以往本栏经常谈论香港楼市，近年却很少在这个话题上做文章，原因不为别的，事关楼价已被驯服起来，不再如脱缰野马。今日之所以重弹此调，理由更是与昔日相反，因为香港楼市面临多事之秋，正遭受衰病侵寻，弄不好的，随时死得。
第三任特首主政期间，最致力於打击楼市，「辣招」接二连三，着着都像是往死里打。当年无数的楼市「大好友」纷纷举手投降，估计楼价要由升转跌。其时整个评论界大抵只剩下一、两个「好友」，笔者是其中之一，我坚拒相信政府的压抑措施能够管用。后来事实证明，在其任内，楼价的升幅是历届特首之冠。
本栏是在两年前，才由楼市的「好友」转为「淡友」，原因与中美两国的贸易战和新冠肺炎疫情无关，更跟楼市「辣招」的多寡无涉。笔者讲过N次，要判定香港楼市升跌，只有一个指标最可靠，就是看银行存款利率与住宅租金回报率的关系，即使楼价再贵，只要买楼收租的回报超过银行定存，楼市就跌不下去。
香港人别的东西不一定多，但胜在钱多，海量的资金要寻找出路，而银行利息又接近於零，买房子收租就是最好的投资，但是由两年前开始，香港零利率的情况逐步改变，踏入2022年，美国的利率不断急升，港元跟美元挂鈎，港息势头向上，楼价便再无上升动力。单计今年头7个月，本地楼价已下挫了4.5%，前瞻未来，情况更不乐观。
目前全球的通胀炽烈，利率长线趋升，收息将会比收租更好。因此，香港的楼价已正式出现拐点，跌势必将持续，负资产业主恐怕会蜂拥而出。
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