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地產新聞
已補價居屋王買賣爆升
(東方) 2020年9月23日
近期本港整體住宅交投轉旺,市場平盤所剩無幾,不少買家轉投入場門檻較低的居屋市場。市區兩大居屋王近日買賣爆升,鰂魚涌康山花園兩個月內連錄至少10宗已補地價自由市場成交,當中一個三房戶劈價逾140萬元,以858萬元沽出。而旺角富榮花園則不足一個月連錄4宗同類買賣。

中原楊文傑稱,康山花園上月錄8宗買賣,佔6宗為自由市場成交,而本月暫錄4宗則全屬已補價個案。上述剛易手的單位為7座中層C室,實用面積592方呎,叫價1,000萬元放售。因新買家購入單位後,需重新裝修,原業主願意擴大減幅,成交呎價14,493元。事實上,同戶型單位於旺市時做價曾高逾千萬元,反映樓價已經回落。

富榮三房單位賣一千萬

他續稱,與毗鄰私樓比較,康怡花園三房放盤叫價最低由1,050萬元起,而康山花園大單位入場開價960萬元,但位置更近港鐵站,故區內用家近期「專注」於居屋市場,帶動交投上升。

富榮花園為九龍「身價」最貴居屋,但放盤仍獲追捧。世紀21家天下黎振傑稱,該盤九月份交投急升,暫錄9宗買賣,其中4宗已補地價,反觀過往全年僅錄數宗同類成交,自由市場市況明顯較旺。當中6座中層三房單位,成交價再達1,000萬元。

他舉例,若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓,只能勉強選購兩房或以下物業。而富榮花園現時有約30個放盤,已補價三房戶開價由960萬元起,兩房連地價最低叫價約700萬元。

慈愛苑降價20萬獲承接

慈雲山居屋慈愛苑罕錄已補價成交。富誠地產潘祖兒指,屋苑3期G座高層1室,實用面積650方呎,降價20萬元,以830萬元獲同區客承接,呎價12,769元。資料顯示,同類型單位今年最貴曾賣逾900萬元。

此外,新界上車客都錄同類入市情況。中原劉子揚表示,近月屯門不少首置客加快入市,居屋景峰花園4座高層B室兩房戶,實用面積405方呎,有用家比較私樓及上址後,有感居屋較為實用,加上樓價較低,故獲減25萬元,決定以405萬元購入單位,呎價1萬元。

學者倡延辣招換樓期限

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,早前累積購買力釋放,推動近期整體二手交投向上,部分買家會因地點、實用率高或需要鄰近家人居住,而購買居屋。受經濟環境影響,他料,今年二手樓價仍會偏軟,一手住宅則要視乎樓盤位置而定。即使政府會撤辣,料不會直接調減稅率,但建議可延長換樓期限等。