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地产新闻
核心区吉铺近千 破纪录
(东方) 2020年9月16日
今年新冠肺炎疫情爆发,本港零售业遭受重创,主要购物区铺位空置情况恶化。代理调查报告推算,现时全港有逾4,000间空置铺位,四大核心区吉铺急增至945间,按年劲升近1倍,空置率亦飙升至12.6%,均创有纪录新高。重灾区铜锣湾空置率更录18%史上高位。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示,上述调查於七至八月期间进行,统计铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区共7,525间街铺,去年同期吉铺数量482间,空置率6.5%,在一年间增加463间,空置率大增6.1个百分点。而相比今年首季疫情爆发初期录得的689间,最新空置量按半年计有约37.2%增幅。

以四区作统计,铜锣湾空置率最高,尖沙咀及中环亦升至约16.9%及16.2%新高纪录,而旺角区最新比率约7.4%。

入境管制及禁聚令的实施,对餐饮行业构成极大冲击,该行报告显示,以核心区店铺行业作统计,第三季饮食行业铺位共1,740间,相比第一季净跌84间最多,其次是衣服、鞋履及皮具,减少67间,最新录775间。

租售价全年料劲挫五成

美联工商铺董事卢展豪表示,未来市况仍然悲观,相信大型调整期将会持续,未来半年至一年访港旅客数目依然低企,估计核心区明年首季铺位空置率,将会进一步升到13至14%。他又预计,今年全年核心区租售价将下挫四至五成,重返○六至○七年水平。该公司资料研究部分析员陈浩璋称,今次调查首次加入元朗区,期间空置率较传统核心区相对为低,比率约7.6%,吉铺数目为206间。

连同元朗区,是次调查五区共221条街道,铺位总数共10,250间。各街道中以尖沙咀加连威老道最多吉铺,达37间,其次是同区弥敦道有27间。空置率则以铜锣湾谢斐道最高,比率约35.2%。

预期全港逾四千店丢空

此外,该报告又预期,全港有逾四千间空置铺位。

面对目前铺位空置严重情况,黄汉成认为,部分商场、街铺业主仍未面对现实,不愿意与租客共度时艰,建议商场业主可考虑全面减租,如半年不用商户支付底租,只收取分成,街铺业主亦应减租三至五成。

市场吁撤销双倍印花税

他又称,政府应撤销针对非住宅物业的双倍印花税,现时商业市场没有炒风,并没有必要徵收辣税。虽然早前工商物业按揭成数放宽至五成,不过,认为并不足够,要放宽至七成或以上才有效果。