易居：百城房价涨幅回落

上海易居房地产研究院发布的最新一期《中国百城房价报告》显示，今年前4个月房价涨幅收窄，进一步体现房价降温的特徵。分析师认为，房价短期反弹可能性不大。

报告指，1月至4月，内地100个城市新建商品住宅成交均价为15,517元/平方米（人民币，下同），同比上涨11.9%。相较1月至3月份14.9%的涨幅，可以看出房价涨幅明显收窄。

此外，1月至4月，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45,819元/平方米，同比上涨6.0%，同样相比1月至3月份一线城市房价7.5%的涨幅有所回落。

刚需盘增 一线城涨幅可控

对於房价涨幅的收窄，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各类房企在积极弥补一季度营销业绩的「亏空」，所以会积极推盘和降价促销，所以导致当前房价处於降温的通道。另外，部分城市房价出现炒作后，各级政府积极出手，规范了交易秩序，也防范了房价的过快上涨。

对於一线城市房价涨幅的回落，严跃进指出，今年3月份一线城市部分豪宅交易较好，影响了成交结构。而到了4月份，随着新盘供应增大，刚需盘较多入市，成交结构再次受到影响，最终使得涨幅有所收窄。总体上看，当前一线城市房价涨幅是可控的。

今年两会期间，政府工作报告再提「房住不炒」，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

两会重申「房住不炒」基调

严跃进表示，从「房住不炒」依然要坚持来看，近期内地各地也在积极管控房地产业务，尤其是中介业务等，继续说明稳定市场是导向。但亦提及了「因城施策」，这也为后续政策放松提供了空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地进行政策放松是有必要的，市场交易只有稳定，楼市才能发展更好。他认为短期看房价涨幅反弹的可能性是不大的，但依然需要防范房价炒作等问题。

■香港文汇报记者 孔雯琼上海报道