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地产新闻
细单位冧价九龙挫2%最甘
(东方) 2020年8月1日
细单位楼价在「疫」市下急跌。根据差饷物业估计署资料,六月份整体住宅售价指数按月仅微升0.1%,但各区实用面积431方尺以下细户平均售价率先下挫,当中九龙区单月跌2.5%最多。而近日市场屡现业主低价沽货,沙田第一城两房户做价跌至518万元,为近两个月低位。

租金指数六个月插5%

该署的临时数据显示,六月份私人住宅售价指数报386.1点,已连升两个月,上半年累升约1.8%,去年同期升幅高达9.5%。而同期租金指数报179.4点,结束连跌九个月的局面,较五月涨0.5%,但首半年则大幅下挫约5.4%。此外,中原城市领先指数最新报181.69点,连升三周后微跌0.04%。数字反映七月初新冠肺炎第三波爆发初期市况。

楼市走势转差,上车客率先却步,细单位价格「带头」向下。其中九龙区平均尺价下调至15,169元,若以实用面积430方尺物业计,平均做价单月已低约17万元,至652万元。而港岛及新界同类单位六月平均尺价报17,348元及14,114元,按月分别回落约1.6%及1.9%。

事实上,各区小型单位平价成交涌现。美联翁凯杰指,上述沙田第一城50座低层F室,实用面积284方尺,原则两房间隔,七月初以560万元放售。原业主急出货,劈价42万元沽出,尺价18,239元。撇除另类单位成交,料为项目五月后最平买卖。

九龙站豪宅细单位都跌价。香港置业区达鸿称,凯旋门观星阁高层G室,实用面积420方尺,一房连士多房设计,劈价250万元,仅售1,550万元,尺价36,905元。资料显示,同座同室单位於一八年曾录4宗转让登记,成交价介乎1,480万至1,780万元。

下半年楼价睇跌一成

业界人士看淡后市,资深投资者吴龙飞称,上述指数未能反映楼市实况,疫情再度爆发,社会气氛及环球政治局势不稳,内外经济数据都转差,完全看不到「撑市」条件,料踏入九月楼价就会下跌,预期下半年跌幅至少10%。

长实地产投资董事郭子威认为,八月后的数字才会反映疫情反弹所产生的影响,二手成交量料会大跌最少30%。发展商较难推售大型新盘,而定价相信也会比较谨慎。但由於各国采取量宽政策,有利稳定楼价,料疫情过后明年楼价会重现升势,幅度或会超过10%。