细单位楼价在「疫」市下急跌。根据差饷物业估计署资料，六月份整体住宅售价指数按月仅微升0.1%，但各区实用面积431方尺以下细户平均售价率先下挫，当中九龙区单月跌2.5%最多。而近日市场屡现业主低价沽货，沙田第一城两房户做价跌至518万元，为近两个月低位。
租金指数六个月插5%
该署的临时数据显示，六月份私人住宅售价指数报386.1点，已连升两个月，上半年累升约1.8%，去年同期升幅高达9.5%。而同期租金指数报179.4点，结束连跌九个月的局面，较五月涨0.5%，但首半年则大幅下挫约5.4%。此外，中原城市领先指数最新报181.69点，连升三周后微跌0.04%。数字反映七月初新冠肺炎第三波爆发初期市况。
楼市走势转差，上车客率先却步，细单位价格「带头」向下。其中九龙区平均尺价下调至15,169元，若以实用面积430方尺物业计，平均做价单月已低约17万元，至652万元。而港岛及新界同类单位六月平均尺价报17,348元及14,114元，按月分别回落约1.6%及1.9%。
事实上，各区小型单位平价成交涌现。美联翁凯杰指，上述沙田第一城50座低层F室，实用面积284方尺，原则两房间隔，七月初以560万元放售。原业主急出货，劈价42万元沽出，尺价18,239元。撇除另类单位成交，料为项目五月后最平买卖。
九龙站豪宅细单位都跌价。香港置业区达鸿称，凯旋门观星阁高层G室，实用面积420方尺，一房连士多房设计，劈价250万元，仅售1,550万元，尺价36,905元。资料显示，同座同室单位於一八年曾录4宗转让登记，成交价介乎1,480万至1,780万元。
下半年楼价睇跌一成
业界人士看淡后市，资深投资者吴龙飞称，上述指数未能反映楼市实况，疫情再度爆发，社会气氛及环球政治局势不稳，内外经济数据都转差，完全看不到「撑市」条件，料踏入九月楼价就会下跌，预期下半年跌幅至少10%。
长实地产投资董事郭子威认为，八月后的数字才会反映疫情反弹所产生的影响，二手成交量料会大跌最少30%。发展商较难推售大型新盘，而定价相信也会比较谨慎。但由於各国采取量宽政策，有利稳定楼价，料疫情过后明年楼价会重现升势，幅度或会超过10%。
App下载
