新冠肺炎疫情对经济活动构成重大打击，拖累核心区甲级写字楼租金插水。中环中心新近租出部分单位，成交尺租约55元，较原先叫租大手劈约两成，尺租等同港岛东商厦。
资深投资者蔡志忠透露，该厦23楼01至05室，面积合共约8,200方尺，月前意向尺租约68至70元，原计划全层出租。不过，受到疫情肆虐、中美贸易纠纷等负面因素夹击，严重影响写字楼租赁市场，最后分拆放租，并且大幅减租至上述水平租出，他又形容为鰂鱼涌太古坊价钱。
专家看淡工商物业前景
蔡氏又表示，该楼层余下单位目前仍然放租，可租面积由约1,700至16,000方尺，每方尺叫租约60元，已经较早前下调超过一成。他更表示对后市不太乐观，疫情一日未完「咩都假」，估计不但写字楼市场，相信连同铺位等工商物业，今年市况都难望转势回升，只希望明年会出现转机。
而根据太古地产(01972)日前公布的今年第二季营运数据，旗下太古坊最新尺租为40多至50多元，至於港岛东中心及太古坊一期，尺租则为50多至约70元。
资料显示，长实集团(01113)於一七年以402亿元出售中环中心75%权益，包括约122万方尺写字楼及商铺楼面，以及车位，成交尺价约3.3万元。当时买家财团为中国港澳台侨和平发展亚洲地产等，亦包括其他城中投资者，如前述的蔡志忠，以及「小巴大王」马亚木及「磁带大王」陈秉志等。
事实上，商业市场面临种种挑战，特别是甲级写字楼。据戴德梁行早前的一份报告，全港甲级写字楼待租率上升至10.7%，将会令下半年租金受压，第二季各区写字楼平均租金按季下跌约5.8%，以中区甲级商厦跌7.5%最急，并预期该区今年跌租15至20%。
赤柱银主地铺售1180万
经济逆转，铺位市场亦录银主盘成交。市场消息指出，赤柱大街单号地铺银主盘，铺位实用面积400方尺，天井约70方尺，设有后门及铺内洗手间，刚以1,180万元易手。
该铺位於上周曾由环亚推出拍卖，开价1,080万元，一度获承价至1,130万元，但最终未到价收回，其后买家继续洽购，终以上述做价成交，较拍卖开价高出约100万元。据了解，上述铺位自一四年起，录得6次按揭或贷款纪录，其后最终沦为银主盘。
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