%,若连佣金及其他支出计,蚀超过200万元。  




30. 畀D新意,咪乜都抄 2022-06-05 23:11:13
#28楼9叫淡见条儍淡出丑,出来助拳。
32. 破顶成交 2022-06-06 10:52:00

LP6实尺19217元沽

屋苑3房户新高

另将军澳日出康城LP6亦录高价成交。中原地产高级分区营业董事伍锦基表示,LP6录本月首宗二手成交,单位位於3座中层E室,实用面积728方尺,属3房海景户,原业主上月起以1425万元放售,议价后减价26万元或1.8%、以1399万元易手,实尺约19,217元,成交尺价创屋苑3房户新高纪录。

33. 龙迷 2022-06-06 14:21:37

24. 专玩踢爆 2022-06-05 12:03:38
紧张条毛,

专玩踼爆 唔知喜欢踢爆啲乜??? 是否李小龙飞脚功夫??? 如果在红馆开骚,  好多地产博客会捧场,  预多预留下啲门票俾龙迷入场....




34. 过去两日二手成交创6周新高( 25万抽居屋大军,6月13日进入市场 ) 2022-06-06 17:29:06

过去两日二手成交创6周新高

2022-06-06 00:00
十大屋苑周六、日录16宗成交,创6周新高,三日假期共获21宗成交。
十大屋苑周六、日录16宗成交,创6周新高,三日假期共获21宗成交。

(星岛日报报道)端午节长假期推售的全新盘不多,加上有大型新盘首轮销售即日沽清,即时带旺市场气氛,部分新盘向隅客率先回流二手市场,刺激二手交投稳升。十大屋苑周六及周日录得16宗成交,创6周新高,过去3日合共录21宗成交。

十大屋苑在剛过去的周六、日录得16宗成交,较上周同期增加14.3%,成交量创6周新高,并且是连续12周维持双位成交宗数。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑表示,端午节小长假新盘推售量不多,大埔全新盘於长假首日沽清,带动二手入市气氛,部分新盘向隅客回流二手。目前购买力持续释放,楼市复甦转旺,预计二手买卖保持平稳。
太古城1170万易手

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,新盘大军之下,二手楼价受压,部分业主「有价讲」,带动成交,预计6月二手交投要視乎楼价走势,如业主因新盘压力而减价,交投将平稳向好。

中原资深区域营业董事赵鴻運指,鰂魚涌太古城於3日假期录得3宗成交,包括建安阁高层A室,面积580方尺,以1170万易手,尺价20172元;银柏阁低层C室,面积897方尺,以1500万沽出,尺价16722元。

美联高级区域营业董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街17号高层B室,面积485方尺,以660万成交,尺价13608元,属市价。

利嘉阁高级区域董事黃万盛指,沙田第一城在过去3日录得1宗成交,为41座低层B室,面积284方尺,以498万成交,尺价17535元。
第一城尺价17535元

祥益区域董事袁思贤表示,屯门兆康苑C座低层2室,面积493方尺,以465万自由市场价沽出,尺价9432元,属市价。

然而,市场亦录明赚实蚀个案,中原市务经理劉子峻称,鰂魚涌康怡花园B座高层10室,面积约497方尺,两房间隔,以868万易手,尺价约17464元,低市价一成,买家为用家。原业主於2018年3月以848万买入,持货约4年实蚀约30万。

世纪21奇豐区域经理莊瑞生指,马鞍山雅涛居1座高层F室,482尺,属凶宅同层,为两房间隔,以655万售出,尺价约1.35万,低市价一成。

莊氏亦指出,同区荟晴2座中层B3室,238尺,属开放式间隔,以410万沽出,尺价17227元,买家为上车客,原业主於2016年以一手价392万购入,持货6年賬面获利僅18万离场。

35. 专玩踢爆 2022-06-06 19:06:09
#33喜欢断章取义,定扮唔識字?

阿(少咁个字)copy cat分身?

紧张条毛,我入来只系踢爆废淡背后目的为乐

33. 龙迷 2022-06-06 14:21:37
专玩踼爆 唔知喜欢踢爆啲乜??? 
36. 基层市民 2022-06-06 19:09:02
香港楼价升紧啦,新界明显,市区慢啲.
37. 蚀约30 2022-06-06 19:37:31


然而,市场亦录明赚实蚀个案,中原市务经理劉子峻称,鰂魚涌康怡花园B座高层10室,面积约497方尺,两房间隔,以868万易手,尺价约17464元,低市价一成,买家为用家。原业主於2018年3月以848万买入,持货约4年实蚀约30万。


39. 蚀逾40 2022-06-07 23:15:03


近来楼市投旺,但个别二手屋苑出现平手转让、蚀让个案,甚至连铁路盘也见此情况。美联物业黃椿璿表示,南昌站上盖项目匯璽有业主明赚实蚀离场。

成交单位为南昌站匯璽3B座高层A室,实用面积449平方尺,属两房间隔,景观开扬,由於近期楼市旺热,入市气氛活躍,加上单位价钱吸引,获睇好后市之用家承接,成交价1,355万元,折合实用尺价约30,178元。

资料显示,原业主於2017年12月以1,333.2万元购得,是次转手帐面获利21.8万元,惟连代理佣金及买楼时近50万元印花税等洗费计,料实蚀逾40万元让离场。


40. 失200 2022-06-07 23:19:36

二手楼价回稳,惟数年前高追的小业主仍未返回家鄉,无论豪宅或上车盘均录蚀让。踏入6月於上周五计起的4日,九龙站天璽已连录3宗蚀让,包括1伙2房单位劈价逾百万卖出,投资者4年蚀逾350万元;曾掀破顶潮的大围細价楼再添损手,涉及金獅花园2房户4年蚀近40万元离场。\大公报记者 林惠芳

  市场消息指出,天璽彗鑽高层D室单位,实用面积672方尺,属2房间隔,原业主4年前以2450万元买入投资,今年以2380万元蚀本价放售,累计减价130万元,近日终以2250万元交吉易手,实用尺价33482元。据资料,原业主2018年5月以2450万元二手购入上址,持货满4年沽出,賬面损失200万元或8.2%,连同釐印费及佣金等支出,估计实际蚀逾350万元。

  天璽星鑽亦录投资者出货,单位为高层C室,实用面积535方尺,採2房间隔,以1920万元连租约售出,实用尺价35888元。据悉,原业主2018年以1940万元购入收租,单位4年贬值20万元,连杂费料损失逾130万元。消息指出,上址月租3万元,新买家租金回报僅约1.88厘。

  上周五,天璽海鑽亦录损手,单位是中低层C室2房户,实用面积658方尺,以2158万元售出,实用尺价32796元。原业主於2017年9月向发展商一手购入,作价2100万元,賬面虽赚58万元或2.8%,惟扣除杂费后,估计蚀近50万元。

  大围金獅四年损手38万

  至於4年前掀破顶热潮的沙田大围,区内二手屋苑不足1个月内已录至少4宗损手。美联物业首席高级营业经理蔣云軒表示,大围最新一宗蚀让为金獅花园2期E座低层2室,单位实用面积282方尺,属2房间隔,原业主放盘价458万元,累减13万元剛以445万易手,实用尺价15780元。原业主於2018年4月以460万元购入单位,持货逾4年,賬面损失15万或3.3%,连使费料共蚀约38万元。