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地產新聞
失業率16年新高 樓市為何仍大旺?
(文匯報) 2021年1月20日
疫情重創百業,本港最新公布失業率達6.6%,創出十六年新高,然而新年伊始,本港經濟前景縱然尚未明朗,惟股市、樓市已變得火熱,新盤賣個滿堂紅,二手樓交投亦按月大升,更再出現排隊爭睇樓埸面。業內人士分析,樓市重現小陽春,皆因市場資金多、利息低、人民幣升值,現時入市者以較高收入及專業人士為主,包括公務員以至持有香港身份證的內地客等,加上近期股市大升令部分資金套股換樓,及有一批投資者入市收租,都帶動樓市交投回升。

高收入專業人士爭相入市

2003年沙士期間一度變疫廈的九龍灣淘大花園,樓價一度急挫至50多萬元一間,然而經過沙士一疫,淘大花園業主委員會早已在屋苑大堂安裝殺菌機,及有一系列防疫措施。香港置業植光遠表示,上車盤購買力持續釋放,淘大花園本月交投已錄約20宗成交,較上月同期8宗增加1倍半。

天水圍嘉湖山莊交投亦相當旺,中原文家輝表示,1月至今錄得37宗成交,相比上月同期26宗多40%。

馬鞍山嵐岸一個中層海景3房戶更出現一日內吸引十多組客人排隊睇樓。美聯物業李天傑表示,剛成交的單位為嵐岸2座中層D室,實用約805方呎,三房套連儲物室間隔,向東北享海景,連雅緻裝修,原業主早前叫價約1,100萬元放售,一日內吸引十多組客上門睇樓爭購。單位最終由一組區內換樓客承接,雙方議價後以1,041萬元成交,實用呎價約12,932元。據了解,原業主2007年5月以491.7萬元購得,轉手賬面大幅獲利549.3萬元,升值近1.1倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然政府剛公布最新失業率達6.6%,並創十六年來新高,但以零售、住宿、膳食及服務業最受打擊。近期一二手樓市交投暢旺,新盤入票及銷售反應熱烈,樓股向好,買家入市意慾仍見高漲。儘管本港整體失業率上升,但由於置業人士以較高收入及專業人士為主,故相信失業率對樓市影響有限。

市場資金充裕 息口仍偏低

布少明稱,香港資金充裕,去年11月本港銀行存款便高達14.6萬億元,而市場上亦不乏資金充裕的買家入市,故後市樂觀。事實上,過去本港曾經在失業率上升的情況下,樓價仍可錄得可觀升幅,2008年金融海嘯爆發,當年失業率曾由2008年低位3.2%升至2009年最高5.5%,不過,2009年全年二手樓價上升約27%。

他亦指,去年本港受疫情影響下,樓價僅輕微下跌約1%,隨着疫苗推出及開始接種,若疫情緩和及可受控,失業率有望改善,今年樓價更有機會上升逾5%,假如本港經濟強勁復甦,甚或有力創出歷史高位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指,疫情仍困擾百業,唯獨今年樓市小陽春已確認,主要因為資金多、利息低、人民幣升值,吸引不少投資者、持有香港身份證的新香港人入市,本月新盤暫錄594宗成交,下半月會較理想,預料全月新盤可錄1,300至1,500宗成交,按月升近2倍,樓市氣氛好,料將旺至農曆新年後。 ■香港文匯報記者 梁悅琴