超级豪宅冧价四成

新冠肺炎疫情爆发，重创本港经济，向来楼价硬净的超级豪宅价格显著下挫。渣甸山白建时道20号屋地以约8.5亿元登记售出，楼面尺价逾8.2万元，相比两年前同类型物业高位下跌逾四成。新买家为公司客，须支付2.55亿元辣税。

土地注册处资料显示，上述屋地於上月成交，新买家为RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED，因属公司登记，故要缴付成交价30%的辣招税。

最高可重建楼面逾万尺

根据资料，上址地盘面积约17,094方尺，现时建有一幢楼龄六十年的两层高洋房，实用面积约5,353方尺，并有车房及面积逾1万方尺的花园。该地若按地积比0.6倍计算，最高可建楼面约10,256方尺，以此计算尺价逾8.2万元。消息称，上址由老牌家族持有。

一八年时，白建时道81号独立屋以楼面尺价约14.5万元易手，创渣甸山新高，反映最新成交较两年前大幅折让。

新界洋房豪宅做价同样升不起，世纪21奇丰事廖振雄指，西贡溱乔单号屋减价220万元，以2,280万元沽出，尺价18,522元。据了解，原业主持货近十三年，帐面仅获利200万元或9.6%。

豪宅市况呆滞，屋苑式豪宅亦连录劈价及低价个案。中原高鹏称，港岛南贝沙湾1期6座高层A室，实用面积1,365方尺，向为收租物业，以4,100万元连租约放盘，业主睇淡后市，短短三日劲劈400万元，连车位售3,700万元，略低市价，尺价约27,106元。

该名业主还持有同座另一个高层A室，以3,900万元连租约放售。资料显示，原业主先后於○四年及○九年期间，以1,260万元及1,280万元购入上述两伙。

擎天半岛两个月劈872万

九龙站擎天半岛要减价才打破闷局，中原胡鸿洲透露，屋苑刚录得本月首宗成交，单位为2座中层F室套三房户，实用面积1,049方尺，六月以3,500万元放售，上月下调至3,000万元，最后减至2,628万元易手，两个月累减872万元或25%，尺价25,052元，略低於近期水平。

利嘉阁游焯伟亦指，东半山龙华花园2座中层E室，六月初以1,680万元放盘，议价后减108万元或约6.4%，以1,572万元成交，尺价22,651元。