新盘市场今年开局理想，本月首16日已录近一千宗交投，较去年十二月全月多出逾九成。继新界及港岛区后，今年九龙区首个楼盘长沙湾WEST PARK昨日公布首张30伙的价单，折实平均尺价为18,646元，较同区对上一个新盘开价低逾一成。
据一手销售资讯网资料，本月至今已有4个楼盘展开销售，当中以新鸿基地产(00016)的天水围Wetland Seasons Park规模最大，首两轮销售速沽690余伙，占整项目单位总数逾97%，吸金40多亿元，暂时成为一月销量冠军。
除了上车盘外，豪宅项目亦蜂拥登场，尚家生活地产等筹备多时的渣甸山皇第，月内亦首推一伙复式户标售，并随即以逾1.76亿元获承接，尺价6.2万元。而香港兴业国际(00480)位於愉景湾的意峰，日前开始招标亦即录首宗成交，尺价2.73万元更创区内一手洋房历来新高纪录。
而同属新地的马鞍山云海别墅，近月销情理想，本月初更以逾1.15亿元沽出一间大屋，创出同区洋房历史新高价。该盘昨再售出Jasmine Avenue9号洋房，成交价逾6,418.15万元。
一房单位入场费606万
即使农历新年快将来临，其他发展商亦全速推盘。兴胜项目管理董事周嘉峯表示，WEST PARK昨日公布开价，买家可享最高8%折扣，折实平均尺价18,646元，一房户入场费由606.74万元起。
他指出，该盘建筑成本尺价约4,000元，不排除稍后加价，对销售有信心。项目昨晚亦发出首份销售安排，下周一以先到先得形式开售13伙。
市场料该盘开售反应将会不俗。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，物业以现楼形式推出，首批单位折实售价全数低於1,000万元，可受惠政府早前放宽按揭保险的楼价上限措施。而整体开价与同区二手相若，但区内欠缺楼价700万元以下两房全新供应，开价具竞争力，首推单位可望「一Q清枱」。
全月一手销量料千二宗
美联住宅部总裁布少明则认为，上述楼盘具现楼优势，预期日后尺租可达50元，租金回报率逾3厘，对投资者具吸引力，并估计有关客源占整体买家比例可达三成。他又表示，下周会再有两个全新项目开售，料将推动一手销量继续上升，全月可望共录约1,200宗成交。事实上，本月初以来新盘已录得逾940宗买卖。
资料显示，近年长沙湾区新盘供应充裕，其中，恒大・睿峰於去年十二月公布首张价单推出86伙，折实平均尺价为22,309元。而长实集团(01113)的爱海颂於去年十月首推180伙的价单，折实平均尺价18,688元。
RICHMOND下周推30伙
另方面，周嘉峯透露，同系九龙塘项目料於年内完成补地价，可建楼面约2.5万方尺，主力提供三、四房大单位，料保留至现楼才会推售。
恒基地产(00012)的西半山罗便臣道THE RICHMOND，昨日亦落实首轮销售安排，下周二正式开售30伙，市场料截至昨晚，已录得逾130张入票登记，超额认购逾3.5倍。
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